Charlottenburg: Stilvolle, große Gründerzeit-ETW, EG mit Garten-Oase.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.905 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charlottenburg: Stilvolle, historische Gründerzeit-Altbauwohnung im Erdgeschoss, ca. 114 m², mit idyllischem Oasen-Garten, hochwertigen Ausstattungen, in absolut ruhiger Lage!

Auf einen Blick: -Modernisierte, repräsentative Altbauwohnung der Gründerzeit. -Idyllischer, großer abgeschlossener eigener Garten. -Gebäudeensemble mit Vorder- und Hinterhaus, ruhige Lage im Hinterhaus. -Stilvolles, historisches Ambiente. -Stuck und Original Bauelemente der Gründerzeit. -Zentrale Lage von Berlin im begehrten Stadtteil Einbauküche im Kaufpreis enthalten. -Attraktiver Kaufpreis und sicherer Bestandswert.

Es ist diese eindrucksvolle Symbiose von historischem Altbau-Charme der Gründerzeit aus 1910 und den zwischenzeitlich modernisierten, hochwertigen Ausstattungen unter Erhaltung vieler historischer Original-Elemente wie Stuck, Türen und Beschläge die diese Immobilie so einzigartig macht und ein besonders lebenswertes, individuelles Wohnen ermöglicht.

Durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten mit 4 großzügigen Zimmern zuzüglich Küche, Badezimmer, und charmanten Garten, der im Sommer zusätzlichen, attraktiven Raum bietet.

Die im EG gelegene Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung, stilvolle Details und hochwertige Ausstattungen mit gespachtelten Wänden, ausgesuchten Sanitärelemente, Fliesen und Armaturen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, charakterstark mit Original erhaltenem Parkett- und Dielenböden, mit Ausgang in den eigenen Garten mit italienischen Fliesen auf der Gartenterrasse.

Die Küche präsentiert sich mit teilweise historischen Kücheneinbauten und modernen Geräten sowie Arbeitsflächen, alles in zeitgemäßer Ausstattung.

Diese Gründerzeit-Wohnung vermittelt dem Bewohner ein besonderes Ambiente in begehrter Lage und zusammen mit dem romantischen Garten seinen unverwechselbaren Charakter. Mit kaum einem anderen Haustyp sind so starke Emotionen verbunden und gerade bei diesem Objekt ist es vor allem die Kombination von ruhiger, aber zentralen Lage und der räumlichen Großzügigkeit, die das Wohnen hier so attraktiv macht.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungs- und Gesprächstermin, wir sind für Sie da mit schnellen Reaktionszeiten und flexiblen Vor-Ort Besichtigungsterminen:

Roland J. Jörgens, Inhaber

HANSE IMMOBILIEN SERVICES Bremen. Hannover. Hamburg Tel: 0511-9666-732 Mobil: 0171-5227307 Mail: roland@hanseimo.de

Ausstattung AUFTEILUNG gemäß Grundriss, den Sie separat bei uns anfordern können.

WOHNFLÄCHE ca. 114 m² + GARTEN -Diele/Eingang ca. 8,5 m² -Zimmer I ca. 11 m² (Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bibliothek etc). -Zimmer II ca. 30 m²(Esszimmer, Mittelpunkt des Hauses). -Zimmer III ca. 25 m² (Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten). -Flur/Diele II ca. 6 m² -Zimmer IV ca. 14 m² (Schlafzimmer) -Badezimmer ca. 10 m² -Küche ca. 15 m² -2 Kellerräume

AUSSTATTUNGEN -Parkett- und Dielenböden, größtenteils Original erhalten, -Gespachtelte Wände, -Ausgesuchte, teilweise noch Original Fliesen, -teilweise Original Stuck in sämtlichen Räumen, -Original Türbeschläge und Fenstergriffe sowie Bleiverglasungen, -Eingebauter Wandschrank im Schlafzimmer, -Garten in Sondereigentum zur alleinigen Nutzung, -Gartenterrasse mich Original COTTO ETRUSKO Fliesen. -Zentralheizung mit Anschluss an FERNWÄRME.

