Komfortables REH mit EBK, herrlichem Garten und Garage in Neufahrn (S1)

Reiheneckhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.286 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss teilt sich in Windfang, Gäste-WC und die große Wohnküche. Vom Essplatz haben Sie einen schönen Blick in den großzügigen Wohnbereich. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Westterrasse. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Südterrasse und den liebevoll bepflanzten Garten. Ein komfortables Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel und Geräte.

1.Obergeschoss: Neben dem hellen Badezimmer mit Dusch und Wanne, befindet sich hier ein Ankleidezimmer und das große Schlafzimmer.

2.Obergeschoss: Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Vom südlich gelegenen Zimmer kommen Sie auf die sonnige Dachterrasse.

Untergeschoss: Aufgeteilt in Heiz-/ und Waschraum, Lagerkeller, Speisekammer und großen Hobbyraum, haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre Hobbies.

Eine Einzelgarage im Garagenhof rundet dieses großartige Angebot ab.

Melden Sie sich noch heute und schon bald kann dieses Haus Ihr neues Zuhause werden.

Ausstattung Das Haus verfügt über ein Balkonkraftwerk. Der Heizöltank befindet sich im Garten. Zwei Bäder und ein Gäste-WC Ankleidezimmer mit Einbauten

Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre

2013 Erneuerung der Heizungsanlage und des Badezimmers 2017 Erneuerung der Zirkulationspumpe 2017 Erneuerung der Tankfolie 2021 Erneuerung Fassadenanstrich

Lage In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn trifft Tradition auf Moderne und die Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, die Nähe zur pulsierenden Großstadt München und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt.

Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem.

Der S-Bahnhof der Linie S1 liegt zentral im Ort und ist daher größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung in die einzelnen Städte. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps.

Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690, 691 und 692 funktioniert sehr gut und der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist in nur 10-15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Restaurants finden sich im Ortsbild wieder.

Im Gewerbegebiet Eching Ost bleiben ebenso keine Wünsche offen. Diverse Möbelhäuser, Ikea, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte u. v. m. sind hier angesiedelt.

Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und dem am Ort vorhandenen zwei neuen Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind Familien bestmöglich versorgt. Auch eine Reihe von Kita´s und Kindergärten stehen zur Verfügung.

3 nahehegelegene Erholungsgebiete erreicht man bequem mit dem Fahrrad und runden das Gesamtangebot in Neufahrn ab.
Der Galgenbachweiher mit angrenzendem Sport- und Freizeitgelände und dem Hallenbad "Neufun". Die zwei Mühlseen (Surf- und Badesee) mit Liegewiese und schönem Biergarten und nicht zu vergessen die weitläufigen Isarauen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen.

Sogar ein Cineplex Kino darf nicht fehlen, das mit 16 Sälen eine große Auswahl an Unterhaltung bietet.

Zu erwähnen sei noch die immense Anzahl an Arbeitsplätzen im näheren Umfeld, angeführt vom Flughafen München, Garching Forschungs-Institute mit der TU-München, Gewebegebiet Hallbergmoos, Neufahrn/Eching und BMW.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bester Wohnlage im Südosten von Neufahrn.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet. Kufner Immobilien GmbH Manfred Wieser Tel. 08165 - 909600 email: vertrieb@kufner-immobilien.de

IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS. Einzelgarage

Objektbeschreibung Dieses im Split-Level-Stil in Ziegelbauweise errichtete Reiheneckhaus bietet einer Familie beste Vorrausetzungen sich hier zu Hause zu fühlen. Bisher vom Eigentümer selbst bewohnt, wurde das Haus stets bestens gepflegt und instandgehalten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss teilt sich in Windfang, Gäste-WC und die große Wohnküche. Vom Essplatz haben Sie einen schönen Blick in den großzügigen Wohnbereich. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Westterrasse. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Südterrasse und den liebevoll bepflanzten Garten. Ein komfortables Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel und Geräte. 1.Obergeschoss: Neben dem hellen Badezimmer mit Dusch und Wanne, befindet sich hier ein Ankleidezimmer und das große Schlafzimmer. 2.Obergeschoss: Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Vom südlich gelegenen Zimmer kommen Sie auf die sonnige Dachterrasse. Untergeschoss: Aufgeteilt in Heiz-/ und Waschraum, Lagerkeller, Speisekammer und großen Hobbyraum, haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre Hobbies. Eine Einzelgarage im Garagenhof rundet dieses großartige Angebot ab. Melden Sie sich noch heute und schon bald kann dieses Haus Ihr neues Zuhause werden. Ausstattung Das Haus verfügt über ein Balkonkraftwerk. Der Heizöltank befindet sich im Garten. Zwei Bäder und ein Gäste-WC Ankleidezimmer mit Einbauten Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre 2013 Erneuerung der Heizungsanlage und des Badezimmers 2017 Erneuerung der Zirkulationspumpe 2017 Erneuerung der Tankfolie 2021 Erneuerung Fassadenanstrich Lage In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn trifft Tradition auf Moderne und die Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, die Nähe zur pulsierenden Großstadt München und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem. Der S-Bahnhof der Linie S1 liegt zentral im Ort und ist daher größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung in die einzelnen Städte. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690, 691 und 692 funktioniert sehr gut und der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist in nur 10-15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Restaurants finden sich im Ortsbild wieder. Im Gewerbegebiet Eching Ost bleiben ebenso keine Wünsche offen. Diverse Möbelhäuser, Ikea, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte u. v. m. sind hier angesiedelt. Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und dem am Ort vorhandenen zwei neuen Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind Familien bestmöglich versorgt. Auch eine Reihe von Kita´s und Kindergärten stehen zur Verfügung. 3 nahehegelegene Erholungsgebiete erreicht man bequem mit dem Fahrrad und runden das Gesamtangebot in Neufahrn ab. Der Galgenbachweiher mit angrenzendem Sport- und Freizeitgelände und dem Hallenbad "Neufun". Die zwei Mühlseen (Surf- und Badesee) mit Liegewiese und schönem Biergarten und nicht zu vergessen die weitläufigen Isarauen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Sogar ein Cineplex Kino darf nicht fehlen, das mit 16 Sälen eine große Auswahl an Unterhaltung bietet. Zu erwähnen sei noch die immense Anzahl an Arbeitsplätzen im näheren Umfeld, angeführt vom Flughafen München, Garching Forschungs-Institute mit der TU-München, Gewebegebiet Hallbergmoos, Neufahrn/Eching und BMW. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bester Wohnlage im Südosten von Neufahrn. Sonstiges Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen. Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet. Kufner Immobilien GmbH Manfred Wieser Tel. 08165 - 909600 email: vertrieb@kufner-immobilien.de IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS. Einzelgarage

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables REH mit EBK, herrlichem Garten und Garage in Neufahrn (S1)

Beschreibung

Ausstattung