Sie hier? Wir auch! Kapitalanlage oder Eigennutz, 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft.....

Diese gepflegte und derzeit vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Speyer-West und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial dar. Die Wohnung liegt in einem ca. 1985 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld.

Die Wohnfläche beträgt ca. 82,84 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon in Südausrichtung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Böden der Wohnung sind mit Teppichbelag ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie in guter Wohnlage von Speyer suchen.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:

Erdgeschoss: Flur, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche mit angrenzendem separatem Essbereich, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

Kaufpreis Wohnung 249.000,- € Kaufpreis Garage 20.000,- €

Kaufpreis Gesamt 269.000- €

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1985 Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca. 82,84 m² ca. 2015 wurde die Gas-Etagenheizung erneuert 3 Zimmer Küche Die Böden sind mit Teppich belegt Fenster vom Baujahr 1 Kellerraum Garage zzgl. 20.000,- €

Die Wohnung ist zurzeit für 655,- € kalt (inkl. Garage) vermietet.

Das Hausgeld beträgt 220,- € , hiervon entfallen 72,75 € auf die Rücklage.

Lage Der Stadtteil Speyer-West zählt mit zu den beliebten Wohnlagen in Speyer und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Besonders rund um den Berliner Platz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Der Berliner Platz gilt als zentraler Treffpunkt des Stadtteils und bietet zudem regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen für Familien und Bewohner.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Speyer-West schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über den S-Bahn-Haltepunkt „Speyer Nord-West“, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe besteht. Auch die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Gymnasien im direkten Umfeld. Dadurch eignet sich der Stadtteil besonders für Familien mit Kindern.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. In Speyer befinden sich leistungsfähige Krankenhäuser sowie zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitsangebote. Dadurch ist eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet.

Darüber hinaus bietet Speyer-West viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung aus.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Diese gepflegte und derzeit vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Speyer-West und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial dar. Die Wohnung liegt in einem ca. 1985 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Wohnfläche beträgt ca. 82,84 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon in Südausrichtung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Böden der Wohnung sind mit Teppichbelag ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie in guter Wohnlage von Speyer suchen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche mit angrenzendem separatem Essbereich, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Kaufpreis Wohnung 249.000,- € Kaufpreis Garage 20.000,- € _____________________________________ Kaufpreis Gesamt 269.000- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1985 Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca. 82,84 m² ca. 2015 wurde die Gas-Etagenheizung erneuert 3 Zimmer Küche Die Böden sind mit Teppich belegt Fenster vom Baujahr 1 Kellerraum Garage zzgl. 20.000,- € Die Wohnung ist zurzeit für 655,- € kalt (inkl. Garage) vermietet. Das Hausgeld beträgt 220,- € , hiervon entfallen 72,75 € auf die Rücklage. Lage Der Stadtteil Speyer-West zählt mit zu den beliebten Wohnlagen in Speyer und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Besonders rund um den Berliner Platz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Der Berliner Platz gilt als zentraler Treffpunkt des Stadtteils und bietet zudem regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen für Familien und Bewohner. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Speyer-West schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über den S-Bahn-Haltepunkt „Speyer Nord-West“, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe besteht. Auch die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Gymnasien im direkten Umfeld. Dadurch eignet sich der Stadtteil besonders für Familien mit Kindern. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. In Speyer befinden sich leistungsfähige Krankenhäuser sowie zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitsangebote. Dadurch ist eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet. Darüber hinaus bietet Speyer-West viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung aus. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Gemäß Absprache

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sie hier? Wir auch! Kapitalanlage oder Eigennutz, 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung