Steglitz - Ruhig gelegene, sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Weitblick
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167
Kaufpreis
245.000 €
2
Zimmer
1
Bad
44 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
5.568 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Beide Zimmer haben jeweils Zugang zu einem großzügigen, umlaufenden Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Möglichkeiten schafft.
Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert. Bereits 2009 wurden moderne, wärmeisolierende und nahezu bodentiefe Fenster eingebaut, die ein tolles Raumambiente bieten und für ausreichend Helligkeit sorgen. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Bad und Grundriss modernisiert. Das Bad ist zeitgemäß gefliest und mit Fußbodenheizung sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Es verfügt über ein öffenbares Fenster. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und Platz für Kühlschrank, Wasch- und Geschirrspülmaschine. Eine Kücheninsel kann bei Bedarf ergänzt werden, Anschlüsse dafür sind bereits verlegt.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck hinter dem Haus sowie Lagerfläche im Dachboden. Im Haus stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.09.2026 bezugsfrei (nach Absprache eventuell früher).
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz. Die nahegelegene und fußläufig gut zu erreichende Schlossstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten gut zu erreichen und sorgt für eine ideale Anbindung an die Innenstadt.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. In der Umgebung laden Grünanlagen wie der Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten sowie Kleingartenkolonien zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien ein.
Die Freie Universität Berlin sowie das Klinikum Steglitz befinden sich unweit des Objektes. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ab der nahegelegenen Hauptstraße beginnt die Parkraumbewirtschaftung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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