Bezugsfrei in Wilmersdorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10779

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.278 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die breite Fensterfront entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit seiner angenehmen Größe zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Der Blick ins grüne Umfeld sorgt für eine ruhige und geschützte Atmosphäre mitten in der Stadt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die gemäß Grundriss ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Nebenbereichen.

Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie gepflegt. Das modernisierte Badezimmer stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung dar. Es verfügt ebenfalls über ein Fenster sowie über zwei Duschen. Damit bietet das Bad einen komfortablen und zeitgemäßen Standard.

Ergänzt wird das Angebot durch einen den zugehörigen Kellerraum. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Fahrradraum ist vorhanden. Der abgeschlossene Hofbereich rundet das Angebot ab und schafft ein geschütztes, gepflegtes Wohnumfeld innerhalb der Wohnanlage.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme- Zentralheizung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist eine Energieeffizienzklasse von F auf. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 90 m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1957
gepflegter Gesamtzustand
heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
großzügiger, überdachter Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld
separate Küche mit Fenster
modernisiertes Badezimmer mit Fenster
Badezimmer mit zwei Duschen
praktischer Fahrradraum
zugehöriger Kellerraum
unterkellertes Mehrfamilienhaus
Personenaufzug im Haus
Kabel/Sat-TV vorhanden
Befeuerung über Gas, Umrüstung auf Fernwärme vorgesehen
Energieeffizienzklasse F
abgeschlossener Hofbereich

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Wilmersdorf. Das Quartier überzeugt durch seine urbane, zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Auch größere Einkaufsstraßen und beliebte Berliner Kiezlagen sind gut erreichbar und bieten ein vielseitiges Angebot für Alltag, Freizeit und Kultur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, ohne dabei auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Parks, kleinere Grünflächen und attraktive Plätze in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten Raum für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer zentralen Berliner Wohnadresse mit einem angenehmen, etablierten Wohnumfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Lage, die sowohl durch ihre gewachsene Struktur als auch durch ihre langfristige Wertstabilität überzeugt und damit besonders für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen, und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unserer Homepage www.silvio-herrmann-immobilien.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung In gefragter Berliner Wohnlage präsentiert sich diese gepflegte, bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen großzügigen Balkon mit angenehmem Blick ins grüne Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die breite Fensterfront entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit seiner angenehmen Größe zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Der Blick ins grüne Umfeld sorgt für eine ruhige und geschützte Atmosphäre mitten in der Stadt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die gemäß Grundriss ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Nebenbereichen. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie gepflegt. Das modernisierte Badezimmer stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung dar. Es verfügt ebenfalls über ein Fenster sowie über zwei Duschen. Damit bietet das Bad einen komfortablen und zeitgemäßen Standard. Ergänzt wird das Angebot durch einen den zugehörigen Kellerraum. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Fahrradraum ist vorhanden. Der abgeschlossene Hofbereich rundet das Angebot ab und schafft ein geschütztes, gepflegtes Wohnumfeld innerhalb der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme- Zentralheizung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist eine Energieeffizienzklasse von F auf. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. s Ausstattung + gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 90 m² Wohnfläche + Baujahr ca. 1957 + gepflegter Gesamtzustand + heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon + zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar + großzügiger, überdachter Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld + separate Küche mit Fenster + modernisiertes Badezimmer mit Fenster + Badezimmer mit zwei Duschen + praktischer Fahrradraum + zugehöriger Kellerraum + unterkellertes Mehrfamilienhaus + Personenaufzug im Haus + Kabel/Sat-TV vorhanden + Befeuerung über Gas, Umrüstung auf Fernwärme vorgesehen + Energieeffizienzklasse F + abgeschlossener Hofbereich Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Wilmersdorf. Das Quartier überzeugt durch seine urbane, zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Auch größere Einkaufsstraßen und beliebte Berliner Kiezlagen sind gut erreichbar und bieten ein vielseitiges Angebot für Alltag, Freizeit und Kultur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, ohne dabei auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Parks, kleinere Grünflächen und attraktive Plätze in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten Raum für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer zentralen Berliner Wohnadresse mit einem angenehmen, etablierten Wohnumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Lage, die sowohl durch ihre gewachsene Struktur als auch durch ihre langfristige Wertstabilität überzeugt und damit besonders für Kapitalanleger interessant ist. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen, und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.silvio-herrmann-immobilien.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei in Wilmersdorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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