Beeindruckende Villa mit großem Grundstück in bester Lage

Villa zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bäder

650 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.692 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das wichtigste auf einem Blick:

Denkmalwürdige Unternehmervilla in bester Lage
Neuaufbau + Sanierung Dachgeschoss 2008
Repräsentativer Grundriss
Weitläufiges und gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand
Diverse Terrassen
1 x Doppelgarage und 1x Einzelgarage
Kamin
Spa und Fitness
Separate Einheit für Gäste, Kinder und/oder Selbst ständige

Ausstattung Die repräsentative Villa befindet sich in exklusiver Nachbarschaft in Krefeld-Bockum. Die repräsentative Mikrolage ist geprägt durch großzügige Villenanwesen, Einfamilienhäuser und wunderschöne Altbauten umgeben von altem Baumbestand. Alleeähnlich und dennoch verkehrsberuhigt liegt das Objekt fußläufig zum Krefelder Zoo und wunderschöner Parkanlagen wie z. B. dem Schönwasserpark oder dem Botanischen Garten. Ebenso befindet sich der Krefelder Stadtwald und weitere beliebte Grünflächen in der Nähe. Der familienfreundliche Standort weist eine exzellente Infrastruktur auf: fußläufig erreichbar stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Gastronomie und verschiedenste Restaurants/Cafes für jeden Geschmack zur Verfügung. Ein allumfassendes Angebot an hervorragenden Kin- derbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und Vereinen rundet die Attraktivität des schönen Ortsteils Bockum ab. Sowohl die Waldorfschule als auch der Waldorfkindergarten sind in nur 2-5 Gehminuten für Kinder sicher erreichbar. Ebenso die Gesamtschule am Kaiserplatz und das Moltke-Gymnasium sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen. Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit. Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters erwartet Sie!

Objektbeschreibung Das wichtigste auf einem Blick: - Denkmalwürdige Unternehmervilla in bester Lage - Neuaufbau + Sanierung Dachgeschoss 2008 - Repräsentativer Grundriss - Weitläufiges und gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand - Diverse Terrassen - 1 x Doppelgarage und 1x Einzelgarage - Kamin - Spa und Fitness - Separate Einheit für Gäste, Kinder und/oder Selbst ständige Ausstattung Die repräsentative Villa befindet sich in exklusiver Nachbarschaft in Krefeld-Bockum. Die repräsentative Mikrolage ist geprägt durch großzügige Villenanwesen, Einfamilienhäuser und wunderschöne Altbauten umgeben von altem Baumbestand. Alleeähnlich und dennoch verkehrsberuhigt liegt das Objekt fußläufig zum Krefelder Zoo und wunderschöner Parkanlagen wie z. B. dem Schönwasserpark oder dem Botanischen Garten. Ebenso befindet sich der Krefelder Stadtwald und weitere beliebte Grünflächen in der Nähe. Der familienfreundliche Standort weist eine exzellente Infrastruktur auf: fußläufig erreichbar stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Gastronomie und verschiedenste Restaurants/Cafes für jeden Geschmack zur Verfügung. Ein allumfassendes Angebot an hervorragenden Kin- derbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und Vereinen rundet die Attraktivität des schönen Ortsteils Bockum ab. Sowohl die Waldorfschule als auch der Waldorfkindergarten sind in nur 2-5 Gehminuten für Kinder sicher erreichbar. Ebenso die Gesamtschule am Kaiserplatz und das Moltke-Gymnasium sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen. Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit. Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters erwartet Sie!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 650 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952

Finanzierung

10% Eigenkapital (240.000 €): 10.260 € / Monat
20% Eigenkapital (480.000 €): 9.120 € / Monat
30% Eigenkapital (720.000 €): 7.980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 2.575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beeindruckende Villa mit großem Grundstück in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung