6 ETW`s in Mehrfamilienanlage zu verkaufen - Saniert / Vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47445

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

390 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.559 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnungen befinden sich in Moers in der Straße An der Sandkull. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gut ab. Durch die zentrale Lage im Stadtgebiet sind wichtige Einrichtungen und Verkehrswege aus der Umgebung schnell erreichbar.

Sonstiges Die Wohnungen habe neue Fenster mit Rollos, neue Fliesenbodenbeläge und Teils neue Vinylbeläge, die Bäder nebst Versorgungsleitungen sind neu, Wohnungstüren in Weiß neu. Wohnungseingangstüren sind erneuert, Klimaanlage im Wohnzimmer in 2 ETW, Einbauküchen sind vorhanden. Rund um renoviert. 2 Lagerräume pro Wohnung, im Haus befinden sich ein Waschraum und ein Fahrradkeller. Es sind 3 Garagenstellplätze vorhanden. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet. Die Wohnungen sind für 6,35 Euro pro QM vermietet, ca. 8,50 sind normal.

Objektbeschreibung Diese 6 Wohnungen a 65QM, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Duschbad mit 6 QM Balkon in Südrichtung . Die Immobilien überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung, die viel Raum für den Alltag schafft und eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlich genutzter Garten vorhanden, der den Bewohnern eine grüne Rückzugsmöglichkeit bietet. Ergänzend zur Wohnfläche gehören jeweils zwei Kellerräume zur Wohnung, der praktischen Stauraum bereitstellt. Die bereits vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab und ermöglicht einen direkten Start in den neuen Wohnalltag. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich nach außen. Lage Die Wohnungen befinden sich in Moers in der Straße An der Sandkull. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gut ab. Durch die zentrale Lage im Stadtgebiet sind wichtige Einrichtungen und Verkehrswege aus der Umgebung schnell erreichbar. Sonstiges Die Wohnungen habe neue Fenster mit Rollos, neue Fliesenbodenbeläge und Teils neue Vinylbeläge, die Bäder nebst Versorgungsleitungen sind neu, Wohnungstüren in Weiß neu. Wohnungseingangstüren sind erneuert, Klimaanlage im Wohnzimmer in 2 ETW, Einbauküchen sind vorhanden. Rund um renoviert. 2 Lagerräume pro Wohnung, im Haus befinden sich ein Waschraum und ein Fahrradkeller. Es sind 3 Garagenstellplätze vorhanden. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet. Die Wohnungen sind für 6,35 Euro pro QM vermietet, ca. 8,50 sind normal.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 18
Badezimmer: 6
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 9.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 390 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6 ETW`s in Mehrfamilienanlage zu verkaufen - Saniert / Vermietet

Beschreibung

Ausstattung