Attraktive Eigentumswohnung Mit Stellplatz Und Hervorragender Infrastruktur

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.258 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung. Die gut geschnittenen Wohnräume ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die funktionale Aufteilung trägt zu einem komfortablen und alltagstauglichen Wohnen bei.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Neben den wohnungsinternen Vorzügen profitiert die Immobilie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die B28, die Autobahn A5 sowie die Nähe zum Bahnhof ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und nach Straßburg.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung mit solider Bausubstanz, praktischer Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einer verkehrsgünstigen Lage.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

gepflegte Putzfassade mit zeitlosem Erscheinungsbild
Isolierverglaste Kunststofffenster für angenehmen Wohnkomfort
hochwertige Parkett- und pflegeleichte Fliesenböden
flexible Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
modernes Badezimmer mit raumhoch gefliesten Wänden
stilvolle Innentüren in Holzoptik
bequemer Personenaufzug im Haus
eigener Stellplatz direkt am Objekt
sonniger Balkon bzw. großzügige Loggia
attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität
sehr gute Verkehrsanbindung und kurze Wege
interessante Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial
ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung
zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Außenstellplatz zzgl. 10.000 €
Gesamtkaufpreis 225.000 €

Lage Die Immobilie befindet sich in der Großen Kreisstadt Kehl im Ortenaukreis, direkt an der deutsch-französischen Grenze gegenüber von Straßburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zum Rhein sowie die enge wirtschaftliche und kulturelle Verflechtung mit dem Elsass aus.

Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und einer guten Nahversorgung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe, Freiburg und Frankreich. Der Bahnhof Kehl sowie die grenzüberschreitenden Tram- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Der Rhein, die Kinzig, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Schwarzwald und den Vogesen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den kulturellen Angeboten und den Arbeitsmarktchancen im deutsch-französischen Grenzraum.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und den besonderen Vorteilen einer grenznahen Lage innerhalb der Metropolregion Oberrhein.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem guten Zustand, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung. Die gut geschnittenen Wohnräume ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die funktionale Aufteilung trägt zu einem komfortablen und alltagstauglichen Wohnen bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Neben den wohnungsinternen Vorzügen profitiert die Immobilie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die B28, die Autobahn A5 sowie die Nähe zum Bahnhof ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und nach Straßburg. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung mit solider Bausubstanz, praktischer Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einer verkehrsgünstigen Lage. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - gepflegte Putzfassade mit zeitlosem Erscheinungsbild - Isolierverglaste Kunststofffenster für angenehmen Wohnkomfort - hochwertige Parkett- und pflegeleichte Fliesenböden - flexible Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - modernes Badezimmer mit raumhoch gefliesten Wänden - stilvolle Innentüren in Holzoptik - bequemer Personenaufzug im Haus - eigener Stellplatz direkt am Objekt - sonniger Balkon bzw. großzügige Loggia - attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität - sehr gute Verkehrsanbindung und kurze Wege - interessante Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial - ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung - zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur - Außenstellplatz zzgl. 10.000 € - Gesamtkaufpreis 225.000 € Lage Die Immobilie befindet sich in der Großen Kreisstadt Kehl im Ortenaukreis, direkt an der deutsch-französischen Grenze gegenüber von Straßburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zum Rhein sowie die enge wirtschaftliche und kulturelle Verflechtung mit dem Elsass aus. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und einer guten Nahversorgung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe, Freiburg und Frankreich. Der Bahnhof Kehl sowie die grenzüberschreitenden Tram- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Der Rhein, die Kinzig, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Schwarzwald und den Vogesen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den kulturellen Angeboten und den Arbeitsmarktchancen im deutsch-französischen Grenzraum. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und den besonderen Vorteilen einer grenznahen Lage innerhalb der Metropolregion Oberrhein. Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung Mit Stellplatz Und Hervorragender Infrastruktur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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