Bestlage Ludwigkirchplatz: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.140 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urbaner Wohntraum in Bestlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss steht für die perfekte Symbiose aus zeitloser Architektur der 1960er-Jahre und modernstem Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier mit Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch kernsaniert wurde. Ein funktionaler Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis fast vor Ihre Wohnungstür, was den Alltag in dieser urbanen Lage besonders angenehm gestaltet.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Dank der neuen, großzügigen Isolierglasfenster strömt viel natürliches Licht in den Raum und setzt den hochwertigen Echtholz-Parkettboden perfekt in Szene. Dieser zieht sich schwellenfrei durch die gesamte Wohnung und schafft eine warme, elegante Atmosphäre. Alle Wände wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen, was der Wohnung einen modernen Galerie-Charakter verleiht und Ihnen maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung lässt.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der als erweiterte Wohlfühloase dient und einen entspannten Blick ins Grüne ermöglicht – ein seltener Luxus in einer so zentralen Lage. Das Schlafzimmer bietet durch seinen klugen Schnitt ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie eine umfangreiche Garderobe und garantiert ruhige Nächte.

Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet. Die moderne Einbauküche besticht durch ihr klares Design mit weißen Hochglanzfronten und bietet viel Stauraum sowie alle notwendigen Elektrogeräte für kulinarische Abende. Direkt daneben präsentiert sich das Badezimmer als moderne Wellness-Oase. Es wurde komplett neu gestaltet und es befindet sich ein kleines Fenster im Bad, welches das Badezimmer gut belichtet und das Lüften möglich macht. Hochwertige Fliesen in Natursteinoptik, moderne Sanitäranlagen und eine komfortable Badewanne runden das Angebot ab.

Hinter den Kulissen wurde die Wohnung technisch auf den neuesten Stand gebracht: Die gesamte Elektrik wurde fachgerecht erneuert, sodass Sie hier sorgenfrei einziehen können. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Eigennutzer mit Sinn für Ästhetik oder Kapitalanleger, die eine wertstabile und sofort bezugsfertige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen.

Ausstattung

sanierte 2 Zimmerwohnung
Durchdachte Raumaufteilung
Helle und lichtdurchflutete Räume
Aufzug
Balkon
neue Fenster
bezugsfrei
Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Beliebte und zentrale Lage in Berlin-Wilmersdorf

Lage Lebensqualität am Ludwigkirchplatz

Die Düsseldorfer Straße befindet sich in einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der Ludwigkirchplatz, der als einer der schönsten Stadtplätze Berlins gilt und das pulsierende Herz des Viertels bildet.

Rund um die imposante St.-Ludwig-Kirche aus der Gründerzeit entfaltet sich ein Kiez, der urbanes Leben und nachbarschaftliche Idylle perfekt vereint. Die Atmosphäre ist geprägt von prachtvollen Altbauten, kopfsteingepflasterten Straßen und altem Baumbestand. Hier trifft sich die Nachbarschaft in den zahlreichen Straßencafés und erstklassigen Restaurants, die den Platz säumen. Ob ein Frühstück oder Lunch in einem der vielen etablierten Cafés und Restaurants oder ein Abend in einer der feinen Weinbars – kulinarisch bietet der Kiez eine Vielfalt auf höchstem Niveau.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Exklusive Feinkostläden, kleine Boutiquen und traditionelle Handwerksbetriebe verleihen dem Viertel eine persönliche Note. Wer das großstädtische Flair sucht, erreicht den weltberühmten Kurfürstendamm in nur wenigen Gehminuten. Hier finden Sie alles von internationalen Luxusmarken bis hin zu großen Kaufhäusern.

Trotz der zentralen City-Lage bietet das direkte Umfeld hohen Erholungswert. Der Ludwigkirchplatz selbst lädt mit seinen Sitzgelegenheiten und dem Fontänenbrunnen zum Verweilen ein, während Kinder auf dem gepflegten Spielplatz sicher spielen können. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind der nahegelegene Preußenpark und der Fasanenplatz ideale Ziele.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Über die nahegelegenen U-Bahnhöfe (z.B. Spichernstraße oder Uhlandstraße) sowie diverse Buslinien sind alle Teile Berlins schnell erreichbar. Auch der Autobahnzubringer ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Wohnen am Ludwigkirchplatz bedeutet, die Vorzüge der Metropole zu genießen, ohne auf eine entspannte Kiez-Atmosphäre verzichten zu müssen. Es ist eine Adresse, die Beständigkeit und Lebensfreude ausstrahlt – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich zu Hause fühlt.

