Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und zwei Balkonen in hochwertig sanierter Altbauvilla

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

1.349.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.934 €

pro m²

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint den Charme einer historischen Berliner Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der eigene Privatgarten, der zusammen mit zwei Balkonen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet.

Die Einheit befindet sich aktuell in hochwertiger Sanierung (Fertigstellung 2026) – mit der Möglichkeit, Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten.

Geplant sind u. a. Fußbodenheizung, edles Echtholzparkett sowie hochwertige Sanitärbereiche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Aufzug im Gebäude rundet das Gesamtbild ab und sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Eine ideale Kombination aus stilvollem Altbauflair und moderner Ausstattung – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung Fußbodenheizung Echtholzparkett Hochwertige Sanitäranlagen Tageslichtbad mit Badewanne Separates Gäste-WC Große Fensterflächen / helle Räume Zwei Balkone Eigener Privatgarten Aufzug Kelleranteil Gartenmitbenutzung Optionaler Stellplatz mit E-Ladestation erwerbbar

Lage Die Villa Martens befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südwestlichen Berlin, die durch ihre historische Villenbebauung und das gepflegte Umfeld geprägt ist. In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen und Parks zum Verweilen, Spazieren oder Sporttreiben ein.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés sowie angesehene Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar . Dank der nahen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über SBahn und Bus gelangen Sie schnell ins Berliner Zentrum sowie in die angrenzenden Bezirke.

Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem angenehm ruhigen, beinahe kleinstädtisch wirkenden Charakter – mitten in der Großstadt

Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit – auch spontan – möglich.

Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung sowie als Inspiration für die mögliche Gestaltung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektbeschreibung OPEN HOUSE – MIET- & KAUFWOHNUNGEN BESICHTIGEN! Besichtigen Sie diese exklusive Eigentumswohnung der Altbauvilla im Rahmen unseres Open House Events. Jetzt bequem einen Besichtigungsslot über den QR-Code sichern! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint den Charme einer historischen Berliner Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der eigene Privatgarten, der zusammen mit zwei Balkonen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet. Die Einheit befindet sich aktuell in hochwertiger Sanierung (Fertigstellung 2026) – mit der Möglichkeit, Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten. Geplant sind u. a. Fußbodenheizung, edles Echtholzparkett sowie hochwertige Sanitärbereiche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Gebäude rundet das Gesamtbild ab und sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Eine ideale Kombination aus stilvollem Altbauflair und moderner Ausstattung – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung Fußbodenheizung Echtholzparkett Hochwertige Sanitäranlagen Tageslichtbad mit Badewanne Separates Gäste-WC Große Fensterflächen / helle Räume Zwei Balkone Eigener Privatgarten Aufzug Kelleranteil Gartenmitbenutzung Optionaler Stellplatz mit E-Ladestation erwerbbar Lage Die Villa Martens befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südwestlichen Berlin, die durch ihre historische Villenbebauung und das gepflegte Umfeld geprägt ist. In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen und Parks zum Verweilen, Spazieren oder Sporttreiben ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés sowie angesehene Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar . Dank der nahen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über SBahn und Bus gelangen Sie schnell ins Berliner Zentrum sowie in die angrenzenden Bezirke. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem angenehm ruhigen, beinahe kleinstädtisch wirkenden Charakter – mitten in der Großstadt Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit – auch spontan – möglich. Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung sowie als Inspiration für die mögliche Gestaltung. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q3/2026

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.900 €): 5.767 € / Monat
20% Eigenkapital (269.800 €): 5.126 € / Monat
30% Eigenkapital (404.700 €): 4.485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und zwei Balkonen in hochwertig sanierter Altbauvilla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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