Seltene Gelegenheit in City West - Bezugsfreie Altbauwohnungen mit Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus vereint klassische Architektur mit modernem Komfort. Die Wohnung wurde stilvoll saniert und bietet typische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuckelemente und originale Dielenböden.

Aktuell erfolgen im Rahmen einer umfassenden Aufwertung des Gemeinschaftseigentums unter anderem Arbeiten an der Fassade und am Treppenhaus.

Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich und zuverlässig über Fernwärme.

Ein gepflegtes, repräsentatives Wohnhaus mit historischem Charakter – ideal für alle, die ruhig und dennoch zentral in der City West wohnen möchten.

Ausstattung Die sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Typische Stilelemente wie hohe Decken, originale Stuckverzierungen und Dielen- bzw. Parkettböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter.

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Altbauensemble und überzeugt somit durch ihr sehr ruhige Lage - von dem städtischen Berliner Trubel bekommen Sie nichts mit!

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien modernisiert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie eine großzügige Küche bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen in dem Kiez ist umfangreich und bietet internationale Bildungsmöglichkeiten, u. A. die bekannte Nelson Mandela Schule, welche von der Grundschule bist zur gymnasialen Oberstufe ein deutsch-englisches bilinguales Schulsystem anbietet.

Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung. Besichtigungstermine werden bei uns individuell vereinbart.

Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1905 im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Der Seitenflügel liegt abgewandt von der Straße, wodurch die Wohnung vom städtischen Trubel angenehm abgeschirmt ist – Straßenlärm ist hier kaum wahrnehmbar, was für ein besonders entspanntes Wohngefühl sorgt. Das Haus vereint klassische Architektur mit modernem Komfort. Die Wohnung wurde stilvoll saniert und bietet typische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuckelemente und originale Dielenböden. Aktuell erfolgen im Rahmen einer umfassenden Aufwertung des Gemeinschaftseigentums unter anderem Arbeiten an der Fassade und am Treppenhaus. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich und zuverlässig über Fernwärme. Ein gepflegtes, repräsentatives Wohnhaus mit historischem Charakter – ideal für alle, die ruhig und dennoch zentral in der City West wohnen möchten. Ausstattung Die sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Typische Stilelemente wie hohe Decken, originale Stuckverzierungen und Dielen- bzw. Parkettböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Altbauensemble und überzeugt somit durch ihr sehr ruhige Lage - von dem städtischen Berliner Trubel bekommen Sie nichts mit! Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien modernisiert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie eine großzügige Küche bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Das Angebot an Kindergärten und Schulen in dem Kiez ist umfangreich und bietet internationale Bildungsmöglichkeiten, u. A. die bekannte Nelson Mandela Schule, welche von der Grundschule bist zur gymnasialen Oberstufe ein deutsch-englisches bilinguales Schulsystem anbietet. Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung. Besichtigungstermine werden bei uns individuell vereinbart. Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in City West - Bezugsfreie Altbauwohnungen mit Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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