Wohnen in ruhiger und grüner Wohnlage ***Bezugsfrei***EBK***KFZ- Stellpl.***
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12309
Kaufpreis
139.000 €
1
Zimmer
1
Bad
37 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
3.757 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über ein Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer. In der gesamten Wohnung – mit Ausnahme des Badezimmers – ist Laminatfußboden verlegt. Der Wohnbereich ist mit einer Küchenzeile inklusive Herd, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Im Erker findet zudem ein großer Esstisch bequem Platz.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Kabel- und Telefonanschlüsse sind vorhanden.
Zum Haus gehören Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Der TG-Stellplatz (Nr. 21) ist im Kaufpreis enthalten und derzeit fremdvermietet. Die Miete für den Stellplatz beträgt 50,00 € monatlich.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Wohngeld beläuft sich auf 272,34 € pro Monat, inkl. 44,60 € Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Tiefgarage.
Ausstattung
- Zentralheizung / Warmwasser
- Erker
- Laminatfußboden
- Einbauküche mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad mit Fenster
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Abstellraum
- TG-Stellplatz (Nr. 21), fremdvermietet für 50€ mtl.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Tempelhof im Stadtteil Lichtenrade, der eine reine Wohnsiedlung südlich der Ortsteile Mariendorf und Marienfelde, nahe der Berliner Stadtgrenze ist. Ruhe und Abgeschiedenheit sind hier garantiert. Vom ehemaligen Grenzstreifen aus kann man ausgedehnte Spaziergänge ins Umland machen. Der Dorfanger mit der Feldsteinkirche aus dem 14. Jahrhundert und dem Lichtenrader Volkspark erinnert noch an die ländliche Vergangenheit des Ortes. Das Objekt liegt in einem Wohnsiedlungsgebiet mit waldartigem Charakter, dass überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. In der Nachbarschaft von Lichtenrade z.B. in der "ufa-fabrik" oder in der "Neuköllner Oper" gibt es ein reichhaltiges Kulturangebot. Die Bahnhofstraße ist die regionale Einkaufsmeile, aber auch öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Berliner Stadtzentrum ist über die B 96 (Lichtenrader Damm) gut erreichbar. Mit den Buslinien 175 und M76 ist der S-Bahnhof Lichtenrade zu erreichen.
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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