"Großzügiges Familien- oder Generationenwohnen für Gartenliebhaber!"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.840 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt im Altbaubereich über ein großzügiges Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das Gäste-WC und das moderne Duschbad. Im Anbau finden Sie das freundliche Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und ein Schlafzimmer. Zudem steht hier ein weiterer Wohnungseingang zur Verfügung. Das Treppenhaus im Altbau wurde zwischenzeitlich verschlossen, lässt sich aber mit wenigen Mitteln wieder öffnen. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine seitliche Außentreppe zugänglich. Diese führt vorab auf die Dachterrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt 4 Zimmer und ein Duschbad. Der Altbau ist unterkellert.

Das Herzstück des Anwesens ist der beeindruckend große Garten. Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten: Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen, Platz für Selbstversorgung, Gartenfeste mit Freunden oder einfach nur die Ruhe genießen. Das Grundstück ist aktuell optisch in 2 Bereiche geteilt, so dass den beiden Wohneinheiten jeweils ein Gartenanteil zur Verfügung steht.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Vorzüge dieser familienfreundlichen Immobilie in einem persönlichen Termin.

Hier noch ein paar Ausstattungsdetails:

Gas-Zentralheizung aus 2020
im Altbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1989, im Anbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 2020
Leitungssystem und Elektrik 1989 umfassend saniert
PKW-Stellplätze neben und vor dem Gebäude

Lage Birgel liegt etwa fünf Kilometer südwestlich des Dürener Stadtzentrums. Sie können in ca. 12 Fahrminuten in der Innenstadt sein.

Im Ort selber gibt es einige öffentliche Einrichtungen wie z. B. einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Eine freiwillige Feuerwehr ist hier auch eingesetzt. Der Ortsteil Birgel ist dörflich geprägt, punktet aber durch seine gute Anbindung und Verbindung. Der Abschlag des Golfplatzes vom GC Düren ist nur ca. 500 entfernt.

Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen. (Quelle: Wikipedia)

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Generationen verbindet oder Platz für die große Familie bietet. Das charmante Backsteinhaus vereint komfortables Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Potential für Gartenliebhaber. Das Gebäude wurde ursprünglich etwa 1903 errichtet und ab 1989 umfassend saniert. Etwa 2020 wurde der Wohnraum im Erdgeschoss durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Aktuell wird das Gebäude als Zweigenerationenhaus genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt im Altbaubereich über ein großzügiges Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das Gäste-WC und das moderne Duschbad. Im Anbau finden Sie das freundliche Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und ein Schlafzimmer. Zudem steht hier ein weiterer Wohnungseingang zur Verfügung. Das Treppenhaus im Altbau wurde zwischenzeitlich verschlossen, lässt sich aber mit wenigen Mitteln wieder öffnen. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine seitliche Außentreppe zugänglich. Diese führt vorab auf die Dachterrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt 4 Zimmer und ein Duschbad. Der Altbau ist unterkellert. Das Herzstück des Anwesens ist der beeindruckend große Garten. Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten: Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen, Platz für Selbstversorgung, Gartenfeste mit Freunden oder einfach nur die Ruhe genießen. Das Grundstück ist aktuell optisch in 2 Bereiche geteilt, so dass den beiden Wohneinheiten jeweils ein Gartenanteil zur Verfügung steht. Gerne zeigen wir Ihnen alle Vorzüge dieser familienfreundlichen Immobilie in einem persönlichen Termin. Hier noch ein paar Ausstattungsdetails: - Gas-Zentralheizung aus 2020 - im Altbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1989, im Anbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 2020 - Leitungssystem und Elektrik 1989 umfassend saniert - PKW-Stellplätze neben und vor dem Gebäude Lage Birgel liegt etwa fünf Kilometer südwestlich des Dürener Stadtzentrums. Sie können in ca. 12 Fahrminuten in der Innenstadt sein. Im Ort selber gibt es einige öffentliche Einrichtungen wie z. B. einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Eine freiwillige Feuerwehr ist hier auch eingesetzt. Der Ortsteil Birgel ist dörflich geprägt, punktet aber durch seine gute Anbindung und Verbindung. Der Abschlag des Golfplatzes vom GC Düren ist nur ca. 500 entfernt. Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen. (Quelle: Wikipedia)

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 277 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Großzügiges Familien- oder Generationenwohnen für Gartenliebhaber!"

Beschreibung

Ausstattung