Bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Garage und umfangreicher Modernisierung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

286.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.763 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Besonderer Wert wurde dabei nicht nur auf die optische Gestaltung gelegt, sondern auch auf die technische Erneuerung. So wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation, das Badezimmer sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im Bad bis zur Steigleitung und im Küchenbereich erneuert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer Immobilie, bei der auch die nicht sichtbaren Gewerke bereits modernisiert wurden.

Das helle Wohnambiente wird durch hochwertige, vollflächig verklebte Vinylböden, moderne Innentüren sowie fein strukturierte Putzwände unterstrichen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über eine neue Markise und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Innenhof, einen großzügigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen: Wohnbereich

Ca. 76 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Eigentumswohnung
1.Obergeschoss
Großzügige und helle Wohnung
Zwei Balkone, davon ein sonniger Südbalkon mit neuer Markise
Hochwertiger, vollflächig verklebter Vinylboden in Holzoptik
Neue Innentüren mit modernen schwarzen Türgriffen
Bezugsfertiger Zustand

Umfangreiche Modernisierung (2026)

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Neuer Zählerschrank/Unterverteiler innerhalb der Wohnung
Neuer Medienverteiler
Vorbereitung der Elektroinstallation für elektrische Rollläden
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer bis zur Steigleitung
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Küchenbereich
Heizkörper erneuert mit Handtuchheizkörper im Bad
Sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert
Moderne LED-Deckenleuchten

Badezimmer

Modernes Tageslichtbad
Hochwertige Sanitärausstattung
Villeroy & Boch Wand-WC und Waschbecken
Nahezu bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschkabine

Gebäude

Baujahr 1968
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Anfang 2000er)
Öl-Zentralheizung (2009)
Garage im Innenhof
Großzügiger Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten
Regendusche
Schwarzes Duschsystem und schwarze Armaturen
LED-Spiegel
Großformatige Wand- und Bodenfliesen
Unterputz-Spülkasten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Der Bahnhof Vaihingen (Enz) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe. Kindergarten, Schulen sowie das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die gute Anbindung an die Bundesstraße und das überregionale Straßennetz macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Kombination aus umfangreicher Modernisierung, durchdachtem Grundriss und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder kleine Familien besonders attraktiv. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Besonderer Wert wurde dabei nicht nur auf die optische Gestaltung gelegt, sondern auch auf die technische Erneuerung. So wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation, das Badezimmer sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im Bad bis zur Steigleitung und im Küchenbereich erneuert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer Immobilie, bei der auch die nicht sichtbaren Gewerke bereits modernisiert wurden. Das helle Wohnambiente wird durch hochwertige, vollflächig verklebte Vinylböden, moderne Innentüren sowie fein strukturierte Putzwände unterstrichen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über eine neue Markise und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Innenhof, einen großzügigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Wohnbereich - Ca. 76 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - 1.Obergeschoss - Großzügige und helle Wohnung - Zwei Balkone, davon ein sonniger Südbalkon mit neuer Markise - Hochwertiger, vollflächig verklebter Vinylboden in Holzoptik - Neue Innentüren mit modernen schwarzen Türgriffen - Bezugsfertiger Zustand Umfangreiche Modernisierung (2026) - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation - Neuer Zählerschrank/Unterverteiler innerhalb der Wohnung - Neuer Medienverteiler - Vorbereitung der Elektroinstallation für elektrische Rollläden - Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer bis zur Steigleitung - Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Küchenbereich - Heizkörper erneuert mit Handtuchheizkörper im Bad - Sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert - Moderne LED-Deckenleuchten Badezimmer - Modernes Tageslichtbad - Hochwertige Sanitärausstattung - Villeroy & Boch Wand-WC und Waschbecken - Nahezu bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschkabine Gebäude - Baujahr 1968 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Anfang 2000er) - Öl-Zentralheizung (2009) - Garage im Innenhof - Großzügiger Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten - Regendusche - Schwarzes Duschsystem und schwarze Armaturen - LED-Spiegel - Großformatige Wand- und Bodenfliesen - Unterputz-Spülkasten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe. Kindergarten, Schulen sowie das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die gute Anbindung an die Bundesstraße und das überregionale Straßennetz macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 286.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.600 €): 1.223 € / Monat
20% Eigenkapital (57.200 €): 1.087 € / Monat
30% Eigenkapital (85.800 €): 951 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Garage und umfangreicher Modernisierung

Beschreibung

Ausstattung