Schickes Reihenhaus mit zwei sonnigen Terrassen und Garten in familienfreundlicher Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

545.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.698 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenhaus in versetzter Bauweise mit viel Platz in Ostfildern-Nellingen

Dieses sehr gut ausgestattete Reihenmittelhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 116 m² auf einem 211 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein gepflegtes Umfeld legen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum schön angelegten Garten bietet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an komfortables Kochen. Eine zusätzliche Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer – beispielsweise für Kinder, Gäste oder als Homeoffice – sowie ein praktisches Duschbad mit Waschbecken und WC zur Verfügung. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Platz: Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, dazu kommen ein separates WC, ein Abstellraum und ein Kellerbereich.

Highlights der Immobilie: • Versetzte Bauweise für mehr Privatsphäre • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang • Separate Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten • Zwei sonnige Terrassen für unterschiedliche Sonnenlagen • Fünf Zimmer plus Hobbyraum – ideal für Familien oder Homeoffice • Zwei Bäder (Tageslichtbad und Duschbad) sowie ein zusätzliches Gäste-WC • Ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Anbindung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Platz und Wohlfühlambiente zu schätzen wissen.

Ausstattung • Holzofenkamin mit Außenrohr im EG (2013) • in den übrigen Räumen Infrarotheizung (2013) • dezentrale Warmwassererwärmung über Boiler (2023) • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015) • Naturholztüren, Glastüren im EG (2016), neue Haustür (2016) • Vinylboden im EG (2013), Laminatböden im OG und DG und Fliesenboden im Hobbyraum • Fliesenböden in Küche, Bädern und WCs • Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC, • deckenhoch hell gefliest, Duschbad im DG mit Waschtisch und WC (2021) • Terrasse Garten (2014), weitere Terrasse vor Hauszugang mit Gartenhaus (2022) • Pergola mit Markise (2014) • moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte (2013)

Lage Ostfildern-Nellingen zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im südöstlichen Großraum Stuttgart. Der Stadtteil vereint eine angenehme, ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort – vieles davon sogar bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist die unmittelbare Nähe zu den Bildungseinrichtungen: Kindergarten sowie Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium befinden sich nur etwa fünf Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit der Stadtbahnlinie U7 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt schnell und unkompliziert. Über die nahegelegene B10 und die Autobahn A8 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Auch der Flughafen Stuttgart und die Neue Messe sind zügig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Nellingen ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Vereine, Sport- und Kulturangebote sowie die umliegenden Felder und Wälder schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige. Rad- und Wanderwege auf der Filderhochfläche laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Wer eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Bildungseinrichtungen sowie einer idealen Anbindung an Stuttgart und die Region sucht, findet in Ostfildern-Nellingen den perfekten Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen.

Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können teilweise digital bearbeitet oder zur besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten KI-gestützt möbliert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.

Objektbeschreibung Charmantes Reihenhaus in versetzter Bauweise mit viel Platz in Ostfildern-Nellingen Dieses sehr gut ausgestattete Reihenmittelhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 116 m² auf einem 211 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein gepflegtes Umfeld legen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum schön angelegten Garten bietet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an komfortables Kochen. Eine zusätzliche Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer – beispielsweise für Kinder, Gäste oder als Homeoffice – sowie ein praktisches Duschbad mit Waschbecken und WC zur Verfügung. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Platz: Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, dazu kommen ein separates WC, ein Abstellraum und ein Kellerbereich. Highlights der Immobilie: • Versetzte Bauweise für mehr Privatsphäre • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang • Separate Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten • Zwei sonnige Terrassen für unterschiedliche Sonnenlagen • Fünf Zimmer plus Hobbyraum – ideal für Familien oder Homeoffice • Zwei Bäder (Tageslichtbad und Duschbad) sowie ein zusätzliches Gäste-WC • Ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Anbindung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Platz und Wohlfühlambiente zu schätzen wissen. Ausstattung • Holzofenkamin mit Außenrohr im EG (2013) • in den übrigen Räumen Infrarotheizung (2013) • dezentrale Warmwassererwärmung über Boiler (2023) • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015) • Naturholztüren, Glastüren im EG (2016), neue Haustür (2016) • Vinylboden im EG (2013), Laminatböden im OG und DG und Fliesenboden im Hobbyraum • Fliesenböden in Küche, Bädern und WCs • Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC, • deckenhoch hell gefliest, Duschbad im DG mit Waschtisch und WC (2021) • Terrasse Garten (2014), weitere Terrasse vor Hauszugang mit Gartenhaus (2022) • Pergola mit Markise (2014) • moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte (2013) Lage Ostfildern-Nellingen zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im südöstlichen Großraum Stuttgart. Der Stadtteil vereint eine angenehme, ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort – vieles davon sogar bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist die unmittelbare Nähe zu den Bildungseinrichtungen: Kindergarten sowie Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium befinden sich nur etwa fünf Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit der Stadtbahnlinie U7 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt schnell und unkompliziert. Über die nahegelegene B10 und die Autobahn A8 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Auch der Flughafen Stuttgart und die Neue Messe sind zügig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Nellingen ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Vereine, Sport- und Kulturangebote sowie die umliegenden Felder und Wälder schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige. Rad- und Wanderwege auf der Filderhochfläche laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Wer eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Bildungseinrichtungen sowie einer idealen Anbindung an Stuttgart und die Region sucht, findet in Ostfildern-Nellingen den perfekten Lebensmittelpunkt. Sonstiges Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. ------------------------------------------------------ Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist. ------------------------------------------------------ Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. ------------------------------------------------------ Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können teilweise digital bearbeitet oder zur besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten KI-gestützt möbliert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig beziehbar

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schickes Reihenhaus mit zwei sonnigen Terrassen und Garten in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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