Doppelhaushälfte - Zweifamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Balkon
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85368
Kaufpreis
595.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3.719 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Haus in ruhiger und zentraler Wohngegend mit Blick ins Grüne, zwei vollgeschossige 3-Zi-Wohnungen zum Eigenbezug, ideal als Generationen- oder Einfamilienhaus nutzbar bzw. zur Vermietung.
Inkl. Garage + Stellplatz
Gesamt-Wohnfläche: 160 qm
EG-Wohnung 65 qm, OG-Wohnung 65 qm, Dachstudio 30 qm.
Ost-Terrasse und kleiner Vorgarten bzw. Ostbalkon
Absolut ruhiger Süd/West-Garten mit Gartenhaus.
Baujahr: 1962
Sanierungen 1985 – 2000: Elektro-Heizung, Bäder, Dach, Kamine, Fenster,
Lage:
Ruhige und zentrale Wohngegend in Moosburg mit Blick ins Grüne. Kita, Kindergärten, Schulen, Sportstätten sowie div. Einkaufscenter in unmittelbarer Nähe. Naherholungszentrum ebenfalls fußläufig erreichbar. Kleine Wege führen Sie zu Fuß / per Rad sicher zum Bahnhof, ins Stadtzentrum, zu Veranstaltungshallen, in die Isarauen oder ins Freibad.
Moosburg bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert: schöne Rad- und Wanderwege, Schwimmbäder, Eisstadion, Badesee, Sportvereine, Kino, Biergärten, Restaurants ...
Zug-/ Verkehrsanbindung:
Zwischen Freising und Landshut gelegen verfügt Moosburg über eine sehr gute Zugverbindung (MVV-Tarif). Sie erreichen Freising / Landshut in 10 Min. sowie München / Regensburg in 30 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Zwei eigene Autobahnausfahrten (Moosburg Süd und Nord) binden Moosburg an die A92 München/Deggendorf an, die Bundesstraße ist eine gute Alternative für Fahrten nach Landshut bzw. Freising.
sofort verfügbar.
Privatverkauf ohne Maklerprovision.
Bei Interesse kann gerne zeitnah ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Lage
zentrale Lage in Moosburg-Neustadt
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 17.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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