PREISREDUZIERUNG! Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Garten in Neuss-Erftal

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.884 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet eine klassische und gut nutzbare Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Blick in den Garten stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, von denen sich drei ideal als Schlafzimmer eignen. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet gute Nutzungsmöglichkeiten über den gesamten Nachmittag und Abend hinweg. Die vorhandene Terrasse fügt sich stimmig in den Außenbereich ein. Ein zusätzliches Gartentor auf der Rückseite sorgt für eine praktische Zugänglichkeit.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst einen sehr großen Hobbyraum sowie weitere Kellerräume, die sich flexibel nutzen lassen, sei es für Freizeit, Arbeiten oder als Lagerfläche.

Eine separate Garage befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof.

Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die vorhandene Struktur bietet hierfür eine solide Grundlage.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Erfttal, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem Wendehammer, die für ein sehr geringes Verkehrsaufkommen sorgt und somit ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit – insbesondere für Familien mit Kindern – bietet.

Fußläufig erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und diverse Ärzte. Kindergärten mit Nachmittagsbetreuung sind auch vorhanden. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Norf sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Hervorragende Autobahn-Anbindungen durch die günstige Lage hat man Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Köln. Der Düsseldorfer Flughafen ist in 25 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn oder dem Bus erreicht man in wenigen Minuten den Neusser Hauptbahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Busverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof mit Anschluss in Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 besteht zudem eine sehr gute Anbindung für Berufspendler.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Neuss-Erfttal befindet sich dieser Reiheneck-Bungalow aus dem Jahr 1973 in einer Straße mit Wendehammer. Das Umfeld ist entsprechend verkehrsarm und geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet eine klassische und gut nutzbare Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Blick in den Garten stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, von denen sich drei ideal als Schlafzimmer eignen. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet gute Nutzungsmöglichkeiten über den gesamten Nachmittag und Abend hinweg. Die vorhandene Terrasse fügt sich stimmig in den Außenbereich ein. Ein zusätzliches Gartentor auf der Rückseite sorgt für eine praktische Zugänglichkeit. Der vollunterkellerte Bereich umfasst einen sehr großen Hobbyraum sowie weitere Kellerräume, die sich flexibel nutzen lassen, sei es für Freizeit, Arbeiten oder als Lagerfläche. Eine separate Garage befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die vorhandene Struktur bietet hierfür eine solide Grundlage. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Erfttal, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem Wendehammer, die für ein sehr geringes Verkehrsaufkommen sorgt und somit ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit – insbesondere für Familien mit Kindern – bietet. Fußläufig erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und diverse Ärzte. Kindergärten mit Nachmittagsbetreuung sind auch vorhanden. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Norf sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Hervorragende Autobahn-Anbindungen durch die günstige Lage hat man Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Köln. Der Düsseldorfer Flughafen ist in 25 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn oder dem Bus erreicht man in wenigen Minuten den Neusser Hauptbahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Busverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof mit Anschluss in Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 besteht zudem eine sehr gute Anbindung für Berufspendler.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PREISREDUZIERUNG! Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Garten in Neuss-Erftal

Beschreibung

Ausstattung