Es Gibt Berliner Stadtteile, Die Nicht Laut Um Aufmerksamkeit Werben. Dahlem Gehört Dazu

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ES GIBT BERLINER STADTTEILE, DIE NICHT LAUT UM AUFMERKSAMKEIT WERBEN. DAHLEM GEHÖRT DAZU.

Es gibt Orte, die ihre Qualität nie laut beweisen mussten.

Dahlem gehört dazu.

Zwischen alten Baumalleen, renommierten Wissenschaftseinrichtungen und einer gewachsenen Villenkultur hat sich ein Stadtteil seine Identität bewahrt – nicht durch Inszenierung, sondern durch Beständigkeit.

Genau hier befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung – Teil eines hochwertigen Stadtvillenensembles und eine Kapitalanlage für Menschen, die langfristig denken.

Schon beim Betreten entsteht das Gefühl, dass diese Wohnung die Ruhe ihres Umfeldes aufgenommen hat.

Der großzügige Flur schafft Orientierung und führt in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Süd- und Westausrichtung. Wohn- und Schlafzimmer öffnen sich über raumhohe Falt-Glastüren zu einem beeindruckenden Wintergarten, der Innen- und Außenraum auf besondere Weise miteinander verbindet.

Es ist keine Wohnung, die beeindrucken möchte.

Es ist eine Wohnung, in der man bleiben möchte.

Wer langfristig investiert, sucht nicht nach der lautesten Gelegenheit.

Er sucht nach Orten, deren Qualität sich über Jahrzehnte bewährt hat.

Diese Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Ensemble aus neun Stadtvillen, das im Zuge des Regierungsumzugs nach Berlin ursprünglich für Bundesbedienstete errichtet wurde. Wohnungen in dieser Anlage gelangen nur selten auf den Markt. Ein langjähriges Mietverhältnis, eine solide Instandhaltungsrücklage und die unverändert hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dahlem unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses Investments.

Vielleicht beginnt genau hier der Unterschied zwischen einer Immobilie und einem bleibenden Wert.

Ausstattung Gute Architektur erkennt man oft nicht an einzelnen Ausstattungsmerkmalen, sondern daran, wie selbstverständlich sich ein Zuhause anfühlt.

Auch diese Wohnung lebt weniger von spektakulären Details als von einem stimmigen Zusammenspiel aus Licht, Raum und Ruhe.

LICHT Manche Wohnungen verändern sich mit dem Tageslicht.

Diese gehört dazu.

Durch die Ausrichtung nach Süden und Westen wird der Wohnbereich vom natürlichen Licht begleitet – vom ruhigen Morgen bis zur warmen Abendsonne. Die Helligkeit ist dabei nicht nur ein gestalterisches Detail, sondern prägt die Atmosphäre der gesamten Wohnung.

ORIENTIERUNG Der großzügig angelegte Flur verbindet alle Räume mit einer Klarheit, die vom ersten Moment an Ruhe vermittelt. Jeder Bereich ist selbstverständlich erreichbar, ohne unnötige Verkehrsflächen oder verschachtelte Übergänge. Der Grundriss wirkt offen, bleibt dabei aber angenehm strukturiert.

FREIHEIT Wohn- und Schlafzimmer öffnen sich über raumhohe Falt-Glastüren zum Wintergarten auf der Südseite des Hauses. Innen- und Außenraum gehen fließend ineinander über. Mit den Jahreszeiten verändert sich auch das Wohnerlebnis – mal lichtdurchflutet, mal grün umgeben, immer mit dem Gefühl, dem Alltag ein Stück näher an der Natur zu begegnen.

GEMEINSAME ZEIT Die separat angelegte Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Sie ist bewusst kein repräsentativer Raum, sondern ein Ort für den Alltag – für den ersten Kaffee am Morgen, Gespräche zwischendurch oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Gerade diese Selbstverständlichkeit macht ihren Charme aus.

Lage Es gibt Orte, deren Wert nicht durch Trends entsteht.

Sondern dadurch, dass sie über Jahrzehnte ihren Charakter bewahren.

Dahlem gehört seit Generationen zu den wertbeständigsten Wohnlagen Berlins. Alte Baumalleen, großzügige Grundstücke und eine gewachsene Villenkultur prägen ein Umfeld, das sich seine Identität bewahrt hat.

Die Nähe zur Freien Universität, zu renommierten Forschungseinrichtungen sowie zum Botanischen Garten hat den Stadtteil ebenso geprägt wie seine internationale Nachbarschaft und seine ruhige, kultivierte Atmosphäre.

Hier entsteht Lebensqualität nicht durch Inszenierung.

Sondern durch Beständigkeit.

Wer Dahlem kennt, verbindet den Stadtteil nicht zuerst mit einer Straße.

Sondern mit einem Gefühl.

Mit Spaziergängen durch den Thielpark.

Mit den alten Baumkronen entlang der Königin-Luise-Straße.

Mit einem Kaffee im Café Bacis oder einem Nachmittag in der Gartenakademie.

Es sind genau diese selbstverständlichen Momente, die Dahlem seit Jahrzehnten zu einem Ort machen, an den Menschen immer wieder zurückkehren.

Trotz aller Ruhe ist die Anbindung hervorragend. Die U-Bahn-Linie U3, mehrere Buslinien sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen verbinden die hohe Lebensqualität Dahlems mit den Anforderungen des urbanen Alltags.

