Großzügige Familienwohnung mit eigenem Garten - nur einen Katzensprung zum Weißen See entfernt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

1.294 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

657 €

pro m²

Beschreibung

Eine besondere Stärke dieser Wohnung ist ihr flexibles Nutzungskonzept: Sie entsteht aus der Zusammenlegung einer 2- und einer 3-Zimmer-Wohnung. Heute genießen Sie großzügige 5 Zimmer für die ganze Familie – später lässt sich die Einheit bei Bedarf wieder trennen, sodass eine 3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung und eine 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung entstehen kann.

Ausstattung Ökologisch nachhaltige Bauweise:

Ziegelmauerwerk, hochwertig verputzt
Holzfenster
Parkett

Gehobene Ausstattung:

Fußbodenheizung
Raumhöhe: ca. 2,90 m
raumhohe Fenster
hohe Türen
barrierefreie Wohnung (auch in den Bädern)
1 Bad mit Fenster
Waschmaschinenraum im Vorraum des Bads
bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
wandhängende WCs
Video-Sprechanlage
2 Kellerräume
KFW-Effizienzhaus 55, 79 kWh/(m².a) nach Energieausweis für niedrige laufende Kosten, möglichst große Unabhängigkeit vom Energiemarkt und eine geringe Belastung unserer Umwelt

Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berlin-Weißensee. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner Nähe zu Prenzlauer Berg und seiner gewachsenen Nachbarschaft seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Weiße See mit seinem weitläufigen Park, Spazierwegen, Café und Strandbad liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, teilweise direkt im Wohnumfeld. Entlang der Berliner Allee, dem Zentrum von Weißensee, finden sich zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen.

Schulen: Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere Grundschulen, darunter die Grundschule am Weißen See und die Stephanus-Grundschule, sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das renommierte Primo-Levi-Gymnasium und die Heinz-Brandt-Schule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

KITAs: Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Kitas und Kindergärten in fußläufiger Entfernung, darunter die Stephanus-Kita, die bilinguale Kita Spieltraum Weißensee sowie weitere öffentliche und private Betreuungseinrichtungen.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Straßenbahnlinien entlang der Berliner Allee verbinden Weißensee direkt mit dem Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und weiteren zentralen Berliner Bezirken. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Berliner Innenstadt kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 bis 30 Minuten erreicht werden.

Objektbeschreibung 5 Zimmer, 129 m², 2 Bäder, Garten (121 m²), 3 Terrassen, 2 Kellerräume, barrierefrei: Großzügige barrierefreie 5-Zimmerwohnung im ruhigen Gartenhaus mit Garten (121 m²), drei Terrassen und 2 Bädern mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Glasabtrennung. Die Abstellräume sowie der Fahrradkeller sind über einen geräumigen Aufzug erreichbar. Sie liegt 350 m (5 min Fußweg) zum Ufer des "Weißen Sees" mit seinem schönen Park und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist Teil eines kürzlich fertiggestellten Baugemeinschaftsprojekts (gute Bausubstanz und nette Nachbarn). Im geschützten grünen Innenhof gibt es einen schönen Spielplatz mit Sandkasten für die Kinder. Fahrradstellplätze finden sich im Hof und in dem, mit dem Fahrstuhl erreichbaren Untergeschoß. Dort sind auch die zwei, zur Wohnung gehörenden Kellerräume. Eine besondere Stärke dieser Wohnung ist ihr flexibles Nutzungskonzept: Sie entsteht aus der Zusammenlegung einer 2- und einer 3-Zimmer-Wohnung. Heute genießen Sie großzügige 5 Zimmer für die ganze Familie – später lässt sich die Einheit bei Bedarf wieder trennen, sodass eine 3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung und eine 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung entstehen kann. Ausstattung Ökologisch nachhaltige Bauweise: - Ziegelmauerwerk, hochwertig verputzt - Holzfenster - Parkett Gehobene Ausstattung: - Fußbodenheizung - Raumhöhe: ca. 2,90 m - raumhohe Fenster - hohe Türen - barrierefreie Wohnung (auch in den Bädern) - 1 Bad mit Fenster - Waschmaschinenraum im Vorraum des Bads - bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen - wandhängende WCs - Video-Sprechanlage - 2 Kellerräume - KFW-Effizienzhaus 55, 79 kWh/(m².a) nach Energieausweis für niedrige laufende Kosten, möglichst große Unabhängigkeit vom Energiemarkt und eine geringe Belastung unserer Umwelt Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berlin-Weißensee. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner Nähe zu Prenzlauer Berg und seiner gewachsenen Nachbarschaft seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Weiße See mit seinem weitläufigen Park, Spazierwegen, Café und Strandbad liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, teilweise direkt im Wohnumfeld. Entlang der Berliner Allee, dem Zentrum von Weißensee, finden sich zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen. Schulen: Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere Grundschulen, darunter die Grundschule am Weißen See und die Stephanus-Grundschule, sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das renommierte Primo-Levi-Gymnasium und die Heinz-Brandt-Schule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. KITAs: Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Kitas und Kindergärten in fußläufiger Entfernung, darunter die Stephanus-Kita, die bilinguale Kita Spieltraum Weißensee sowie weitere öffentliche und private Betreuungseinrichtungen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Straßenbahnlinien entlang der Berliner Allee verbinden Weißensee direkt mit dem Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und weiteren zentralen Berliner Bezirken. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Berliner Innenstadt kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 bis 30 Minuten erreicht werden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.294 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 4.763 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Familienwohnung mit eigenem Garten - nur einen Katzensprung zum Weißen See entfernt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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