Lage Erstklassige Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, unweit der Deutschen Oper und dem Schloss und -Park, die aber erst auf den 2. Blick erkennbar ist. Durch die besondere Lage der Wohnung im hinteren Teil des Gebäudeensembles ergibt sich eine ruhige Garten- und Innenhoflage, die der Wohnung den besonderen Charakter gibt.

Charlottenburg ist der Stadtteil mit Kurfürstendamm, Fasanen-, Bleibtreu- und Meineckestraße, Savignyplatz, also eine ideale Mixtur aus Tradition, Eleganz, Stil und Charme. Das pulsierende Stadtleben beginnt direkt vor der Hauseingangstür, während in der Wohnung Ruhe und Erholung dominiert.

Kultur bietet Berlin in Hülle und Fülle, in der näheren Umgebung liegen das Theater des Westens, die Deutsche Oper und das Schloss Charlottenburg mit Schlosspark.

Letztendlich ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend, S- und U-Bahn sind in der Nähe und mit dem Auto kommen Sie schnell in alle Richtungen.

Sonstiges Diese historische Gründerzeit-Eigentumswohnung mit eigenem Oasen-Garten, gelungener Aufteilung, unaufdringlicher Eleganz und ruhiger Lage im hinteren Teil des Gebäudeensembles überzeugt mit lichter Transparenz und repräsentativem Charme.

Unter Berücksichtigung der durchgeführten Sanierungen, Ausstattungen und Größe der Wohnung mit zusätzlich eigenem Garten ergibt sich ein sehr attraktiver Kaufpreis bei sicherem Bestandswert.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, es lohnt sich!

HANSE IMMOBILIEN SERVICES Bremen. Hannover. Hamburg Roland J. Jörgens Tel: 0171-5227307 Mail: roland@hanseimo.de

