83 m² Wohnkomfort: 2 Balkone + Tiefgarage in Kulmbach

Penthouse zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.807 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 2024 bis 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht.

Die vorhandene Einbauküche, der Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der kleinen Eigentümergemeinschaft macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf gepflegtes Wohnen und langfristige Wohnqualität legen.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine modernisierte Wohnung ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf suchen.

Ausstattung Ausstattung:

• Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (2024–2025) • Neues Badezimmer, neue Bodenbeläge & frisch renovierte Wände • Zwei Balkone mit zusätzlichem Wohn- und Freizeitwert • Tiefgaragenstellplatz sowie separater Kellerraum vorhanden • Einbauküche inklusive & erneuerte Kunststofffenster

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 83 m² • Zimmer: 3 • Etage: 2. Obergeschoss rechts • Balkone: 2 • Tiefgaragenstellplatz vorhanden • Kellerraum vorhanden

Wirtschaftliche Daten:

• Kaufpreis pro m²: ca. 2.042 €/m² • Modernisierungsinvestitionen: über 12.000 € • Umfangreiche Modernisierung 2024–2025 durchgeführt • Kurzfristig kein wesentlicher Renovierungsbedarf zu erwarten • Attraktive Kombination aus Wohnqualität und Werterhalt

Lage Entfernungen:

• ÖPNV: ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten) • Supermarkt: ca. 800 m (ca. 10 Gehminuten) • Grundschule: ca. 1,0 km (ca. 12 Gehminuten) • Ortsmitte: ca. 1,5 km (ca. 4 Fahrminuten) • Arztpraxis: ca. 1,2 km (ca. 3 Fahrminuten) • Weiterführende Schule: ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten) • HBF Kulmbach: ca. 2,0 km (ca. 5 Fahrminuten) • Krankenhaus (Klinikum Kulmbach): ca. 2,5 km (ca. 6 Fahrminuten) • Autobahn (Autobahn A70): ca. 6 km (ca. 8 Fahrminuten) • Flughafen (Flughafen Nürnberg): ca. 110 km (ca. 75 Fahrminuten)

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in ruhiger und gefragter Wohnlage am Kronhüttenweg in Kulmbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und hoher Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Kulmbach bietet zusätzlich Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B85 und die Autobahn A70 sind auch Bayreuth und Bamberg schnell erreichbar – ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit.

Sonstiges Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine kurze schriftliche Anfrage mit Kontaktdaten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, angenehmer Wohnatmosphäre und gleich zwei Balkonen, die zusätzlichen Freiraum bieten. In den Jahren 2024 bis 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht. Die vorhandene Einbauküche, der Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der kleinen Eigentümergemeinschaft macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf gepflegtes Wohnen und langfristige Wohnqualität legen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine modernisierte Wohnung ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf suchen. Ausstattung Ausstattung: • Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (2024–2025) • Neues Badezimmer, neue Bodenbeläge & frisch renovierte Wände • Zwei Balkone mit zusätzlichem Wohn- und Freizeitwert • Tiefgaragenstellplatz sowie separater Kellerraum vorhanden • Einbauküche inklusive & erneuerte Kunststofffenster Flächen: • Wohnfläche: ca. 83 m² • Zimmer: 3 • Etage: 2. Obergeschoss rechts • Balkone: 2 • Tiefgaragenstellplatz vorhanden • Kellerraum vorhanden Wirtschaftliche Daten: • Kaufpreis pro m²: ca. 2.042 €/m² • Modernisierungsinvestitionen: über 12.000 € • Umfangreiche Modernisierung 2024–2025 durchgeführt • Kurzfristig kein wesentlicher Renovierungsbedarf zu erwarten • Attraktive Kombination aus Wohnqualität und Werterhalt Lage Entfernungen: • ÖPNV: ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten) • Supermarkt: ca. 800 m (ca. 10 Gehminuten) • Grundschule: ca. 1,0 km (ca. 12 Gehminuten) • Ortsmitte: ca. 1,5 km (ca. 4 Fahrminuten) • Arztpraxis: ca. 1,2 km (ca. 3 Fahrminuten) • Weiterführende Schule: ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten) • HBF Kulmbach: ca. 2,0 km (ca. 5 Fahrminuten) • Krankenhaus (Klinikum Kulmbach): ca. 2,5 km (ca. 6 Fahrminuten) • Autobahn (Autobahn A70): ca. 6 km (ca. 8 Fahrminuten) • Flughafen (Flughafen Nürnberg): ca. 110 km (ca. 75 Fahrminuten) Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in ruhiger und gefragter Wohnlage am Kronhüttenweg in Kulmbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und hoher Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Kulmbach bietet zusätzlich Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B85 und die Autobahn A70 sind auch Bayreuth und Bamberg schnell erreichbar – ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. Sonstiges Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine kurze schriftliche Anfrage mit Kontaktdaten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.