Objektbeschreibung ES GIBT BERLINER STADTTEILE, DIE NICHT LAUT UM AUFMERKSAMKEIT WERBEN. DAHLEM GEHÖRT DAZU. Es gibt Orte, die ihre Qualität nie laut beweisen mussten. Dahlem gehört dazu. Zwischen alten Baumalleen, renommierten Wissenschaftseinrichtungen und einer gewachsenen Villenkultur hat sich ein Stadtteil seine Identität bewahrt – nicht durch Inszenierung, sondern durch Beständigkeit. Genau hier befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung – Teil eines hochwertigen Stadtvillenensembles und eine Kapitalanlage für Menschen, die langfristig denken. Schon beim Betreten entsteht das Gefühl, dass diese Wohnung die Ruhe ihres Umfeldes aufgenommen hat. Der großzügige Flur schafft Orientierung und führt in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Süd- und Westausrichtung. Wohn- und Schlafzimmer öffnen sich über raumhohe Falt-Glastüren zu einem beeindruckenden Wintergarten, der Innen- und Außenraum auf besondere Weise miteinander verbindet. Es ist keine Wohnung, die beeindrucken möchte. Es ist eine Wohnung, in der man bleiben möchte. Wer langfristig investiert, sucht nicht nach der lautesten Gelegenheit. Er sucht nach Orten, deren Qualität sich über Jahrzehnte bewährt hat. Diese Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Ensemble aus neun Stadtvillen, das im Zuge des Regierungsumzugs nach Berlin ursprünglich für Bundesbedienstete errichtet wurde. Wohnungen in dieser Anlage gelangen nur selten auf den Markt. Ein langjähriges Mietverhältnis, eine solide Instandhaltungsrücklage und die unverändert hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dahlem unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses Investments. Vielleicht beginnt genau hier der Unterschied zwischen einer Immobilie und einem bleibenden Wert. Ausstattung Gute Architektur erkennt man oft nicht an einzelnen Ausstattungsmerkmalen, sondern daran, wie selbstverständlich sich ein Zuhause anfühlt. Auch diese Wohnung lebt weniger von spektakulären Details als von einem stimmigen Zusammenspiel aus Licht, Raum und Ruhe. LICHT Manche Wohnungen verändern sich mit dem Tageslicht. Diese gehört dazu. Durch die Ausrichtung nach Süden und Westen wird der Wohnbereich vom natürlichen Licht begleitet – vom ruhigen Morgen bis zur warmen Abendsonne. Die Helligkeit ist dabei nicht nur ein gestalterisches Detail, sondern prägt die Atmosphäre der gesamten Wohnung. ORIENTIERUNG Der großzügig angelegte Flur verbindet alle Räume mit einer Klarheit, die vom ersten Moment an Ruhe vermittelt. Jeder Bereich ist selbstverständlich erreichbar, ohne unnötige Verkehrsflächen oder verschachtelte Übergänge. Der Grundriss wirkt offen, bleibt dabei aber angenehm strukturiert. FREIHEIT Wohn- und Schlafzimmer öffnen sich über raumhohe Falt-Glastüren zum Wintergarten auf der Südseite des Hauses. Innen- und Außenraum gehen fließend ineinander über. Mit den Jahreszeiten verändert sich auch das Wohnerlebnis – mal lichtdurchflutet, mal grün umgeben, immer mit dem Gefühl, dem Alltag ein Stück näher an der Natur zu begegnen. GEMEINSAME ZEIT Die separat angelegte Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Sie ist bewusst kein repräsentativer Raum, sondern ein Ort für den Alltag – für den ersten Kaffee am Morgen, Gespräche zwischendurch oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Gerade diese Selbstverständlichkeit macht ihren Charme aus. Lage Es gibt Orte, deren Wert nicht durch Trends entsteht. Sondern dadurch, dass sie über Jahrzehnte ihren Charakter bewahren. Dahlem gehört seit Generationen zu den wertbeständigsten Wohnlagen Berlins. Alte Baumalleen, großzügige Grundstücke und eine gewachsene Villenkultur prägen ein Umfeld, das sich seine Identität bewahrt hat. Die Nähe zur Freien Universität, zu renommierten Forschungseinrichtungen sowie zum Botanischen Garten hat den Stadtteil ebenso geprägt wie seine internationale Nachbarschaft und seine ruhige, kultivierte Atmosphäre. Hier entsteht Lebensqualität nicht durch Inszenierung. Sondern durch Beständigkeit. Wer Dahlem kennt, verbindet den Stadtteil nicht zuerst mit einer Straße. Sondern mit einem Gefühl. Mit Spaziergängen durch den Thielpark. Mit den alten Baumkronen entlang der Königin-Luise-Straße. Mit einem Kaffee im Café Bacis oder einem Nachmittag in der Gartenakademie. Es sind genau diese selbstverständlichen Momente, die Dahlem seit Jahrzehnten zu einem Ort machen, an den Menschen immer wieder zurückkehren. Trotz aller Ruhe ist die Anbindung hervorragend. Die U-Bahn-Linie U3, mehrere Buslinien sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen verbinden die hohe Lebensqualität Dahlems mit den Anforderungen des urbanen Alltags.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 733 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Es Gibt Berliner Stadtteile, Die Nicht Laut Um Aufmerksamkeit Werben. Dahlem Gehört Dazu

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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