Modernes Wohnen in einem liebevoll sanierten Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61194

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.898 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr perfektes Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Kulisse für die Verwirklichung Ihres Traumes vom Eigenheim.

Das Haus wurde 1960 erbaut und in den letzten Jahren umfassend saniert, um einen modernen und gepflegten Zustand zu gewährleisten.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die durchdachte Aufteilung der Wohnfläche auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne und neuwertige Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Darüber hinaus finden Sie hier ein neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss ist so konzipiert, dass hier die privaten Räumlichkeiten Platz finden. Neben einem Elternschlafzimmer und einem weiteren Tageslichtbad sind hier drei weitere Zimmer vorhanden, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre persönlichen Gestaltungsideen von Anfang an zu verwirklichen. Aufgrund der Größe können diese Räume sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Haus verfügt über einen komplett unterkellerten Bereich, der vielseitig nutzbare Räume bietet – ideal für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten. Dieser Bereich hat auch einen separaten Zugang von außen. Somit gibt es genug Platz für die ganze Familie und deren individuelle Bedürfnisse.

Neben dem angebotenen Einfamilienhaus befindet sich auf dem nach WEG geteilten, ca. 666 m² großen Grundstück ein weiteres Haus. Zwei Freistellplätze sind diesem Einfamilienhaus zugewiesen.

Dank des sanierten und insgesamt guten Zustands des Hauses können Sie sofort einziehen, ohne mit hohen Renovierungskosten rechnen zu müssen. Dies ermöglicht Ihnen einen stressfreien Start in Ihrem neuen Zuhause.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion die Daten zum Objekt nicht vollständig veröffentlichen.

Ausstattung

gepflegter Zustand
ca.127m² Wohnfläche
6- Zimmer
durchdachte Grundrissteilung
Grundstücksgröße 666 m² nach WEG geteilt
voll unterkellert
neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
elektr. Rolläden

Sanierungshistorie:

2022 Neugestaltung der Außenanlagen
2022 Dämmung der Fassade
2022 Sprenglerarbeiten
2020 neue Hauseinganstür
2018 Einbau von neuen Fenstern mit einer Dreifachverglasung
2018 neue Grundrissgestaltung
2018 Sanierung Wasser- und Heizungsleitung
2018 Erneuerung der Elektroleitung
2018 Zusätzliche Ausstattung mit FI-Schalter
2018 Neue Heizkörper im kompletten Haus
2018 Erneuerung der Fußbodenbeläge
2018 Erneuerung der Zimmertüren
2018 neue Tageslichtbäder im Badewanne
2018 Kellerisolierung von außen

Der Brennwertkessel kann auf Wunschvor Übergabe erneuert werden.

Lage Dieses Einfamilienhaus liegt im Herzen von Niddatal-Assenheim!

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und den Bahnhof. Assenheim ist Teil des Wetteraukreises, grenzt an Friedberg und ist nur wenige Fahrminuten von den Autobahnen A45 und A5 entfernt. Die Umgebung bietet besonders jungen Familien ideale Voraussetzungen, um ihren Nachwuchs in einem familien- und kinderfreundlichen Umfeld großzuziehen.

Sonstiges Sie möchten einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an! Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine durch. Besichtigungen sind aussließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner zu wahren, nur schriftliche Anfragen beantworten. Bei der Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen: Vor-/Nachname, Anschrift, E-Mail Adressen und Telefonnummer.

Wir machen darauf aufmerksam, dass alle Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von YA² Immobilien übernommen wird.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr perfektes Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Kulisse für die Verwirklichung Ihres Traumes vom Eigenheim. Das Haus wurde 1960 erbaut und in den letzten Jahren umfassend saniert, um einen modernen und gepflegten Zustand zu gewährleisten. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die durchdachte Aufteilung der Wohnfläche auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne und neuwertige Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Darüber hinaus finden Sie hier ein neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss ist so konzipiert, dass hier die privaten Räumlichkeiten Platz finden. Neben einem Elternschlafzimmer und einem weiteren Tageslichtbad sind hier drei weitere Zimmer vorhanden, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre persönlichen Gestaltungsideen von Anfang an zu verwirklichen. Aufgrund der Größe können diese Räume sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Haus verfügt über einen komplett unterkellerten Bereich, der vielseitig nutzbare Räume bietet – ideal für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten. Dieser Bereich hat auch einen separaten Zugang von außen. Somit gibt es genug Platz für die ganze Familie und deren individuelle Bedürfnisse. Neben dem angebotenen Einfamilienhaus befindet sich auf dem nach WEG geteilten, ca. 666 m² großen Grundstück ein weiteres Haus. Zwei Freistellplätze sind diesem Einfamilienhaus zugewiesen. Dank des sanierten und insgesamt guten Zustands des Hauses können Sie sofort einziehen, ohne mit hohen Renovierungskosten rechnen zu müssen. Dies ermöglicht Ihnen einen stressfreien Start in Ihrem neuen Zuhause. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion die Daten zum Objekt nicht vollständig veröffentlichen. Ausstattung - gepflegter Zustand - ca.127m² Wohnfläche - 6- Zimmer - durchdachte Grundrissteilung - Grundstücksgröße 666 m² nach WEG geteilt - voll unterkellert - neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte - elektr. Rolläden Sanierungshistorie: - 2022 Neugestaltung der Außenanlagen - 2022 Dämmung der Fassade - 2022 Sprenglerarbeiten - 2020 neue Hauseinganstür - 2018 Einbau von neuen Fenstern mit einer Dreifachverglasung - 2018 neue Grundrissgestaltung - 2018 Sanierung Wasser- und Heizungsleitung - 2018 Erneuerung der Elektroleitung - 2018 Zusätzliche Ausstattung mit FI-Schalter - 2018 Neue Heizkörper im kompletten Haus - 2018 Erneuerung der Fußbodenbeläge - 2018 Erneuerung der Zimmertüren - 2018 neue Tageslichtbäder im Badewanne - 2018 Kellerisolierung von außen Der Brennwertkessel kann auf Wunschvor Übergabe erneuert werden. Lage Dieses Einfamilienhaus liegt im Herzen von Niddatal-Assenheim! Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und den Bahnhof. Assenheim ist Teil des Wetteraukreises, grenzt an Friedberg und ist nur wenige Fahrminuten von den Autobahnen A45 und A5 entfernt. Die Umgebung bietet besonders jungen Familien ideale Voraussetzungen, um ihren Nachwuchs in einem familien- und kinderfreundlichen Umfeld großzuziehen. Sonstiges Sie möchten einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an! Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine durch. Besichtigungen sind aussließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner zu wahren, nur schriftliche Anfragen beantworten. Bei der Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen: Vor-/Nachname, Anschrift, E-Mail Adressen und Telefonnummer. Wir machen darauf aufmerksam, dass alle Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von YA² Immobilien übernommen wird. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen in einem liebevoll sanierten Einfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung