Neuwertige 2-Zimmer mit Balkon im grünen Altglienicke – perfekte Lage für Arbeit in Adlershof o. BER

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.714 €

pro m²

Beschreibung

Unter dem nachfolgenden Link können Sie die Wohnung bereits vorab online besichtigen:

https://my.matterport.com/show/?m=ht1v3d888mj

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und einen Ost-Südost-Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Der offene Wohn-/Küchenbereich bietet ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht, während der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort schafft.

Ein besonderes Plus der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zwei bedeutenden und stetig wachsenden Arbeitgeber-Clustern Berlins:

dem Technologiepark Adlershof, einem der führenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands
dem Flughafen BER, der vielfältige Beschäftigungsfelder in Luftfahrt, Logistik, Technik und Administration bietet

Damit eignet sich die Wohnung optimal für Kapitalanleger, die ein wertbeständiges, modernes und gut angebundenes Objekt suchen.

Wohnung und Stellplatz sind aktuell zu sehr guten Konditionen vermietet.

Ausstattung • Moderne, effiziente Neubauwohnung • 2 Zimmer mit Wohnküche auf 56,43 m² • Balkon mit Ost-Südost-Ausrichtung und Zugang vom Schlafzimmer und Wohnbereich • Hochwertiger Parkettboden und weitere hochwertige Ausstattungsdetails • Einbauküche inkl. Geschirrspüler und KGK-Kombi • Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad • Innenliegendes Wannenbad in modernem Design • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Küchenbereich • Einbauküche inkl. Kühlschrank und Geschirrspüler (im Kaufpreis enthalten) • Abstellraum/HWR mit WM-Anschluss • Energieeffiziente Bauweise, dreifach verglaste Fenster • Zentralheizung über BHKW (Contracting) • Breitbandinternet über Kabel und Glasfaser möglich • Wohnensemble mit großzügigen Grünflächen, Hochbeeten, Obstbäumen, Tischtennisplatte, Spielwiese und großem Spielplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Altglienicke, einem Ortsteil, der besonders aufgrund seiner Nähe zu Adlershof und dem Flughafen BER stark an Bedeutung gewonnen hat. Hier treffen moderne Infrastruktur, gute Nahversorgung und exzellente Verkehrsanbindungen aufeinander.

Einkauf & Nahversorgung: REWE, Lidl, Netto, EDEKA, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar. Post, Banken & Dienstleistungen: Paketshops, Banken, Ärztehäuser sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse in Altglienicke sowie die breite gastronomische Auswahl im nahegelegenen Adlershof erweitern das Angebot deutlich.

Wichtige Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte:

• Technologiepark Adlershof (nur wenige Minuten entfernt), einer der dynamischsten Hightech-Standorte Deutschlands • Flughafen BER, ein herausragender Arbeitsplatzstandort mit wachsenden Beschäftigungsfeldern Diese Nähe macht die Lage besonders für Berufspendler und Fachkräfte attraktiv.

ÖPNV & Verkehr:

• Bushaltestellen mit den Linien 160 und 163 in fußläufiger Nähe • Schnelle Anbindung zum S-Bahnhof Altglienicke (S45/S9) • Gute Verbindung zur Berliner Innenstadt, Grünau, Adlershof und Schönefeld • Nahe Auffahrt zur A113 mit direkter Verbindung in die City, zum Berliner Ring (A10) und in Richtung Dresden sowie Frankfurt/Oder • Der Flughafen BER ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Vielflieger und berufliche Mobilität.

Sonstiges Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese aus der nahezu identischen Wohnung im Nachbargebäude stammen, da die beworbene Wohnung aktuell vermietet ist. Die beworbene Wohnung ist von Fliesen, Parkett, EBK usw. identisch. Der Grundriss ist allerdings gespiegelt zur der auf den Fotos abgebildeten Einheit.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Die Einbauküche ist Teil des Kaufpreises und von April 2023.

Unter dem nachfolgenden Link können Sie die Wohnung bereits vorab online besichtigen:

https://my.matterport.com/show/?m=ht1v3d888mj

Der Mietzins für den Stellplatz beträgt 90€/Monat und ist in den oben ausgewiesenen Mieteinnahmen bereits berücksichtigt. Das zugehörige Hausgeld beträgt monatlich 47,05 €.

