Praktische 1-Zi-Wohnung + Balkon + Wannenbad + Aufzug im ruhigen Spandau | aktuell vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13589

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wasserwerkstraße im Bezirk Berlin-Spandau.

Mit ca. 40,36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte & funktionale Raumaufteilung. Besonders praktisch ist auch der Stauraum im Flur, der zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet. Die Küche verfügt über Platz für einen kleinen Tisch, die Einbaumöbel sind Eigentum des Mieters. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne.

Es gehört auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zur Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Spandau. Hier genießen Sie die Vorteile einer grünen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung ist seit 2013 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde im Juni 2024 vorgenommen. Nettokaltmiete: 315,22 € VZ Betriebs- und Heizkosten: ca. 125,00 € Gesamtmiete: ca. 440,22 €

Zusätzlich kann eine Garage erworben werden für zzgl. 30.000 €. Diese ist aktuell vermietet mit einer Kündigungsfrist von 8 Wochen.

Ausstattung ÜBERBLICK

1-Zimmer-Wohnung in Berlin Spandau
aktuell an eine zuverlässige Einzelperson vermietet
Balkon
Aufzug
Wannenbad
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Doppel-Iso-Kunststofffenster
ruhige Lage
gute Raumaufteilung u.a. mit Stauraum im Flur
Kellerabteil
baujahrstypische Elektroanlage
Eine Garage optional erwerbbar für 30.000 € (aktuell für 85 €/Monat vermietet)

Lage Die Wohnanlage befindet sich in der Wasserwerkstraße, die von der Falkenseer Chaussee abzweigt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gepflegten Grünfläche im Innenhof und einer idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

In naher Umgebung laden zahlreiche Erholungsgebiete zu Spaziergängen ein. Weitläufige Waldgebiete, idyllische Seen und großzügige Grünflächen im nahen Umkreis bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Zwei Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, von denen die Buslinien 134 und 137 zur U- und S-Bahnstation Rathaus Spandau verkehren. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in nur ca. 15 Minuten zum Bahnhof Zoologischer Garten und damit direkt ins Zentrum Berlins.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | mobil 0176 28138288 |

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt vom Auftraggeber geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Fotos und Grundrisse dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet, es wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder die Veröffentlichung durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.

Objektbeschreibung Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wasserwerkstraße im Bezirk Berlin-Spandau. Mit ca. 40,36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte & funktionale Raumaufteilung. Besonders praktisch ist auch der Stauraum im Flur, der zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet. Die Küche verfügt über Platz für einen kleinen Tisch, die Einbaumöbel sind Eigentum des Mieters. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne. Es gehört auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zur Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Spandau. Hier genießen Sie die Vorteile einer grünen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung ist seit 2013 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde im Juni 2024 vorgenommen. Nettokaltmiete: 315,22 € VZ Betriebs- und Heizkosten: ca. 125,00 € Gesamtmiete: ca. 440,22 € Zusätzlich kann eine Garage erworben werden für zzgl. 30.000 €. Diese ist aktuell vermietet mit einer Kündigungsfrist von 8 Wochen. Ausstattung ÜBERBLICK + 1-Zimmer-Wohnung in Berlin Spandau + aktuell an eine zuverlässige Einzelperson vermietet + Balkon + Aufzug + Wannenbad + dezentrale Warmwasseraufbereitung + Doppel-Iso-Kunststofffenster + ruhige Lage + gute Raumaufteilung u.a. mit Stauraum im Flur + Kellerabteil + baujahrstypische Elektroanlage + Eine Garage optional erwerbbar für 30.000 € (aktuell für 85 €/Monat vermietet) Lage Die Wohnanlage befindet sich in der Wasserwerkstraße, die von der Falkenseer Chaussee abzweigt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gepflegten Grünfläche im Innenhof und einer idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In naher Umgebung laden zahlreiche Erholungsgebiete zu Spaziergängen ein. Weitläufige Waldgebiete, idyllische Seen und großzügige Grünflächen im nahen Umkreis bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Zwei Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, von denen die Buslinien 134 und 137 zur U- und S-Bahnstation Rathaus Spandau verkehren. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in nur ca. 15 Minuten zum Bahnhof Zoologischer Garten und damit direkt ins Zentrum Berlins. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | mobil 0176 28138288 | --------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. --------- Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt vom Auftraggeber geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Fotos und Grundrisse dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet, es wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder die Veröffentlichung durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Praktische 1-Zi-Wohnung + Balkon + Wannenbad + Aufzug im ruhigen Spandau | aktuell vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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