Geräumige & frisch renovierte Leerstandswohnung im urbanen Reinickendorf - Loggia & Altbaucharme!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13409
Kaufpreis
289.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
3.482 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf 83 m² verteilen sich zwei abtrennbare Zimmer und ein durchgehendes Wohnzimmer, das als natürlicher Mittelpunkt der Wohnung fungiert und ihr einen großzügigen, wohnlichen Charakter verleiht. Die frisch abgeschliffenen Dielen und die erhaltenen Stuckelemente geben den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre.
Die Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und ist funktional auf den Alltag ausgerichtet. Das Wannenbad ist hell und verfügt über ein Fenster — eine Selbstverständlichkeit, die längst keine mehr ist. Die Loggia im dritten Obergeschoss öffnet die Wohnung zur ruhigen Seitenstraße hin: ein geschützter Außenbereich, der in den wärmeren Monaten zum stillen Gegenpol zum Stadtleben wird.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung zuverlässig beheizt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Wer eine Altbauwohnung mit echtem Charakter sucht, findet hier eine überzeugende Grundlage.
Ausstattung
Altbaucharakter, familienfreundliche Lage und sofort einzugsbereit — die Highlights dieser 83 m² Wohnung im dritten Obergeschoss in Berlin-Reinickendorf auf einen Blick:
Frisch abgezogene Dielenböden
Stuck und hohe Decken — klassische Berliner Altbausubstanz
Helles Wannenbad mit Fenster
Loggia zur ruhigen Seitenstraße
Einbauküche vorhanden — sofort einzugsbereit
Eigenes Kellerabteil
Gaszetagenheizung
Kita in der Straße, Grundschule im selben Block
Lage
Die Wohnung liegt in Berlin-Reinickendorf, einem gewachsenen Wohnbezirk im Norden der Stadt — ruhig, gut versorgt und mit direktem Anschluss an das Berliner Verkehrsnetz.
Supermärkte und Nahversorgung entlang der Residenzstraße und Reginhardstraße sind gut erreichbar. Ärzte und Apotheken sind im Kiez vorhanden. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kita befindet sich in derselben Straße, die nächste Grundschule im selben Block.
Buslinien verkehren direkt an der Reginhardstraße, die U-Bahnstation Residenzstraße (U6) sowie der S-Bahnhof Schönholz sind jeweils in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden die Wohnung schnell mit der gesamten Innenstadt.
Für Autofahrer ist die Autobahn in rund 13 Fahrminuten erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Der Flughafen BER ist in rund 40 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
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Dann melden Sie sich gerne an zum SHOW-DAY am Samstag, 16. Mai (Termine verfügbar ab 11:00 Uhr)
Den Link zur Anmeldung finden Sie im Online-Exposé !
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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