Objektbeschreibung Diese moderne und energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung in der Teutonenstraße in Berlin-Altglienicke verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem äußerst attraktiven Standortumfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Punkthauses, das Teil eines hochwertig entwickelten Ensembles aus insgesamt acht Häusern ist, wobei je 4 Häuser eine WEG bilden. Die Objekte sind über eine gemeinsame Tiefgarage unterirdisch verbunden und eingebettet in eine weitläufige, liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Hochbeeten, Obstbäumen, Spielwiese, großem Kinderspielplatz und weiteren Aufenthaltsbereichen. Unter dem nachfolgenden Link können Sie die Wohnung bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=ht1v3d888mj Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und einen Ost-Südost-Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Der offene Wohn-/Küchenbereich bietet ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht, während der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort schafft. Ein besonderes Plus der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zwei bedeutenden und stetig wachsenden Arbeitgeber-Clustern Berlins: - dem Technologiepark Adlershof, einem der führenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands - dem Flughafen BER, der vielfältige Beschäftigungsfelder in Luftfahrt, Logistik, Technik und Administration bietet Damit eignet sich die Wohnung optimal für Kapitalanleger, die ein wertbeständiges, modernes und gut angebundenes Objekt suchen. Wohnung und Stellplatz sind aktuell zu sehr guten Konditionen vermietet. Ausstattung • Moderne, effiziente Neubauwohnung • 2 Zimmer mit Wohnküche auf 56,43 m² • Balkon mit Ost-Südost-Ausrichtung und Zugang vom Schlafzimmer und Wohnbereich • Hochwertiger Parkettboden und weitere hochwertige Ausstattungsdetails • Einbauküche inkl. Geschirrspüler und KGK-Kombi • Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad • Innenliegendes Wannenbad in modernem Design • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Küchenbereich • Einbauküche inkl. Kühlschrank und Geschirrspüler (im Kaufpreis enthalten) • Abstellraum/HWR mit WM-Anschluss • Energieeffiziente Bauweise, dreifach verglaste Fenster • Zentralheizung über BHKW (Contracting) • Breitbandinternet über Kabel und Glasfaser möglich • Wohnensemble mit großzügigen Grünflächen, Hochbeeten, Obstbäumen, Tischtennisplatte, Spielwiese und großem Spielplatz Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Altglienicke, einem Ortsteil, der besonders aufgrund seiner Nähe zu Adlershof und dem Flughafen BER stark an Bedeutung gewonnen hat. Hier treffen moderne Infrastruktur, gute Nahversorgung und exzellente Verkehrsanbindungen aufeinander. Einkauf & Nahversorgung: REWE, Lidl, Netto, EDEKA, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar. Post, Banken & Dienstleistungen: Paketshops, Banken, Ärztehäuser sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse in Altglienicke sowie die breite gastronomische Auswahl im nahegelegenen Adlershof erweitern das Angebot deutlich. Wichtige Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte: • Technologiepark Adlershof (nur wenige Minuten entfernt), einer der dynamischsten Hightech-Standorte Deutschlands • Flughafen BER, ein herausragender Arbeitsplatzstandort mit wachsenden Beschäftigungsfeldern Diese Nähe macht die Lage besonders für Berufspendler und Fachkräfte attraktiv. ÖPNV & Verkehr: • Bushaltestellen mit den Linien 160 und 163 in fußläufiger Nähe • Schnelle Anbindung zum S-Bahnhof Altglienicke (S45/S9) • Gute Verbindung zur Berliner Innenstadt, Grünau, Adlershof und Schönefeld • Nahe Auffahrt zur A113 mit direkter Verbindung in die City, zum Berliner Ring (A10) und in Richtung Dresden sowie Frankfurt/Oder • Der Flughafen BER ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Vielflieger und berufliche Mobilität. Sonstiges Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese aus der nahezu identischen Wohnung im Nachbargebäude stammen, da die beworbene Wohnung aktuell vermietet ist. Die beworbene Wohnung ist von Fliesen, Parkett, EBK usw. identisch. Der Grundriss ist allerdings gespiegelt zur der auf den Fotos abgebildeten Einheit. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die Einbauküche ist Teil des Kaufpreises und von April 2023. Unter dem nachfolgenden Link können Sie die Wohnung bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=ht1v3d888mj Der Mietzins für den Stellplatz beträgt 90€/Monat und ist in den oben ausgewiesenen Mieteinnahmen bereits berücksichtigt. Das zugehörige Hausgeld beträgt monatlich 47,05 €.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 2-Zimmer mit Balkon im grünen Altglienicke – perfekte Lage für Arbeit in Adlershof o. BER

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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