Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Fahrstuhl inickendorf

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Eingangsbereich sorgt für einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Große Dachfenster durchfluten die Wohnräume mit viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große Loggia, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn) ist mit etwa 10 Gehminuten optimal.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Kienhorststraße im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Mehrfamilienhäusern sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S25 – ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Heizungssystem wird von Öl auf Fernwärme umgestellt.

Objektbeschreibung -Baujahr 1991 -Gepflegte Dachgeschosswohnung -4. Etage, Fahrstuhl vorhanden -3 Zimmer, ca. 87 m² -Seperate Küche mit Einbauküche -Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss -Große Dachfenster für optimalen Lichteinfall -Geräumiger Eingangsbereich -Loggia ca. 7 m² -Kellerabteil vorhanden -S- und U-Bahnstation innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar -Supermärkte innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Eingangsbereich sorgt für einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Große Dachfenster durchfluten die Wohnräume mit viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große Loggia, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn) ist mit etwa 10 Gehminuten optimal. Lage Die Immobilie befindet sich in der Kienhorststraße im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Mehrfamilienhäusern sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S25 – ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Heizungssystem wird von Öl auf Fernwärme umgestellt.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 17.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Fahrstuhl inickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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