Provisionsfrei: hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Tierpark und der Wuhlheide

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung aus dem Baujahr 1908 verbindet die typischen Qualitäten eines Altbaus großzügige Raumstrukturen, Deckenhöhen von ca. 3,70 m und ein angenehmes Wohngefühl mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und bewahrt dadurch ihren charakteristischen Altbaucharme in authentischer Form.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Einheit technisch und optisch vollständig modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen sowie die gesamte Heizungsanlage inklusive moderner Therme wurden erneuert. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet und entspricht heutigen Standards.

Glatt gespachtelte Wände, neu verlegter Parkettboden sowie die originalen, fachgerecht aufgearbeiteten und isolierten Fenster unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ergänzend wurden auch konstruktive Elemente wie Balken erneuert und die Substanz nachhaltig aufgewertet.

Im Preis enthalten ist eine Wunsch-Einbauküche nach Wahl. Weitere Details dazu können bei der Besichtigung besprochen werden.

Open House vom 23.05. bis 24.05. Besichtigungstermine können gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart werden.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale

Umfassend kernsanierte Altbauwohnung (Baujahr 1908)
Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,70 m
Erneuerte Elektrik auf aktuellem Stand
Vollständig erneuerte Wasserleitungen
Neue Heizungsanlage inklusive moderner Therme
Modern gestaltetes Badezimmer
Glatt gespachtelte Wände für ein klares, hochwertiges Erscheinungsbild
Neu verlegter Parkettboden
Erneuerte Fenster (Isolierverglasung)
Konstruktive Aufwertung durch erneuerte Balkenelemente
Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Eine Lage, die zwei Qualitäten unmittelbar miteinander verbindet: Ruhiges, grünes Wohnen auf der einen Seite und eine gewachsene, lebendige Infrastruktur auf der anderen.

Direkt vor der Immobilie wird dieses Zusammenspiel spürbar: In die eine Richtung öffnen sich grüne Rückzugsräume, Parks und gewachsene Wohnstraßen, die zu Spaziergängen und Erholung im Alltag einladen. In die andere Richtung erreichen Sie in kurzer Distanz eine der zentralen Achsen des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Genau diese Balance macht Karlshorst so attraktiv: ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit nicht als Gegensätze versteht, sondern sinnvoll miteinander kombiniert. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Altbauten – insgesamt eine solide, gewachsene Nachbarschaft mit stabiler Nachfrage.

Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen wie den Rheinsteinpark sowie weitere Erholungsmöglichkeiten im Umfeld. Gleichzeitig sorgen der S-Bahnhof Karlshorst (S3) sowie Tram- und Buslinien für eine zuverlässige Anbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und runden die Alltagstauglichkeit dieser Lage ab.

Eine Wohnlage, die durch ihre unmittelbare Verbindung von Ruhe, Grün und Infrastruktur überzeugt genau dort, wo man sie im Alltag braucht.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Karlshorst gelegen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu einer zentralen Infrastruktur, überzeugt diese Wohnung bereits beim Betreten durch ein stimmiges Raumgefühl und klare Proportionen. Diese Wohnung aus dem Baujahr 1908 verbindet die typischen Qualitäten eines Altbaus großzügige Raumstrukturen, Deckenhöhen von ca. 3,70 m und ein angenehmes Wohngefühl mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und bewahrt dadurch ihren charakteristischen Altbaucharme in authentischer Form. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Einheit technisch und optisch vollständig modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen sowie die gesamte Heizungsanlage inklusive moderner Therme wurden erneuert. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet und entspricht heutigen Standards. Glatt gespachtelte Wände, neu verlegter Parkettboden sowie die originalen, fachgerecht aufgearbeiteten und isolierten Fenster unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ergänzend wurden auch konstruktive Elemente wie Balken erneuert und die Substanz nachhaltig aufgewertet. Im Preis enthalten ist eine Wunsch-Einbauküche nach Wahl. Weitere Details dazu können bei der Besichtigung besprochen werden. Open House vom 23.05. bis 24.05. Besichtigungstermine können gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart werden. Ausstattung Ausstattungsmerkmale * Umfassend kernsanierte Altbauwohnung (Baujahr 1908) * Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,70 m * Erneuerte Elektrik auf aktuellem Stand * Vollständig erneuerte Wasserleitungen * Neue Heizungsanlage inklusive moderner Therme * Modern gestaltetes Badezimmer * Glatt gespachtelte Wände für ein klares, hochwertiges Erscheinungsbild * Neu verlegter Parkettboden * Erneuerte Fenster (Isolierverglasung) * Konstruktive Aufwertung durch erneuerte Balkenelemente * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Eine Lage, die zwei Qualitäten unmittelbar miteinander verbindet: Ruhiges, grünes Wohnen auf der einen Seite und eine gewachsene, lebendige Infrastruktur auf der anderen. Direkt vor der Immobilie wird dieses Zusammenspiel spürbar: In die eine Richtung öffnen sich grüne Rückzugsräume, Parks und gewachsene Wohnstraßen, die zu Spaziergängen und Erholung im Alltag einladen. In die andere Richtung erreichen Sie in kurzer Distanz eine der zentralen Achsen des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Genau diese Balance macht Karlshorst so attraktiv: ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit nicht als Gegensätze versteht, sondern sinnvoll miteinander kombiniert. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Altbauten – insgesamt eine solide, gewachsene Nachbarschaft mit stabiler Nachfrage. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen wie den Rheinsteinpark sowie weitere Erholungsmöglichkeiten im Umfeld. Gleichzeitig sorgen der S-Bahnhof Karlshorst (S3) sowie Tram- und Buslinien für eine zuverlässige Anbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und runden die Alltagstauglichkeit dieser Lage ab. Eine Wohnlage, die durch ihre unmittelbare Verbindung von Ruhe, Grün und Infrastruktur überzeugt genau dort, wo man sie im Alltag braucht.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Tierpark und der Wuhlheide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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