Kapitalanlage in Kreuzberg: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und durchdachtem Grundriss!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Neben der Dämmung der Bestandsfassade mittels eines Wärmeverbundsystems sorgen hochwertige Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzisolierverglasung in modernster Optik nicht nur für zusätzliche Energieeinsparung, sondern auch für geschmackvolle Ästhetik.

Zur Erhaltung des gefragten Altbaustils wurde der bauzeittypische Charme in den Treppenaufgängen nicht nur erhalten, sondern gänzlich wiederbelebt. Die verschnörkelten Holztreppengeländer und Eingangstüren erhielten einen neuen Schliff und wurden frisch lackiert. Das Foyer im Vorderhaus wurde neu gefliest, gespachtelt, gemalert und durch einen neuen Sisalteppich abgerundet.

Bereits bestehende Balkone wurden instandgesetzt und um neue Absturzsicherungen aus Stahl ergänzt. Die Wohnungen im Vorderhaus werden durch den Anbau eines neuen, angelagerten Aufzugs am hofseitigen Bestandstreppenhaus erschlossen. Neue aufgeständerte Balkone für die Wohnungen im Seitenflügel als auch Gartensondernutzungsrechte für drei Erdgeschosswohnungen sorgen für zusätzliche Wohnqualität.

Durch die Aufstockung des Gebäudes wurde das Haus um zwei weitere Neubauwohnungen mit modernster Ausstattung ergänzt. Losgelöst von den Bestandswohnungen, erhalten diese jeweils eine eigene elektrisch angetriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Neugestaltung und Begrünung des Innenhofes, samt Kinderspielplatz und Gemeinschaftsplatz für den nachbarlichen Austausch, bietet den Anwohnern eine hervorragende Lebensqualität in unwahrscheinlich grüner City-Oase.

Gelegen in einem der gefragtesten Lagen Berlins bietet das Haus in Urbanstraße 5 sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger hervorragende Zukunftsaussichten.

Lage Ob zum Frühstücken ins Two Trick Pony, Fine- Dining im Tulus Lotrek oder zum Mitternachtssnack zu Goldies Smashburger, im Kreuzberger Kiez kann gerne ein ganzer Tag verbracht werden.

Wer die Flucht ins Grüne sucht, kommt sowohl im Volkspark Hasenheide als auch auf dem Tempelhofer Feld auf seine Kosten – beide Orte erreichen Sie binnen 10 Minuten zu Fuß. Auch ein Abstecher zum nördlich gelegenen Landwehrkanalufer ist keine Weltreise. In nur 10 Gehminuten liegt Ihnen das breite Angebot an Cafés und Restaurants direkt am Uferrand zu Füßen.

Wer auf das Auto gerne verzichtet, kann sich an der optimalen Verkehrsanbindung erfreuen. Durch die unmittelbare Nähe zu den U-Bahnhöfen Südstern und Gneisenaustraße sind alle Teile der Berliner City praktisch nur noch einen Steinwurf entfernt.

Selbstverständlich sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Reichweite gegeben.

Sonstiges

vermietet (Sperrfrist 3 Jahre verbleibend)
Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Bergmannstr. Nord

Objektbeschreibung Das im Jahr 1905 erbaute und im Jahr 2023 umfangreich modernisierte, fünfstöckige Mehrfamilienhaus in der Urbanstraße 5 in Berlin-Kreuzberg beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschossbereich und bietet Flächen zwischen 50 m2-167 m2. Neben der Dämmung der Bestandsfassade mittels eines Wärmeverbundsystems sorgen hochwertige Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzisolierverglasung in modernster Optik nicht nur für zusätzliche Energieeinsparung, sondern auch für geschmackvolle Ästhetik. Zur Erhaltung des gefragten Altbaustils wurde der bauzeittypische Charme in den Treppenaufgängen nicht nur erhalten, sondern gänzlich wiederbelebt. Die verschnörkelten Holztreppengeländer und Eingangstüren erhielten einen neuen Schliff und wurden frisch lackiert. Das Foyer im Vorderhaus wurde neu gefliest, gespachtelt, gemalert und durch einen neuen Sisalteppich abgerundet. Bereits bestehende Balkone wurden instandgesetzt und um neue Absturzsicherungen aus Stahl ergänzt. Die Wohnungen im Vorderhaus werden durch den Anbau eines neuen, angelagerten Aufzugs am hofseitigen Bestandstreppenhaus erschlossen. Neue aufgeständerte Balkone für die Wohnungen im Seitenflügel als auch Gartensondernutzungsrechte für drei Erdgeschosswohnungen sorgen für zusätzliche Wohnqualität. Durch die Aufstockung des Gebäudes wurde das Haus um zwei weitere Neubauwohnungen mit modernster Ausstattung ergänzt. Losgelöst von den Bestandswohnungen, erhalten diese jeweils eine eigene elektrisch angetriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Neugestaltung und Begrünung des Innenhofes, samt Kinderspielplatz und Gemeinschaftsplatz für den nachbarlichen Austausch, bietet den Anwohnern eine hervorragende Lebensqualität in unwahrscheinlich grüner City-Oase. Gelegen in einem der gefragtesten Lagen Berlins bietet das Haus in Urbanstraße 5 sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger hervorragende Zukunftsaussichten. Lage Ob zum Frühstücken ins Two Trick Pony, Fine- Dining im Tulus Lotrek oder zum Mitternachtssnack zu Goldies Smashburger, im Kreuzberger Kiez kann gerne ein ganzer Tag verbracht werden. Wer die Flucht ins Grüne sucht, kommt sowohl im Volkspark Hasenheide als auch auf dem Tempelhofer Feld auf seine Kosten – beide Orte erreichen Sie binnen 10 Minuten zu Fuß. Auch ein Abstecher zum nördlich gelegenen Landwehrkanalufer ist keine Weltreise. In nur 10 Gehminuten liegt Ihnen das breite Angebot an Cafés und Restaurants direkt am Uferrand zu Füßen. Wer auf das Auto gerne verzichtet, kann sich an der optimalen Verkehrsanbindung erfreuen. Durch die unmittelbare Nähe zu den U-Bahnhöfen Südstern und Gneisenaustraße sind alle Teile der Berliner City praktisch nur noch einen Steinwurf entfernt. Selbstverständlich sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Reichweite gegeben. Sonstiges * vermietet (Sperrfrist 3 Jahre verbleibend) * Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Bergmannstr. Nord

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 5
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Kreuzberg: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und durchdachtem Grundriss!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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