Objektbeschreibung Charlottenburg: Stilvolle, historische Gründerzeit-Altbauwohnung im Erdgeschoss, ca. 114 m², mit idyllischem Oasen-Garten, hochwertigen Ausstattungen, in absolut ruhiger Lage! Auf einen Blick: -Modernisierte, repräsentative Altbauwohnung der Gründerzeit. -Idyllischer, großer abgeschlossener eigener Garten. -Gebäudeensemble mit Vorder- und Hinterhaus, ruhige Lage im Hinterhaus. -Stilvolles, historisches Ambiente. -Stuck und Original Bauelemente der Gründerzeit. -Zentrale Lage von Berlin im begehrten Stadtteil Einbauküche im Kaufpreis enthalten. -Attraktiver Kaufpreis und sicherer Bestandswert. Es ist diese eindrucksvolle Symbiose von historischem Altbau-Charme der Gründerzeit aus 1910 und den zwischenzeitlich modernisierten, hochwertigen Ausstattungen unter Erhaltung vieler historischer Original-Elemente wie Stuck, Türen und Beschläge die diese Immobilie so einzigartig macht und ein besonders lebenswertes, individuelles Wohnen ermöglicht. Durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten mit 4 großzügigen Zimmern zuzüglich Küche, Badezimmer, und charmanten Garten, der im Sommer zusätzlichen, attraktiven Raum bietet. Die im EG gelegene Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung, stilvolle Details und hochwertige Ausstattungen mit gespachtelten Wänden, ausgesuchten Sanitärelemente, Fliesen und Armaturen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, charakterstark mit Original erhaltenem Parkett- und Dielenböden, mit Ausgang in den eigenen Garten mit italienischen Fliesen auf der Gartenterrasse. Die Küche präsentiert sich mit teilweise historischen Kücheneinbauten und modernen Geräten sowie Arbeitsflächen, alles in zeitgemäßer Ausstattung. Diese Gründerzeit-Wohnung vermittelt dem Bewohner ein besonderes Ambiente in begehrter Lage und zusammen mit dem romantischen Garten seinen unverwechselbaren Charakter. Mit kaum einem anderen Haustyp sind so starke Emotionen verbunden und gerade bei diesem Objekt ist es vor allem die Kombination von ruhiger, aber zentralen Lage und der räumlichen Großzügigkeit, die das Wohnen hier so attraktiv macht. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungs- und Gesprächstermin, wir sind für Sie da mit schnellen Reaktionszeiten und flexiblen Vor-Ort Besichtigungsterminen: Roland J. Jörgens, Inhaber HANSE IMMOBILIEN SERVICES Bremen. Hannover. Hamburg Tel: 0511-9666-732 Mobil: 0171-5227307 Mail: roland@hanseimo.de Ausstattung AUFTEILUNG gemäß Grundriss, den Sie separat bei uns anfordern können. WOHNFLÄCHE ca. 114 m² + GARTEN -Diele/Eingang ca. 8,5 m² -Zimmer I ca. 11 m² (Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bibliothek etc). -Zimmer II ca. 30 m²(Esszimmer, Mittelpunkt des Hauses). -Zimmer III ca. 25 m² (Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten). -Flur/Diele II ca. 6 m² -Zimmer IV ca. 14 m² (Schlafzimmer) -Badezimmer ca. 10 m² -Küche ca. 15 m² -2 Kellerräume AUSSTATTUNGEN -Parkett- und Dielenböden, größtenteils Original erhalten, -Gespachtelte Wände, -Ausgesuchte, teilweise noch Original Fliesen, -teilweise Original Stuck in sämtlichen Räumen, -Original Türbeschläge und Fenstergriffe sowie Bleiverglasungen, -Eingebauter Wandschrank im Schlafzimmer, -Garten in Sondereigentum zur alleinigen Nutzung, -Gartenterrasse mich Original COTTO ETRUSKO Fliesen. -Zentralheizung mit Anschluss an FERNWÄRME. Lage Erstklassige Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, unweit der Deutschen Oper und dem Schloss und -Park, die aber erst auf den 2. Blick erkennbar ist. Durch die besondere Lage der Wohnung im hinteren Teil des Gebäudeensembles ergibt sich eine ruhige Garten- und Innenhoflage, die der Wohnung den besonderen Charakter gibt. Charlottenburg ist der Stadtteil mit Kurfürstendamm, Fasanen-, Bleibtreu- und Meineckestraße, Savignyplatz, also eine ideale Mixtur aus Tradition, Eleganz, Stil und Charme. Das pulsierende Stadtleben beginnt direkt vor der Hauseingangstür, während in der Wohnung Ruhe und Erholung dominiert. Kultur bietet Berlin in Hülle und Fülle, in der näheren Umgebung liegen das Theater des Westens, die Deutsche Oper und das Schloss Charlottenburg mit Schlosspark. Letztendlich ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend, S- und U-Bahn sind in der Nähe und mit dem Auto kommen Sie schnell in alle Richtungen. Sonstiges Diese historische Gründerzeit-Eigentumswohnung mit eigenem Oasen-Garten, gelungener Aufteilung, unaufdringlicher Eleganz und ruhiger Lage im hinteren Teil des Gebäudeensembles überzeugt mit lichter Transparenz und repräsentativem Charme. Unter Berücksichtigung der durchgeführten Sanierungen, Ausstattungen und Größe der Wohnung mit zusätzlich eigenem Garten ergibt sich ein sehr attraktiver Kaufpreis bei sicherem Bestandswert. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, es lohnt sich! HANSE IMMOBILIEN SERVICES Bremen. Hannover. Hamburg Roland J. Jörgens Tel: 0171-5227307 Mail: roland@hanseimo.de

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 991 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charlottenburg: Stilvolle, große Gründerzeit-ETW, EG mit Garten-Oase.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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