-Interessante Kapitalanlage- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in sehr guter Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37073

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

330 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.394 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Göttingen. Die Nähe zur Georg-August-Universität Göttingen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof und die Göttinger Fußgängerzone können fußläufig in 5 Minuten erreicht werden.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Göttingen. Die Immobilie vereint historischen Charme mit einer stabilen und nachhaltigen Ertragssituation. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 330 m² und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 25 m² und 70 m². Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und instand gehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und wirtschaftlich gut bewirtschaftbaren Zustand präsentiert. Das Mehrfamilienhaus ist aktuell voll vermietet und erzielt monatliche Warmmieteinnahmen in Höhe von 3.740 €, entsprechend 44.880 € jährlich. Bitte beachten Sie, dass zu einem Apartment im Erdgeschoss und zu einem WG-Zimmer 2. Obergeschoss keine Mietverträge geschlossen wurden. Die sehr gute Vermietbarkeit ergibt sich insbesondere aus der Struktur der Wohnungen: Die Einheiten sind überwiegend kompakt geschnitten (ca. 25–70 m²) und damit ideal für Studierende, Singles und junge Berufstätige geeignet. Durch die zentrale Lage lassen sich die Wohnungen nachhaltig und zuverlässig vermieten, wodurch ein geringes Leerstandsrisiko besteht. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Zusätzlich befindet sich eine derzeit, nach gründlicher Renovierung, noch nicht wieder vermietet Gewerbeeinheit (ca. 40 m²) im Hof. Im Grundbuch besteht ein Wegerecht für den Eigentümer (nicht für die Mieter) über die rechte benachbarte Einfahrt in den hinteren Grundstücksbereich. Zum Verkauf steht ebenfalls das Nachbarhaus. Die Objekte können auch zusammen erworben werden. Die Fassade der Immobilie wurde zur Straßenseite 2023 saniert. Das Gebäude gehört zum Baukulturensembles der Innenstadt Göttingen und steht daher unter Ensembleschutz. Lage Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Göttingen. Die Nähe zur Georg-August-Universität Göttingen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof und die Göttinger Fußgängerzone können fußläufig in 5 Minuten erreicht werden. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de