Ein Zuhause, viele Möglichkeiten – modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

2.264 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus mit rund 140 m² Wohnfläche besticht durch eine offene und einladende Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und wird durch einen Kamin atmosphärisch ergänzt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und führen direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene und unterstreichen den wohnlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Der teilweise ausgebaute Spitzboden bietet dank zweier Zugangsmöglichkeiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell gestaltet werden.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet mit zwei Zimmern, offener Küche und eigenem Wohn-/Essbereich eine in sich abgeschlossene Einheit. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch bei Bedarf freigezogen werden und eröffnet damit zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ein modernes Energiekonzept mit Sole-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (2022) sowie durch einen Carport mit zwei Stellplätzen und einen weiteren großzügigen Außenstellplatz, der sich auch für einen Wohnwagen eignet.

Lage Gummersbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Oberbergischen Kreis und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes bietet die Stadt ein Umfeld, das Ruhe, Weitblick und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem guten Bildungsangebot. Darüber hinaus bietet Gummersbach ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot: Die Schwalbe-Arena ist weit über die Region hinaus bekannt und Heimat des VfL Gummersbach, während das Forum Gummersbach als modernes Einkaufs- und Erlebniszentrum zusätzliche Anziehungspunkte schafft. Die Aggertalsperre lädt zu Wassersport, Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Umgebung.

Ein weiterer bedeutender Standortfaktor ist der neue Campus der Technischen Hochschule Köln, der Gummersbach als Bildungs- und Innovationsstandort zusätzlich stärkt. Der moderne UniCampus zieht Studierende aus der gesamten Region an und fördert die Verbindung von Wissenschaft, Wirtschaft und Stadtleben.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahn A4 sind Köln und die umliegenden Städte komfortabel erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr zusätzliche Flexibilität bietet. So verbindet Gummersbach die Ruhe des Bergischen Landes mit einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ein Standort, der Wohnen und Lebensqualität in Einklang bringt.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gummersbach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 2011 errichtete Haus vereint ein großzügiges Hauptwohnhaus mit einer separaten Einheit und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte – sei es für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung einer zusätzlichen Wohneinheit. Das Haupthaus mit rund 140 m² Wohnfläche besticht durch eine offene und einladende Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und wird durch einen Kamin atmosphärisch ergänzt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und führen direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene und unterstreichen den wohnlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Der teilweise ausgebaute Spitzboden bietet dank zweier Zugangsmöglichkeiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell gestaltet werden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet mit zwei Zimmern, offener Küche und eigenem Wohn-/Essbereich eine in sich abgeschlossene Einheit. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch bei Bedarf freigezogen werden und eröffnet damit zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ein modernes Energiekonzept mit Sole-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (2022) sowie durch einen Carport mit zwei Stellplätzen und einen weiteren großzügigen Außenstellplatz, der sich auch für einen Wohnwagen eignet. Lage Gummersbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Oberbergischen Kreis und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes bietet die Stadt ein Umfeld, das Ruhe, Weitblick und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem guten Bildungsangebot. Darüber hinaus bietet Gummersbach ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot: Die Schwalbe-Arena ist weit über die Region hinaus bekannt und Heimat des VfL Gummersbach, während das Forum Gummersbach als modernes Einkaufs- und Erlebniszentrum zusätzliche Anziehungspunkte schafft. Die Aggertalsperre lädt zu Wassersport, Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Umgebung. Ein weiterer bedeutender Standortfaktor ist der neue Campus der Technischen Hochschule Köln, der Gummersbach als Bildungs- und Innovationsstandort zusätzlich stärkt. Der moderne UniCampus zieht Studierende aus der gesamten Region an und fördert die Verbindung von Wissenschaft, Wirtschaft und Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahn A4 sind Köln und die umliegenden Städte komfortabel erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr zusätzliche Flexibilität bietet. So verbindet Gummersbach die Ruhe des Bergischen Landes mit einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ein Standort, der Wohnen und Lebensqualität in Einklang bringt.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause, viele Möglichkeiten – modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung