Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Ladenlokal in Gelsenkirchen-Bulmke

Haus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

695.000 €

195

Zimmer

720 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

965 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst zwölf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 720 m² auf einem Grundstück von ca. 282 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 54 m² und 66 m², die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 60,5 m² Nutzfläche. Daraus resultiert die Gesamtwohn-/nutzfläche von 780,50 m².

Sechs Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Die Immobilie weist insgesamt einen gepflegten Zustand auf, Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen kleinen Innenhof, der als Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen dient. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich zuverlässig um die Pflege und den reibungslosen Ablauf im Objekt.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Ausbaureserve für zwei weitere Wohneinheiten und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit individueller Warmwasseraufbereitung in jeder Wohneinheit.

Ein Großteil der Heizungsanlagen wurde in den Jahren 2004 bis 2022 modernisiert; fünf Anlagen stammen noch aus den Baujahren 1984 bis 1992.

Das Treppenhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit gefliestem Erdgeschoss, frisch verputzten und gestrichenen Wänden. Auch die Fassade wurde gestrichen und vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Das Dach mit Betondachsteinen befindet sich in gutem Zustand und wird regelmäßig gewartet.

Das Gebäude erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 4.598,00 €. Damit beträgt die Miete pro Quadratmeter in etwa 5,89 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 55.176,00 € und bietet somit eine solide Mietrendite von ca. 7,94 % und zusätzlichen Entwicklungsspielraum durch mögliche Dachgeschossflächen und Mieterhöhungen.

Ausstattung

12 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
Vollvermietet
55.176,00€ Jahresnettokaltmiete (Mietrendite von ca. 7,94 %)
6 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit vollständig saniert
Gas-Etagenheizung
Vollunterkellert
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kein Reparatur- und Sanierungsstau

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen-Mitte. Das gewachsene Wohnumfeld vereint eine angenehme Nachbarschaft mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur – ideal für Mietergruppen wie Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist in rund zehn Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Essen, Bochum und Dortmund, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen ebenfalls im nahen Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung, wie der Bulmker Park oder der Stadtgarten Gelsenkirchen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen einladen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer aufgeschlossenen Nachbarschaft. Die zentrale Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit und der soliden Infrastruktur macht Bulmke-Hüllen zu einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, ruhige und alltagstaugliche Lage – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und solides Entwicklungspotenzial setzen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Es befindet sich in einem sehr guten, laufend modernisierten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine nachhaltige Mieterstruktur. Das Objekt umfasst zwölf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 720 m² auf einem Grundstück von ca. 282 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 54 m² und 66 m², die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 60,5 m² Nutzfläche. Daraus resultiert die Gesamtwohn-/nutzfläche von 780,50 m². Sechs Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Die Immobilie weist insgesamt einen gepflegten Zustand auf, Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen kleinen Innenhof, der als Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen dient. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich zuverlässig um die Pflege und den reibungslosen Ablauf im Objekt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Ausbaureserve für zwei weitere Wohneinheiten und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit individueller Warmwasseraufbereitung in jeder Wohneinheit. Ein Großteil der Heizungsanlagen wurde in den Jahren 2004 bis 2022 modernisiert; fünf Anlagen stammen noch aus den Baujahren 1984 bis 1992. Das Treppenhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit gefliestem Erdgeschoss, frisch verputzten und gestrichenen Wänden. Auch die Fassade wurde gestrichen und vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Das Dach mit Betondachsteinen befindet sich in gutem Zustand und wird regelmäßig gewartet. Das Gebäude erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 4.598,00 €. Damit beträgt die Miete pro Quadratmeter in etwa 5,89 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 55.176,00 € und bietet somit eine solide Mietrendite von ca. 7,94 % und zusätzlichen Entwicklungsspielraum durch mögliche Dachgeschossflächen und Mieterhöhungen. Ausstattung + 12 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit + Vollvermietet + 55.176,00€ Jahresnettokaltmiete (Mietrendite von ca. 7,94 %) + 6 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit vollständig saniert + Gas-Etagenheizung + Vollunterkellert + Ausbaureserve im Dachgeschoss + Kein Reparatur- und Sanierungsstau Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen-Mitte. Das gewachsene Wohnumfeld vereint eine angenehme Nachbarschaft mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur – ideal für Mietergruppen wie Singles, Paare, Familien und Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist in rund zehn Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Essen, Bochum und Dortmund, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen ebenfalls im nahen Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei. Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung, wie der Bulmker Park oder der Stadtgarten Gelsenkirchen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen einladen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer aufgeschlossenen Nachbarschaft. Die zentrale Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit und der soliden Infrastruktur macht Bulmke-Hüllen zu einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, ruhige und alltagstaugliche Lage – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und solides Entwicklungspotenzial setzen.