Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, 2 Balkonen und Terrasse

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, 2 Balkonen, große Terrasse und zwei Stellplätzen – stilvolles Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch durchdachtes Wohndesign, viel Platz und eine Kombination aus Garten, Terrasse und zwei Balkonen – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Komfort und Freiraum schätzen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2011 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Auf beeindruckenden 129,85 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Dank der energieeffizienten Kombination aus Pelletheizung, Gasbrennwerttechnik und Solaranlage profitieren Sie von niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein modernes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören zwei Balkone, eine sonnige Terrasse und ein großzügiger Gartenbereich zur alleinigen Nutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplätze (Carport und Außenstellplatz) sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.

Die barrierefreie Bauweise ermöglicht bequemes und uneingeschränktes Wohnen in jeder Lebensphase.

Highlights & Vorteile auf einen Blick:

Erdgeschosswohnung mit ca. 129,85 m² Wohnfläche
Zwei Balkone, Terrasse und großem Garten zur Sondernutzung
2011 kernsaniertes Gebäude – modern, energieeffizient und hochwertig
Pellets-, Gas- und Solaranlage für umweltfreundliches Heizen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche
3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
2 moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne
2 Stellplätze (Carport & Außenstellplatz)
Kellerabteil mit praktischem Stauraum
Barrierefrei und somit zukunftssicher
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, angenehmer Lage
Wohnung ist derzeit vermietet

Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Grundrisse und Flächenangaben sind nicht maßstabsgetreu und dienen der unverbindlichen Illustration.

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lahr, in der Bertha-von-Suttner-Allee – einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Architektur, guter Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur.

Der nahegelegene Hohbergsee bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Die Innenstadt von Lahr mit ihrer schönen Fußgängerzone, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B3 und A5 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe.

Die Lage verbindet damit das, was viele suchen und selten finden: Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität – verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem Umfeld, das dauerhaft an Wert gewinnt.

Sonstiges Für weitere Infos nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Objektbeschreibung Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, 2 Balkonen, große Terrasse und zwei Stellplätzen – stilvolles Wohnen mit Wohlfühlcharakter Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch durchdachtes Wohndesign, viel Platz und eine Kombination aus Garten, Terrasse und zwei Balkonen – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Komfort und Freiraum schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2011 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Auf beeindruckenden 129,85 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Dank der energieeffizienten Kombination aus Pelletheizung, Gasbrennwerttechnik und Solaranlage profitieren Sie von niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein modernes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, eine sonnige Terrasse und ein großzügiger Gartenbereich zur alleinigen Nutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplätze (Carport und Außenstellplatz) sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht bequemes und uneingeschränktes Wohnen in jeder Lebensphase. Highlights & Vorteile auf einen Blick: - Erdgeschosswohnung mit ca. 129,85 m² Wohnfläche - Zwei Balkone, Terrasse und großem Garten zur Sondernutzung - 2011 kernsaniertes Gebäude – modern, energieeffizient und hochwertig - Pellets-, Gas- und Solaranlage für umweltfreundliches Heizen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche - 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice - 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne - 2 Stellplätze (Carport & Außenstellplatz) - Kellerabteil mit praktischem Stauraum - Barrierefrei und somit zukunftssicher - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, angenehmer Lage - Wohnung ist derzeit vermietet Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Grundrisse und Flächenangaben sind nicht maßstabsgetreu und dienen der unverbindlichen Illustration. Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lahr, in der Bertha-von-Suttner-Allee – einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Architektur, guter Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur. Der nahegelegene Hohbergsee bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Innenstadt von Lahr mit ihrer schönen Fußgängerzone, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B3 und A5 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Die Lage verbindet damit das, was viele suchen und selten finden: Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität – verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem Umfeld, das dauerhaft an Wert gewinnt. Sonstiges Für weitere Infos nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, 2 Balkonen und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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