1-Zimmer-Wohnung in Berlin: vermietet, möbliert, Aufzug

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen optimal geschnittenen Grundriss und ist vollständig möbliert. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertiger Parkettboden, ein modernes Duschbad sowie eine funktionale Küchenzeile erfüllen die Ansprüche einer zeitgemäßen Wohnnutzung. Ein Personenaufzug sowie die gepflegte Gartenanlage erhöhen die Attraktivität dieser Wohnanlage. Das Apartment ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 650,00 €. Das junge Baujahr, die moderne Gebäudetechnik sowie die Versorgung über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung tragen zu einem geringen Instandhaltungsbedarf und kalkulierbaren Bewirtschaftungskosten bei.

Die moderne Bauweise, die gefragte Wohnungsgröße sowie die nachhaltige Nachfrage nach kompaktem Wohnraum machen das Apartment zu einer besonders interessanten Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und zukunftssichere Immobilienanlage legen.

Ausstattung

gepflegte Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern
insgesamt 284 Studentenapartments
Vermietung und Betreuung erfolgt zentral über eine Verwaltung
voll ausgestattet und möbliert
Parkettboden im Wohnbereich
Fußbodenheizung
gefliestes Duschbad
kleine Pantryküche
Stahlblech-Abstellbox im Untergeschoß
Fahrradabstellplatz
Aufzug
Türsprech- und Klingelanlage
große Gartenanlage

Lage Der Gebäudekomplex befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen des Bezirks Mitte. Der Standort zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten der Hauptstadt und profitiert von seiner zentralen Lage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere bei Kapitalanlegern erfreut sich der Stadtteil aufgrund seines nachhaltigen Entwicklungspotenzials und seiner hohen Vermietungsnachfrage großer Beliebtheit.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Der nahe gelegene Volkspark Humboldthain sowie der Panke-Grünzug bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut und vielfältig. Der S- und U-Bahnhof Wedding (U6, S41, S42) sowie der S-Bahnhof Humboldthain befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie aller wichtigen Wirtschafts- und Universitätsstandorte. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Anbindungen zum Flughafen BER.

Für Kapitalanleger bietet die Lage hervorragende Rahmenbedingungen. Die Kombination aus zentraler City-Lage, sehr guter Infrastruktur und einer stetig wachsenden Nachfrage nach kompaktem Wohnraum schafft langfristig stabile Vermietungsperspektiven.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer stark nach gefragten Wohnformen des Berliner Mietmarktes dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gartenhauses einer im Jahr 2018 errichteten Wohnanlage und überzeugt durch den zeitgemäßen Ausstattungsstandard sowie die hohe Vermietungsnachfrage. Die Wohnanlage besteht überwiegend aus kompakten 1-Zimmer-Apartments und richtet sich insbesondere an Studierende, Praktikanten und Berufspendler – eine Zielgruppe, die in Berlin seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum aufweist. Entsprechend bietet das Apartment hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen optimal geschnittenen Grundriss und ist vollständig möbliert. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertiger Parkettboden, ein modernes Duschbad sowie eine funktionale Küchenzeile erfüllen die Ansprüche einer zeitgemäßen Wohnnutzung. Ein Personenaufzug sowie die gepflegte Gartenanlage erhöhen die Attraktivität dieser Wohnanlage. Das Apartment ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 650,00 €. Das junge Baujahr, die moderne Gebäudetechnik sowie die Versorgung über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung tragen zu einem geringen Instandhaltungsbedarf und kalkulierbaren Bewirtschaftungskosten bei. Die moderne Bauweise, die gefragte Wohnungsgröße sowie die nachhaltige Nachfrage nach kompaktem Wohnraum machen das Apartment zu einer besonders interessanten Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und zukunftssichere Immobilienanlage legen. Ausstattung - gepflegte Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern - insgesamt 284 Studentenapartments - Vermietung und Betreuung erfolgt zentral über eine Verwaltung - voll ausgestattet und möbliert - Parkettboden im Wohnbereich - Fußbodenheizung - gefliestes Duschbad - kleine Pantryküche - Stahlblech-Abstellbox im Untergeschoß - Fahrradabstellplatz - Aufzug - Türsprech- und Klingelanlage - große Gartenanlage Lage Der Gebäudekomplex befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen des Bezirks Mitte. Der Standort zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten der Hauptstadt und profitiert von seiner zentralen Lage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere bei Kapitalanlegern erfreut sich der Stadtteil aufgrund seines nachhaltigen Entwicklungspotenzials und seiner hohen Vermietungsnachfrage großer Beliebtheit. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Der nahe gelegene Volkspark Humboldthain sowie der Panke-Grünzug bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut und vielfältig. Der S- und U-Bahnhof Wedding (U6, S41, S42) sowie der S-Bahnhof Humboldthain befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie aller wichtigen Wirtschafts- und Universitätsstandorte. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Anbindungen zum Flughafen BER. Für Kapitalanleger bietet die Lage hervorragende Rahmenbedingungen. Die Kombination aus zentraler City-Lage, sehr guter Infrastruktur und einer stetig wachsenden Nachfrage nach kompaktem Wohnraum schafft langfristig stabile Vermietungsperspektiven. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Wohnung in Berlin: vermietet, möbliert, Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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