Gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Berlin-Baumschulenweg!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12437
Kaufpreis
207.000 €
3
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.764 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die vermietete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, das 1995 umfassend saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss auf ca. 55 m² Wohnfläche.
Neben zwei gut geschnittenen Wohnräumen steht ein weiteres Zimmer mit ca. 8 m² zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.
Zur Wohnung gehören eine separate Kellerparzelle sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss, der als Fahrrad- und Lagerraum dient. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Baumschulenweg liegt etwa 1,2 km entfernt.
Ausstattung
WOHNUNG:
- Flur
- Badezimmer (Wanne und WC)
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Balkon
KELLER:
- 1 Gemeinschaftsraum
- 1 separater Mieterkeller
Lage
Berlin-Baumschulenweg im Südosten der Hauptstadt verbindet eine grüne Umgebung mit urbaner Infrastruktur. Parks, Wasserwege und weitläufige Grünflächen prägen das angenehme Wohnumfeld und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, der Autobahnen sowie des Flughafens BER. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls bequem zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Darüber hinaus profitiert der Stadtteil von seinem wirtschaftlichen Umfeld mit namhaften Arbeitgebern und dem nahegelegenen Technologiepark Adlershof.
Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Treptower Park, der Plänterwald und die Uferbereiche entlang der Spree laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Sonstiges
Aus Gründen der Privatsphäre stellen wir keine Innenfotos zur Verfügung. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 207.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.700 €)
- 885 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.400 €)
- 787 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.100 €)
- 688 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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