Freiwerdende renovierte Wohnung – ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerObjekt 2278

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

246.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.075 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit durchdachter Raumaufteilung. Diese bietet zum einen gute Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung und schafft zum anderen einen angenehm separierten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Süd-Balkon mit Aussicht. Auch das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind zur Südseite ausgerichtet und profitieren von einer freundlichen, hellen Wohnatmosphäre. Das Haus liegt zudem am Feldrand.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz und wird durch einen kleinen Putzbalkon mit praktischem Abstellraum ergänzt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt daneben.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Duplex-Garage. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit Münzautomaten zur Verfügung. Eine eigene Waschmaschine kann alternativ bequem in der Küche untergebracht werden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt. Da sich die aktuelle Mieterin räumlich verkleinert, können verschiedene, gut zur Wohnung passende Möbelstücke voraussichtlich nicht mitgenommen werden. Unter anderem betrifft dies den Esstisch mit Stühlen, die Wohnzimmercouch sowie die Wandmöbel im Wohnbereich. Für Kaufinteressenten besteht daher gegebenenfalls die Möglichkeit, einzelne Einrichtungsgegenstände nach Absprache zu übernehmen. Die Wohnung ist derzeit mit einer jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.960 €. Damit eignet sich dieses Objekt insbesondere auch als solide Kapitalanlage.

Die Heizungsanlage samt Wärmetauscher wurde 2025 komplett erneuert. Das Rücklagenkonto weist ein Guthaben in Höhe von 459.213,36 € auf. Auf die Wohnung entfallen hieraus 5.005,43 € zum Stand 31.12.2025

Lage Hirschlanden ist ein Ortsteil der Stadt Ditzingen . Öffentliche Einrichtungen wie Rathaus (Bürgeramt im Stadtteil), eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, die Freiwillige Feuerwehr Hirschlanden und das Pflegezentrum Haus Guldenhof sind vorhanden. Grund-, Hauptschule mit Werkrealschule befinden sich in Hirschlanden, alle anderen weiterführenden Schulen sind in Ditzingen und gut zuerreichen. Die Buslinien 620 und 623 stellen eine Verbindung zur S-Bahn in Ditzingen her. Nach Leonberg gelangt man über Höfingen mit der Buslinie 651. Die Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach der Bundesautobahn 81 ist etwa 3,5 km entfernt. In der Wohnanlage wurden 2 Kinderspielplätze eingerichtet.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss in Hirschlanden. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit durchdachter Raumaufteilung. Diese bietet zum einen gute Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung und schafft zum anderen einen angenehm separierten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Süd-Balkon mit Aussicht. Auch das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind zur Südseite ausgerichtet und profitieren von einer freundlichen, hellen Wohnatmosphäre. Das Haus liegt zudem am Feldrand. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz und wird durch einen kleinen Putzbalkon mit praktischem Abstellraum ergänzt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt daneben. Zur Wohnung gehört außerdem eine Duplex-Garage. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit Münzautomaten zur Verfügung. Eine eigene Waschmaschine kann alternativ bequem in der Küche untergebracht werden. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt. Da sich die aktuelle Mieterin räumlich verkleinert, können verschiedene, gut zur Wohnung passende Möbelstücke voraussichtlich nicht mitgenommen werden. Unter anderem betrifft dies den Esstisch mit Stühlen, die Wohnzimmercouch sowie die Wandmöbel im Wohnbereich. Für Kaufinteressenten besteht daher gegebenenfalls die Möglichkeit, einzelne Einrichtungsgegenstände nach Absprache zu übernehmen. Die Wohnung ist derzeit mit einer jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.960 €. Damit eignet sich dieses Objekt insbesondere auch als solide Kapitalanlage. Die Heizungsanlage samt Wärmetauscher wurde 2025 komplett erneuert. Das Rücklagenkonto weist ein Guthaben in Höhe von 459.213,36 € auf. Auf die Wohnung entfallen hieraus 5.005,43 € zum Stand 31.12.2025 Lage Hirschlanden ist ein Ortsteil der Stadt Ditzingen . Öffentliche Einrichtungen wie Rathaus (Bürgeramt im Stadtteil), eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, die Freiwillige Feuerwehr Hirschlanden und das Pflegezentrum Haus Guldenhof sind vorhanden. Grund-, Hauptschule mit Werkrealschule befinden sich in Hirschlanden, alle anderen weiterführenden Schulen sind in Ditzingen und gut zuerreichen. Die Buslinien 620 und 623 stellen eine Verbindung zur S-Bahn in Ditzingen her. Nach Leonberg gelangt man über Höfingen mit der Buslinie 651. Die Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach der Bundesautobahn 81 ist etwa 3,5 km entfernt. In der Wohnanlage wurden 2 Kinderspielplätze eingerichtet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 246.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.600 €): 1.052 € / Monat
20% Eigenkapital (49.200 €): 935 € / Monat
30% Eigenkapital (73.800 €): 818 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiwerdende renovierte Wohnung – ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerObjekt 2278

Beschreibung

Ausstattung