Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Garten in Wassernähe!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.630 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gut geschnittene Etagenwohnung mit 3 Zimmern befindet sich in einem modernen Neubau. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Wohnmittelpunkt bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Bodentiefen Fenster sowie gepflegtes Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung. Eine Besonderheit stellt die großzügige Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten dar. Das modern geflieste, innen liegende Bad verfügt über eine Badewanne. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Der praktische Abstellraum, eine Gegensprechanlage, ein Fahrstuhl sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, runden den positiven Gesamteindruck dieser komfortablen Wohnung gelungen ab. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Lage Das Grundstück liegt im grünen Villenviertel in Wendenschloß, umgeben von Wald und Wasser. Einige Meter entfernt beginnt ein Uferwanderweg entlang "Zum Langen See" durch den Müggelheimer Forst. Es ergeben sich hier vielseitige Möglichkeiten zur puren Erholung und Entspannung. Die ortsansässigen Segel- und Yachtclubs vermitteln ein reizvolles Flair. Im Umfeld sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ein Ärztehaus, eine Apotheke, die Poststelle, ein Friseur sowie einladende Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges Der Veräußerer behält es sich vor, bei mehren Kaufangeboten über den Preis zu verhandeln. Bitte beachten Sie, dass es dadurch zu Kaufpreisveränderungen kommen kann.

Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Objektbeschreibung Die exklusive Stadtvilla liegt in einer 1995 erbauten Wohnanlage am schönen Dahmeufer in einer der besten Lagen im Bezirk Köpenick. Die Bebauung fügt sich harmonisch in die dortige Gesamtstruktur ein. Die gesamte Anlage ist mit viel Grün umgeben und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung Die gut geschnittene Etagenwohnung mit 3 Zimmern befindet sich in einem modernen Neubau. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Wohnmittelpunkt bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Bodentiefen Fenster sowie gepflegtes Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung. Eine Besonderheit stellt die großzügige Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten dar. Das modern geflieste, innen liegende Bad verfügt über eine Badewanne. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Der praktische Abstellraum, eine Gegensprechanlage, ein Fahrstuhl sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, runden den positiven Gesamteindruck dieser komfortablen Wohnung gelungen ab. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Lage Das Grundstück liegt im grünen Villenviertel in Wendenschloß, umgeben von Wald und Wasser. Einige Meter entfernt beginnt ein Uferwanderweg entlang "Zum Langen See" durch den Müggelheimer Forst. Es ergeben sich hier vielseitige Möglichkeiten zur puren Erholung und Entspannung. Die ortsansässigen Segel- und Yachtclubs vermitteln ein reizvolles Flair. Im Umfeld sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ein Ärztehaus, eine Apotheke, die Poststelle, ein Friseur sowie einladende Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sonstiges Der Veräußerer behält es sich vor, bei mehren Kaufangeboten über den Preis zu verhandeln. Bitte beachten Sie, dass es dadurch zu Kaufpreisveränderungen kommen kann. Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Garten in Wassernähe!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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