Top Rendite & Steuervorteile Mehrgenerationen-Fachwerkensemble**

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

315 m²

Wohnfläche

1.286 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich steht ein abschließbares Nebengebäude zur Verfügung, welches als Fahrradgarage oder für weiteren Lagerbedarf flexibel nutzbar ist.

Diese sehr schöne vollständig umschlossenene ehemalige Hofreite bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ideal für eine kombinierte Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen. Ein großes elektrisches Hoftor sichert das gesamte Areal ab.

Während Standard-Immobilien mit dem Alter an Wert verlieren, gewinnt ein Denkmal durch seine Seltenheit an historischem Wert hinzu. Besitzen Sie ein Stück Geschichte: Ein Kulturdenkmal zum Vermögensaufbau mit staatlichem Steuervorteil.

Lage Rosbach vor der Höhe kombiniert idyllisches Wohnen im Wetteraukreis mit den Vorzügen einer erstklassigen Infrastruktur.

Lage-Highlights in Rosbach vor der Höhe: Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen direkt vor Ort.

Mobilität: Gute Anbindung über regionale Buslinien an umliegende Städte, Bahnhöfe und das Frankfurter Stadtzentrum.

Freizeitwert: Hoher Erholungsfaktor durch unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen.

Region: Strategisch günstige Lage im begehrten Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Da Denkmalobjekte streng limitiert sind, sichern Sie sich mit diesem Investment eine Rarität in Bestlage.

Objektbeschreibung Ein ganz besonderes Immobilienensemble: 2 Fachwerk-Wohnhäuser mit jeweils 3 Wohneinheiten, insgesamt 315 qm Wohnflache, auf einem 388 qm großen Grundstück. Das Parkangebot umfasst vier PKW-Stellplätze und sieben Fahrradplätze. Zusätzlich steht ein abschließbares Nebengebäude zur Verfügung, welches als Fahrradgarage oder für weiteren Lagerbedarf flexibel nutzbar ist. Diese sehr schöne vollständig umschlossenene ehemalige Hofreite bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für eine kombinierte Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen. Ein großes elektrisches Hoftor sichert das gesamte Areal ab. Während Standard-Immobilien mit dem Alter an Wert verlieren, gewinnt ein Denkmal durch seine Seltenheit an historischem Wert hinzu. Besitzen Sie ein Stück Geschichte: Ein Kulturdenkmal zum Vermögensaufbau mit staatlichem Steuervorteil. Lage Rosbach vor der Höhe kombiniert idyllisches Wohnen im Wetteraukreis mit den Vorzügen einer erstklassigen Infrastruktur. Lage-Highlights in Rosbach vor der Höhe: Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen direkt vor Ort. Mobilität: Gute Anbindung über regionale Buslinien an umliegende Städte, Bahnhöfe und das Frankfurter Stadtzentrum. Freizeitwert: Hoher Erholungsfaktor durch unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Region: Strategisch günstige Lage im begehrten Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Da Denkmalobjekte streng limitiert sind, sichern Sie sich mit diesem Investment eine Rarität in Bestlage.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 315 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.500 €): 1.731 € / Monat
20% Eigenkapital (81.000 €): 1.539 € / Monat
30% Eigenkapital (121.500 €): 1.347 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 613 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Rendite & Steuervorteile Mehrgenerationen-Fachwerkensemble**

Beschreibung

Ausstattung