Objektbeschreibung Urbaner Wohntraum in Bestlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss steht für die perfekte Symbiose aus zeitloser Architektur der 1960er-Jahre und modernstem Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier mit Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch kernsaniert wurde. Ein funktionaler Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis fast vor Ihre Wohnungstür, was den Alltag in dieser urbanen Lage besonders angenehm gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Dank der neuen, großzügigen Isolierglasfenster strömt viel natürliches Licht in den Raum und setzt den hochwertigen Echtholz-Parkettboden perfekt in Szene. Dieser zieht sich schwellenfrei durch die gesamte Wohnung und schafft eine warme, elegante Atmosphäre. Alle Wände wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen, was der Wohnung einen modernen Galerie-Charakter verleiht und Ihnen maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung lässt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der als erweiterte Wohlfühloase dient und einen entspannten Blick ins Grüne ermöglicht – ein seltener Luxus in einer so zentralen Lage. Das Schlafzimmer bietet durch seinen klugen Schnitt ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie eine umfangreiche Garderobe und garantiert ruhige Nächte. Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet. Die moderne Einbauküche besticht durch ihr klares Design mit weißen Hochglanzfronten und bietet viel Stauraum sowie alle notwendigen Elektrogeräte für kulinarische Abende. Direkt daneben präsentiert sich das Badezimmer als moderne Wellness-Oase. Es wurde komplett neu gestaltet und es befindet sich ein kleines Fenster im Bad, welches das Badezimmer gut belichtet und das Lüften möglich macht. Hochwertige Fliesen in Natursteinoptik, moderne Sanitäranlagen und eine komfortable Badewanne runden das Angebot ab. Hinter den Kulissen wurde die Wohnung technisch auf den neuesten Stand gebracht: Die gesamte Elektrik wurde fachgerecht erneuert, sodass Sie hier sorgenfrei einziehen können. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Eigennutzer mit Sinn für Ästhetik oder Kapitalanleger, die eine wertstabile und sofort bezugsfertige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen. Ausstattung - sanierte 2 Zimmerwohnung - Durchdachte Raumaufteilung - Helle und lichtdurchflutete Räume - Aufzug - Balkon - neue Fenster - bezugsfrei - Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Beliebte und zentrale Lage in Berlin-Wilmersdorf Lage Lebensqualität am Ludwigkirchplatz Die Düsseldorfer Straße befindet sich in einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der Ludwigkirchplatz, der als einer der schönsten Stadtplätze Berlins gilt und das pulsierende Herz des Viertels bildet. Rund um die imposante St.-Ludwig-Kirche aus der Gründerzeit entfaltet sich ein Kiez, der urbanes Leben und nachbarschaftliche Idylle perfekt vereint. Die Atmosphäre ist geprägt von prachtvollen Altbauten, kopfsteingepflasterten Straßen und altem Baumbestand. Hier trifft sich die Nachbarschaft in den zahlreichen Straßencafés und erstklassigen Restaurants, die den Platz säumen. Ob ein Frühstück oder Lunch in einem der vielen etablierten Cafés und Restaurants oder ein Abend in einer der feinen Weinbars – kulinarisch bietet der Kiez eine Vielfalt auf höchstem Niveau. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Exklusive Feinkostläden, kleine Boutiquen und traditionelle Handwerksbetriebe verleihen dem Viertel eine persönliche Note. Wer das großstädtische Flair sucht, erreicht den weltberühmten Kurfürstendamm in nur wenigen Gehminuten. Hier finden Sie alles von internationalen Luxusmarken bis hin zu großen Kaufhäusern. Trotz der zentralen City-Lage bietet das direkte Umfeld hohen Erholungswert. Der Ludwigkirchplatz selbst lädt mit seinen Sitzgelegenheiten und dem Fontänenbrunnen zum Verweilen ein, während Kinder auf dem gepflegten Spielplatz sicher spielen können. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind der nahegelegene Preußenpark und der Fasanenplatz ideale Ziele. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Über die nahegelegenen U-Bahnhöfe (z.B. Spichernstraße oder Uhlandstraße) sowie diverse Buslinien sind alle Teile Berlins schnell erreichbar. Auch der Autobahnzubringer ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Wohnen am Ludwigkirchplatz bedeutet, die Vorzüge der Metropole zu genießen, ohne auf eine entspannte Kiez-Atmosphäre verzichten zu müssen. Es ist eine Adresse, die Beständigkeit und Lebensfreude ausstrahlt – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich zu Hause fühlt.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage Ludwigkirchplatz: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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