Schöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse im beliebten Bützowviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Seitenflügel des Erdgeschosses eines sanierten Altbaus.

Trotz der zentralen Lage ist es dort sehr ruhig.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in den schönen, freundlichen Wohnbereich.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schließt direkt daran an. Diese ist mit einem E-Herd und Ceranfeld, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Badezimmer, zwei weitere Zimmer und den Flur, der in den hinteren Teil der Wohnung führt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Terrasse ist über eine kleine Treppe vom zweiten Zimmer aus erreichbar.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer.

Die komplette Wohnung ist mit wunderschönen alten Dielen ausgestattet.

Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Mieterin werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.

Ausstattung Der Altbau präsentiert sich mit sanierten Fassaden und mehreren Hauseingängen; vor dem Gebäude prägen große Fenster und ein ruhiger, begrünten Straßencharakter das Bild. Für angenehme Wärme sorgt eine zentrale Heizung. Der Energieeffizienz-Stand ist mit der Klasse C ausgewiesen – ein Pluspunkt, wenn Sie langfristig Energiekosten im Blick behalten möchten. Ergänzend bietet die Wohnung eine eingebaute Küche sowie eine Terrasse und ein Kellerabteil.

Lage Die Hufelandstraße 11 liegt im beliebten Bützowviertel im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es viele kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten.

Darüber hinaus gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die fußläufig zu erreichen sind und zu entspannten Pausen einladen.

Die Straßenbahn ist in ca. zwei Gehminuten und der Bus in ca. zehn Gehminuten erreichbar. In der Nähe befindet sich zudem der Volkspark Friedrichshain.

Dank der innerstädtischen Lage ist die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz grundsätzlich gut, sodass Sie auch weitere Ziele in der Stadt unkompliziert erreichen können.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet.

Bitte beachten Sie folgende Informationen zum Thema Datenschutz:

Wenn Sie das Kontaktformular verwenden, werden Ihre personenbezogenen Daten, die Sie in das Formular eingetragen haben, an uns übermittelt, gespeichert und verarbeitet.

Wenn Sie unsere Homepage besuchen, wird bereits beim Aufruf der Seite ein Cookie gesetzt und damit ein oder mehrere personenbezogene Daten von Ihnen verarbeitet.

Einzelheiten zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter: http : / / w w w . k l a e f f l i n g . d e /index.php4?cmd=15271739867433

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Seitenflügel des Erdgeschosses eines sanierten Altbaus. Trotz der zentralen Lage ist es dort sehr ruhig. Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in den schönen, freundlichen Wohnbereich. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schließt direkt daran an. Diese ist mit einem E-Herd und Ceranfeld, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Badezimmer, zwei weitere Zimmer und den Flur, der in den hinteren Teil der Wohnung führt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Terrasse ist über eine kleine Treppe vom zweiten Zimmer aus erreichbar. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer. Die komplette Wohnung ist mit wunderschönen alten Dielen ausgestattet. Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Mieterin werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Ausstattung Der Altbau präsentiert sich mit sanierten Fassaden und mehreren Hauseingängen; vor dem Gebäude prägen große Fenster und ein ruhiger, begrünten Straßencharakter das Bild. Für angenehme Wärme sorgt eine zentrale Heizung. Der Energieeffizienz-Stand ist mit der Klasse C ausgewiesen – ein Pluspunkt, wenn Sie langfristig Energiekosten im Blick behalten möchten. Ergänzend bietet die Wohnung eine eingebaute Küche sowie eine Terrasse und ein Kellerabteil. Lage Die Hufelandstraße 11 liegt im beliebten Bützowviertel im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. In der unmittelbaren Umgebung gibt es viele kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die fußläufig zu erreichen sind und zu entspannten Pausen einladen. Die Straßenbahn ist in ca. zwei Gehminuten und der Bus in ca. zehn Gehminuten erreichbar. In der Nähe befindet sich zudem der Volkspark Friedrichshain. Dank der innerstädtischen Lage ist die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz grundsätzlich gut, sodass Sie auch weitere Ziele in der Stadt unkompliziert erreichen können. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Bitte beachten Sie folgende Informationen zum Thema Datenschutz: Wenn Sie das Kontaktformular verwenden, werden Ihre personenbezogenen Daten, die Sie in das Formular eingetragen haben, an uns übermittelt, gespeichert und verarbeitet. Wenn Sie unsere Homepage besuchen, wird bereits beim Aufruf der Seite ein Cookie gesetzt und damit ein oder mehrere personenbezogene Daten von Ihnen verarbeitet. Einzelheiten zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter: http : / / w w w . k l a e f f l i n g . d e /index.php4?cmd=15271739867433

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 834 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse im beliebten Bützowviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details