Helle, frisch modernisierte Wohnung mit unverbautem Weitblick im sanierten Baudenkmal
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12055
Kaufpreis
250.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
43 m²
Wohnfläche
5.814 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl sowie einen Laubengang zu erreichen. Die Laubengänge und die Zugänge zu den einzelnen Wohnungen sind zu einem ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude aus dem Jahr 1960 wurde 2022 komplett saniert und vereint dabei modernste Wohnstandards mit den liebevollen Vorgaben der Denkmalschutzbehörde. Im Jahr 2026 wird die Wohnung selbst noch einmal vollständig modernisiert und befindet sich dann in einem absoluten Top-Zustand.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Vom einladenden Eingangsflur aus erschließen sich alle Räume der Wohnung:
Rechts: Das Badezimmer mit Badewanne, das über ein Fenster zum Innenhof verfügt und raumhoch hell gefliest ist.
Links: Eine praktische Abstellkammer sowie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet und bis auf halbe Höhe gefliest ist.
Geradeaus: Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Beide Räume bestechen durch einen weiten, unverbaubaren Blick nach Osten auf eine ruhige Nebenstraße.
Weitere Details auf einen Blick:
Böden: Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.
Fenster: Mit Ausnahme der Abstellkammer verfügen alle Räume über gut erhaltene Doppelkastenfenster aus der Bauzeit (1960), die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen.
Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Zugang: Bequemer Zugang durch den vorhandenen Personenaufzug.
Ausstattung
Eichenparkett, Laubengänge für besonderes Gemeinschaftsgefühl
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Richardstraße im Herzen des Berliner Bezirks Neukölln – unweit des historischen und idyllischen Kiezes Rixdorf. Diese begehrte, zentrale Lage verbindet urbanes Großstadtflair auf einzigartige Weise mit einem charmanten Wohnumfeld.
Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem lockt die Nachbarschaft mit einer bunten Vielfalt an Cafés und Restaurants. Dank der schnellen Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie optimal an das gesamte Berliner Stadtnetz angebunden.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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