Energieeffiziente Kapitalanlage in Friedrichshain: Verkauf mit Wohnrecht, deutlich unter Marktwert

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, zwei Balkone, bodentiefe dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung, Eiche-Landhausparkett sowie eine energieeffiziente Bauweise der Klasse B.

Der bezugsfreie Marktwert der Wohnung beträgt 692.000 €. Aufgrund des lebenslangen, unentgeltlichen Wohnungsrechts für die 78-jährige Eigentümerin reduziert sich der Kaufpreis auf 339.000 €. Das Wohnungsrecht erlischt bei Auszug oder Ableben der Wohnungsberechtigten und eröffnet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, eine moderne Immobilie deutlich unter Marktwert mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Auch die langfristigen Marktprognosen sprechen für das Investment: Laut Postbank Wohnatlas 2026 zählen Berlin und die Hauptstadtregion bis 2035 weiterhin zu den Regionen mit positiven Wertsteigerungsaussichten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere ausführliche und aussagekräftige Präsentation ausschließlich an Kaufinteressenten versenden können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen und mit denen zuvor ein persönliches Gespräch geführt wurde.

Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshain des Bezirkes Friedrichshain Kreuzberg im begehrten Stadtteil Frankfurter Allee Süd und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung an die Berliner Stadtzentren.

Ganz in der Nähe der Wohnung liegt der neu gestaltete Grünzug Frankfurter Allee Süd mit vielen Bäumen, breiten Spazierwegen und einem geschwungenen Fuß- und Radweg. Der angrenzende Nöldnerplatz mit seinem grünen Kern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Verweilen und zu gemütlichen Picknicks ein. Auch die Boxhagener Straße mit ihrem wöchentlichen Kiezmarkt ist schnell erreichbar.

In der fußläufigen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein großer Supermarkt und die Bio Company. Zahlreiche Bäckereien, Drogerien, Supermärkte und kleine Geschäfte entlang der Frankfurter Allee und der Boxhagener Straße versorgen die Bewohner mit allem, was sie im Alltag benötigen.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die Grundschule am Traveplatz und die Katholische Grundschule Sankt Mauritius sind fußläufig erreichbar, verschiedene Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen im Kiez bieten umfassende Betreuungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S+U-Bahnhof Frankfurter Allee mit den Linien U5, S41, S42, S8 und S85 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man über die B1 oder den Stadtring A100 schnell mit der umliegenden Region verbunden.

Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht den Stadteil zu einem Ort von hoher Lebensqualität. Hier kann man das quirlige Stadtleben genießen und dennoch in einer ruhigen und naturnahen Atmosphäre zur Ruhe kommen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien, berufstätigen Singles und Senioren.

Sonstiges Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht? Die gegenwärtigen Besitzer erhalten ein Nutzungsrecht (Wohnungsrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die Berechtigten können die Immobilie mietfrei nutzen und tragen alle umlegbaren Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobiliie. Das Wohnungsrecht endet nach dem Ableben oder nach Verlagerung des Lebensmittelpunktes der Berechtigten. Nach Ablauf des Wohnungsrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung.

Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungsrecht Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Wohnungsrechts.

ACHTUNG: Immobilienportale ermittelt automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Wohnungsrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss.

Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Wohnungsecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten.

Haftungsausschluss Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden.

Rechtshinweis Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge oder möchten frühzeitig Vermögen für Ihre Kinder oder Enkelkinder aufbauen? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben, könnte dieses besondere Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein. Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, zwei Balkone, bodentiefe dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung, Eiche-Landhausparkett sowie eine energieeffiziente Bauweise der Klasse B. Der bezugsfreie Marktwert der Wohnung beträgt 692.000 €. Aufgrund des lebenslangen, unentgeltlichen Wohnungsrechts für die 78-jährige Eigentümerin reduziert sich der Kaufpreis auf 339.000 €. Das Wohnungsrecht erlischt bei Auszug oder Ableben der Wohnungsberechtigten und eröffnet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, eine moderne Immobilie deutlich unter Marktwert mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Auch die langfristigen Marktprognosen sprechen für das Investment: Laut Postbank Wohnatlas 2026 zählen Berlin und die Hauptstadtregion bis 2035 weiterhin zu den Regionen mit positiven Wertsteigerungsaussichten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere ausführliche und aussagekräftige Präsentation ausschließlich an Kaufinteressenten versenden können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen und mit denen zuvor ein persönliches Gespräch geführt wurde. Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshain des Bezirkes Friedrichshain Kreuzberg im begehrten Stadtteil Frankfurter Allee Süd und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung an die Berliner Stadtzentren. Ganz in der Nähe der Wohnung liegt der neu gestaltete Grünzug Frankfurter Allee Süd mit vielen Bäumen, breiten Spazierwegen und einem geschwungenen Fuß- und Radweg. Der angrenzende Nöldnerplatz mit seinem grünen Kern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Verweilen und zu gemütlichen Picknicks ein. Auch die Boxhagener Straße mit ihrem wöchentlichen Kiezmarkt ist schnell erreichbar. In der fußläufigen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein großer Supermarkt und die Bio Company. Zahlreiche Bäckereien, Drogerien, Supermärkte und kleine Geschäfte entlang der Frankfurter Allee und der Boxhagener Straße versorgen die Bewohner mit allem, was sie im Alltag benötigen. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die Grundschule am Traveplatz und die Katholische Grundschule Sankt Mauritius sind fußläufig erreichbar, verschiedene Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen im Kiez bieten umfassende Betreuungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S+U-Bahnhof Frankfurter Allee mit den Linien U5, S41, S42, S8 und S85 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man über die B1 oder den Stadtring A100 schnell mit der umliegenden Region verbunden. Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht den Stadteil zu einem Ort von hoher Lebensqualität. Hier kann man das quirlige Stadtleben genießen und dennoch in einer ruhigen und naturnahen Atmosphäre zur Ruhe kommen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien, berufstätigen Singles und Senioren. Sonstiges Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht? Die gegenwärtigen Besitzer erhalten ein Nutzungsrecht (Wohnungsrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die Berechtigten können die Immobilie mietfrei nutzen und tragen alle umlegbaren Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobiliie. Das Wohnungsrecht endet nach dem Ableben oder nach Verlagerung des Lebensmittelpunktes der Berechtigten. Nach Ablauf des Wohnungsrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungsrecht Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Wohnungsrechts. ACHTUNG: Immobilienportale ermittelt automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Wohnungsrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Wohnungsecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten. Haftungsausschluss Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Rechtshinweis Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffiziente Kapitalanlage in Friedrichshain: Verkauf mit Wohnrecht, deutlich unter Marktwert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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