Helle 2-ZKB-Etagenwohnung in Kippenheim in ruhiger Lage, ohne Provision

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77971

Kaufpreis

148.500 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten . Die Wohnung umfasst den Wohn- und Schlafbereich mit jeweils Zugang zum geräumigen Balkon in Südausrichtung sowie ein Bad mit Dusche. Die offene Einbauküche befindet sich seitlich zum Wohnbereich. Der Eingangsbereich ist ausreichend geräumig gestaltet, um eine Gardarobe anbringen zu können. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Hof vor dem Haus. Im Jahr 2024 erfolgte eine vollständige Erneuerung der Heizungsanlage (Gas) mit Ergänzungsmöglichkeit einer thermischen und/oder elektrischen Solaranlage sowie Umstellung auf Wasserstoff. Die Wohnung ist langfristig vermietet, Kaltmiete 4.920€/a incl. Stellplatz. Die Rücklage beträgt ca. 3.800€. Die junge Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben, daher werden Investoren als Interessenten bevorzugt. Der Verkauf erfolgt vom privaten Eigentümer, der diese Wohnung jetzt 13 Jahre besitzt. Interessenten senden bitte eine aussagekräftige Anfrage per Mail. Besuchstermine werden erst nach einer Vorauswahl erfolgen. Anfragen von Maklern oder Vermittlern sind zwecklos.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in Kippenheim mit guter Verkehrsanbindung an Lahr oder Ettenheim sowie zur A5 . Der Ort bietet gute Einkaufsmöglicheiten des täglichen Bedarfs sowie äztliche Grundversorgungen.