Familienzuhause mit Wellnessoase & Energieklasse A+ – modern leben in Erbach!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89155
Kaufpreis
949.000 €
7.5
Zimmer
2
Bäder
175 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
5.423 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manche Häuser sind einfach gut gebaut. Dieses hier ist mehr als das.
Wer das Haus betritt, spürt sofort: Hier hat jemand nicht nur gebaut, sondern wirklich nachgedacht. Jedes Detail ist auf ein Leben ausgerichtet, das funktioniert – für Familien, die Platz brauchen, Ruhe schätzen und trotzdem alles in der Nähe haben wollen.
Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss – offen, großzügig, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten dahinter. Sommerabende, Familienessen, spontane Gäste – dieser Raum ist dafür gemacht.
Im Elternbereich wartet ein echtes Highlight: eine private Wellnesszone mit Infrarotkabine, Dusche, WC und einem angrenzenden Wintergarten mit Whirlpool. Wer nach einem langen Tag nach Hause kommt, wird hier nicht lange suchen müssen, um abzuschalten.
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Im Keller ergänzen ein großer Hobbyraum, Technik- und Waschraum sowie weitere Abstellflächen das Angebot.
Und weil das tägliche Leben auch praktisch sein soll: ein Carport mit zwei Stellplätzen direkt am Haus, ein Fingerabdrucksystem am Eingang und eine Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist.
Gebaut 2020, neuwertig, Energieklasse A+ – wer heute in Qualität investiert, profitiert morgen von niedrigen Betriebskosten und einem Haus, das kaum Wünsche offenlässt.
Hinweis: Die Räume entsprechen hinsichtlich Größe, Zuschnitt, Bodenbelägen, Fliesen und festen Einbauten der Realität; lediglich Möblierung und Dekoration wurden digital visualisiert.
Ausstattung
Das Haus wurde 2020 nach KfW-55-Standard errichtet und erreicht Energieklasse A+ – mit einem Endenergiebedarf von nur 18,6 kWh/m²a.
Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist die Fußbodenheizung durchgehend vorhanden; im Keller in Flur, Heizungsraum und Hobbyraum. Die Fenster sind dreifach verglast. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft ohne Wärmeverlust. Das Trinkwasser ist an eine Wasserenthärtungsanlage angeschlossen.
Im Wellnessbereich stehen Whirlpool und Infrarotkabine zur Verfügung. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein Fingerabdrucksystem. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Außenbereich: Terrasse, Balkon (Obergeschoss), Garten und ein überdachter Carport mit zwei Stellplätzen.
Lage
Erbach liegt im Herzen der Donau-Iller-Region – und der Wernauer Weg zeigt, wie ruhiges Wohnen und gute Anbindung zusammenpassen können.
Die Straße ist verkehrsarm, die Nachbarschaft gewachsen und familiär. Direkt nebenan befindet sich ein Kindergarten – kurze Wege im Alltag, die man erst wirklich zu schätzen weiß, wenn man sie täglich nutzt.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof und Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an Ulm und die umliegenden Gemeinden – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto sind die regionalen Verkehrsachsen schnell zu erreichen.
Wer Natur sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege, die naturnahe Umgebung des Donautals und ein vielfältiges Freizeitangebot machen Erbach zu einem der lebenswerteren Wohnorte im Landkreis Alb-Donau.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 949.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (94.900 €)
- 4.057 € / Monat
- 20% Eigenkapital (189.800 €)
- 3.606 € / Monat
- 30% Eigenkapital (284.700 €)
- 3.155 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.437 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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