PROVISIONSFREI! Vielseitiges Immobilienensemble. Wohnhaus, Bürogebäude und Carport in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31191

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1.414 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus präsentiert sich als zweigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit Anbau und bietet durch seine Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Bürogebäude schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice, freiberufliche Tätigkeit, Praxisnutzung oder eine andere gewerbliche Nutzung im kleinen Rahmen. Die Kombination aus beiden Gebäuden macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer mit flexiblem Raumkonzept. Auch die Außenbereiche überzeugen durch ihre klare Struktur und Nutzbarkeit. Es ist eine Dachterrasse mit Wintergarten vorhanden. Eine Solaranlage dient zur Warmwasseraufbereitung und die gepflegte Gartenanlage mit Rasenfläche, Stauden und Büschen schafft einen angenehmen Außenbereich, der das Gesamtbild abrundet und zusätzlichen Wohnwert bietet. Der Carport sorgt für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück oder angrenzendem Parkplatz.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Substanz, Flexibilität und Zukunftsperspektive suchen. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenlösung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten — hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Lage Die Lage in der Jahnstraße verbindet zentrale Erreichbarkeit mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig schnell erreichbar. Auch die umliegenden Städte Hildesheim und Hannover sind gut angebunden.

Sonstiges Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Die Provision übernimmt zu 100 Prozent der Verkäufer. Ein Energieausweis ist aktuell in der Erstellung.

Alle Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die im Exposé enthaltenen Informationen, Flächenangaben und Beschreibungen beruhen auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Eine Haftung für Irrtümer, Änderungen oder zwischenzeitliche Abweichungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Regelungen.

Zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung war eine Besichtigung des Innenbereichs nicht möglich. Die nachfolgenden Angaben beruhen daher auf den vorliegenden Unterlagen, der Außenbesichtigung sowie den Informationen aus einem Wertgutachten (kann Interessenten zur Verfügung gestellt werden). Die Immobilie wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert. Der Verkauf erfolgt im Auftrag eines Insolvenzverwalters. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Objektbeschreibung Dieses interessante Immobilienangebot vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf einem ca. 466 m² großen Grundstück in gefragter, zentraler Lage von Algermissen. Das Ensemble besteht aus einem Zweifamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, einem separaten Bürogebäude mit ca. 78 m² Nutzfläche sowie einem Carport mit einem Stellplatz. Das Wohnhaus präsentiert sich als zweigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit Anbau und bietet durch seine Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Bürogebäude schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice, freiberufliche Tätigkeit, Praxisnutzung oder eine andere gewerbliche Nutzung im kleinen Rahmen. Die Kombination aus beiden Gebäuden macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer mit flexiblem Raumkonzept. Auch die Außenbereiche überzeugen durch ihre klare Struktur und Nutzbarkeit. Es ist eine Dachterrasse mit Wintergarten vorhanden. Eine Solaranlage dient zur Warmwasseraufbereitung und die gepflegte Gartenanlage mit Rasenfläche, Stauden und Büschen schafft einen angenehmen Außenbereich, der das Gesamtbild abrundet und zusätzlichen Wohnwert bietet. Der Carport sorgt für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück oder angrenzendem Parkplatz. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Substanz, Flexibilität und Zukunftsperspektive suchen. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenlösung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten — hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Lage Die Lage in der Jahnstraße verbindet zentrale Erreichbarkeit mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig schnell erreichbar. Auch die umliegenden Städte Hildesheim und Hannover sind gut angebunden. Sonstiges Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Die Provision übernimmt zu 100 Prozent der Verkäufer. Ein Energieausweis ist aktuell in der Erstellung. Alle Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die im Exposé enthaltenen Informationen, Flächenangaben und Beschreibungen beruhen auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Eine Haftung für Irrtümer, Änderungen oder zwischenzeitliche Abweichungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Regelungen. Zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung war eine Besichtigung des Innenbereichs nicht möglich. Die nachfolgenden Angaben beruhen daher auf den vorliegenden Unterlagen, der Außenbesichtigung sowie den Informationen aus einem Wertgutachten (kann Interessenten zur Verfügung gestellt werden). Die Immobilie wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert. Der Verkauf erfolgt im Auftrag eines Insolvenzverwalters. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 228 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Vielseitiges Immobilienensemble. Wohnhaus, Bürogebäude und Carport in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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