Penthouse-Maisonette mit ~250 m² Privatgarten + Rooftop-Terrasse – Berlin-Mitte/Prenzlauer Berg

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

2.850.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

12.955 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche High-End-Penthouse-Maisonette vereint seltene Architektur, absolute Privatsphäre und eine der begehrtesten Lagen Berlins. Zwischen Bötzowkiez, Winsviertel und Berlin-Mitte gelegen, erstreckt sich die ca. 220 m² große Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das man in Berlin nur äußerst selten findet: bodentiefe Verglasung, vollständig verglaste Erker mit Skyline-Blick, eine private Rooftop-Terrasse sowie ein separater, ebenerdiger Privatgarten von ca. 250 m² auf dem Grundstück. Das 2017 realisierte Baugruppen-Projekt steht für hochwertige Architektur und außergewöhnliche Bauqualität. Die hier angebotene Penthouse-Einheit wurde zusätzlich von einem Innenarchitektur- und Designteam individuell ausgebaut und bis ins Detail geplant. Ein architektonisches Highlight bildet die freischwebende Stahl-Designtreppe, die beide Ebenen wie ein skulpturales Element miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, eine Gaggenau-Küche, integrierte Klimatisierung, Kamin, Soundsystem sowie die klare Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und offenem Living-Bereich unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus urbaner Lage, Weitblick, Ruhe, Privatsphäre und architektonischer Qualität macht dieses Penthouse zu einer absoluten Seltenheit auf dem Berliner Markt.

Ausstattung • Ca. 220 m² Wohnfläche • Maisonette über zwei Ebenen • Privater Garten ca. 250 m² – ebenerdig, separat auf dem Grundstück, nur für Eigentümer • Private Rooftop-Terrasse (Dachterrasse) • Rundum bodentiefe Fensterfronten • 3-fach-Isolierverglasung • Zwei vollständig verglaste Erker mit Skyline-Blick • Freischwebende Stahl-Designtreppe • Großformatige raumhohe Schiebetüren • Hochwertiger Eichen-Dielenboden • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • Integrierte Klimaanlage • Geschlossener Kamin im Wohnbereich • Maßgefertigte Gaggenau-Designküche • Backup-Küche & Hauswirtschaftsraum • Integriertes Soundsystem mit Mehrzonensteuerung • Versteckter / integrierter TV • Master Suite mit begehbarer Ankleide • Ca. 15 m² Walk-In Closet in amerikanischem Kirschholz • Zwei hochwertige Badezimmer • Drei WCs • Professionelles Alarmsystem • Hochwertiger individueller Innenausbau • 2017 fertiggestelltes Baugruppen-Projekt • Ruhige Premiumlage zwischen Mitte & Prenzlauer Berg

Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage zwischen Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte — direkt zwischen Bötzowkiez und Winsviertel. Der Volkspark Friedrichshain, der Kollwitzplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur und gleichzeitig ruhiger, grüner Ausrichtung macht diese Lage besonders selten.

Sonstiges Das Gebäude wurde 2017 als hochwertiges Baugruppen-Projekt mit wenigen Einheiten realisiert und wird professionell verwaltet. Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung

Objektbeschreibung Eine Besonderheit, die es in dieser Lage kaum gibt: Zum Penthouse gehört zusätzlich zur Rooftop-Terrasse ein eigener, ca. 250 m² großer Privatgarten, ebenerdig auf dem Grundstück, ausschließlich den Eigentümern vorbehalten. Eine geschützte, grüne Rückzugsfläche mitten in der Stadt: für lange Sommerabende, Kinder, Gäste oder einfach Ruhe – ohne Blicke von außen. Diese außergewöhnliche High-End-Penthouse-Maisonette vereint seltene Architektur, absolute Privatsphäre und eine der begehrtesten Lagen Berlins. Zwischen Bötzowkiez, Winsviertel und Berlin-Mitte gelegen, erstreckt sich die ca. 220 m² große Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das man in Berlin nur äußerst selten findet: bodentiefe Verglasung, vollständig verglaste Erker mit Skyline-Blick, eine private Rooftop-Terrasse sowie ein separater, ebenerdiger Privatgarten von ca. 250 m² auf dem Grundstück. Das 2017 realisierte Baugruppen-Projekt steht für hochwertige Architektur und außergewöhnliche Bauqualität. Die hier angebotene Penthouse-Einheit wurde zusätzlich von einem Innenarchitektur- und Designteam individuell ausgebaut und bis ins Detail geplant. Ein architektonisches Highlight bildet die freischwebende Stahl-Designtreppe, die beide Ebenen wie ein skulpturales Element miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, eine Gaggenau-Küche, integrierte Klimatisierung, Kamin, Soundsystem sowie die klare Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und offenem Living-Bereich unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus urbaner Lage, Weitblick, Ruhe, Privatsphäre und architektonischer Qualität macht dieses Penthouse zu einer absoluten Seltenheit auf dem Berliner Markt. Ausstattung • Ca. 220 m² Wohnfläche • Maisonette über zwei Ebenen • Privater Garten ca. 250 m² – ebenerdig, separat auf dem Grundstück, nur für Eigentümer • Private Rooftop-Terrasse (Dachterrasse) • Rundum bodentiefe Fensterfronten • 3-fach-Isolierverglasung • Zwei vollständig verglaste Erker mit Skyline-Blick • Freischwebende Stahl-Designtreppe • Großformatige raumhohe Schiebetüren • Hochwertiger Eichen-Dielenboden • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • Integrierte Klimaanlage • Geschlossener Kamin im Wohnbereich • Maßgefertigte Gaggenau-Designküche • Backup-Küche & Hauswirtschaftsraum • Integriertes Soundsystem mit Mehrzonensteuerung • Versteckter / integrierter TV • Master Suite mit begehbarer Ankleide • Ca. 15 m² Walk-In Closet in amerikanischem Kirschholz • Zwei hochwertige Badezimmer • Drei WCs • Professionelles Alarmsystem • Hochwertiger individueller Innenausbau • 2017 fertiggestelltes Baugruppen-Projekt • Ruhige Premiumlage zwischen Mitte & Prenzlauer Berg Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage zwischen Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte — direkt zwischen Bötzowkiez und Winsviertel. Der Volkspark Friedrichshain, der Kollwitzplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur und gleichzeitig ruhiger, grüner Ausrichtung macht diese Lage besonders selten. Sonstiges Das Gebäude wurde 2017 als hochwertiges Baugruppen-Projekt mit wenigen Einheiten realisiert und wird professionell verwaltet. Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.850.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (285.000 €): 12.184 € / Monat
20% Eigenkapital (570.000 €): 10.830 € / Monat
30% Eigenkapital (855.000 €): 9.476 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 5.874 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Maisonette mit ~250 m² Privatgarten + Rooftop-Terrasse – Berlin-Mitte/Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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