4,5 Zimmerwohnung an der Havel

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

709.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.539 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche von Nolte, der durch große Dachflächenfenster und eine offene Raumwirkung ein besonders lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich sowie einen direkten Zugang zum stilvollen Masterbad mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad. Der Aufzug führt komfortabel bis vor die Wohnungstür und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem, energieeffizientem Ausbau macht diese Wohnung zu einem hochwertigen und nachhaltigen Wohnobjekt.

Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie einen energieeffizienten Dachgeschossausbau im KfW-Standard. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: • Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenen Raumstrukturen • Elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Sonnenschutzoption • Hochwertige LED-Lichtsysteme mit flexibler Steuerung • Design-Sanitärobjekte (u. a. Steinberg, Laufen, Riluxa) • Großformatige Fliesen und hochwertige Badgestaltung • Zargenlose Innentüren (Carletti) • Einbauküche von Nolte • Separates Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und Oberlicht • Aufzug bis vor die Wohnung • Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in der Zeppelinstraße 51 im gefragten Potsdamer Stadtteil Potsdam West. Die Lage zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur aus. Die Havel mit ihren weitläufigen Uferlandschaften liegt nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das Wohnumfeld maßgeblich. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Spaziergänge und Erholung im Grünen befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Potsdam Charlottenhof sowie Tram- und Buslinien sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A115 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Berlin, das in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Park Sanssouci, Schloss Charlottenhof und der Potsdamer Innenstadt unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig modernisierten Altbauensembles in der Zeppelinstraße 51 in Potsdam. Es handelt sich um ein hochwertig ausgestattetes Penthouse mit 128 m² Wohnfläche und einem durchdachten, repräsentativen Grundriss. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche von Nolte, der durch große Dachflächenfenster und eine offene Raumwirkung ein besonders lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich sowie einen direkten Zugang zum stilvollen Masterbad mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad. Der Aufzug führt komfortabel bis vor die Wohnungstür und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem, energieeffizientem Ausbau macht diese Wohnung zu einem hochwertigen und nachhaltigen Wohnobjekt. Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie einen energieeffizienten Dachgeschossausbau im KfW-Standard. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: • Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenen Raumstrukturen • Elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Sonnenschutzoption • Hochwertige LED-Lichtsysteme mit flexibler Steuerung • Design-Sanitärobjekte (u. a. Steinberg, Laufen, Riluxa) • Großformatige Fliesen und hochwertige Badgestaltung • Zargenlose Innentüren (Carletti) • Einbauküche von Nolte • Separates Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und Oberlicht • Aufzug bis vor die Wohnung • Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in der Zeppelinstraße 51 im gefragten Potsdamer Stadtteil Potsdam West. Die Lage zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur aus. Die Havel mit ihren weitläufigen Uferlandschaften liegt nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das Wohnumfeld maßgeblich. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Spaziergänge und Erholung im Grünen befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Potsdam Charlottenhof sowie Tram- und Buslinien sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A115 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Berlin, das in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Park Sanssouci, Schloss Charlottenhof und der Potsdamer Innenstadt unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 709.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.900 €): 3.031 € / Monat
20% Eigenkapital (141.800 €): 2.694 € / Monat
30% Eigenkapital (212.700 €): 2.357 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 883 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,5 Zimmerwohnung an der Havel

Beschreibung

Ausstattung