Viel Platz & großer Balkon...bezugsfreie 4-Zimmer-ETW in Alterlangen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.409 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der helle Essbereich mit offener Küche. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum ca. 15m² großen Balkon. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, wodurch ein besonders offenes und wohnliches Ambiente entsteht. Der Balkon ist dank seiner vollständig zu öffnenden Fensterfront flexibel nutzbar und kann ideal als Wintergarten gestaltet werden – perfekt für ganzjährigen Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet neben dem Elternschlafzimmer zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das modern renovierte Tageslichtbade ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für weiteren Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und besonderem Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Lage Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern.

Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich.

Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 42 Jahre, der Erbbauzins 218,25 EUR.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 110 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der helle Essbereich mit offener Küche. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum ca. 15m² großen Balkon. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, wodurch ein besonders offenes und wohnliches Ambiente entsteht. Der Balkon ist dank seiner vollständig zu öffnenden Fensterfront flexibel nutzbar und kann ideal als Wintergarten gestaltet werden – perfekt für ganzjährigen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet neben dem Elternschlafzimmer zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das modern renovierte Tageslichtbade ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für weiteren Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und besonderem Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Lage Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern. Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 42 Jahre, der Erbbauzins 218,25 EUR.