Provisionsfrei - Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin & Garage in Langenhagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30853

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und ein hohes Maß an Lebensqualität vereint.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Langenhagen wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und energetisch gut modernisiert. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und schafft zu jeder Jahreszeit einen hellen Rückzugsort zum Entspannen.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie der ausgebaute Spitzboden bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Der liebevoll angelegte Garten wird schnell zum zweiten Wohnzimmer. Mehrere Terrassenbereiche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen, während die 2024 errichtete Pergola ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Outdoor-Küche oder einen geschützten Loungebereich schafft. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf und rundet den gepflegten Außenbereich perfekt ab. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe Ihres eigenen Gartens.

Laufende Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster und der Hauseingangstür, sowie Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Rollläden, Marmorböden, Stäbchenparkett und eine hochwertige Einbauküche unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand der Immobilie. Hier können Sie ohne größere Investitionen einziehen und sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Wohnqualität jeden Tag erlebbar wird.

Ausstattung Alles auf den ersten Blick:

+freistehendes Einfamilienhaus +ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche (ausgebauter Dachboden) +ca. 425 m² Grundstück +4-Zimmer - ideal für Familien oder Paare +offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin +Wintergarten ca. 16 m² mit Blick in eine grüne Oase +Fußbodenheizung EG +Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster +hochwertige Einbauküche mit Tresen +tageslichtbad mit Badewanne und Dusche +Gäste-WC +hochwertiger Marmorboden und Stäbchenparkett +Austausch aller Fenster (3-Fach-Verglasung) und teilweise mit Schallschutz ausgestattet +elektrische Rollläden im EG +neue Hauseingangstür mit Sichherheitsverriegelung +Zentralheizung (Gas) +Energieeffizienzklasse C - EFH energetisch gut modernisiert +liebevoll gestalteter Garten mit optimaler Sonneneinstrahlung (ab mittags bis Sonnenuntergang) +mehrere Terrassenbereiche +neue Terrassen - und Gehwegplatten +Pergola - ideal für Outdoor-Küche oder Loungebereich +Gartenhaus ca. 16 m² +Einzelgarage mit elektrischer Öffnung +laufend modernisiert, sehr gepflegt und ab 01.11.2026 bezugsfrei

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Langenhagen und vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Pferderennbahn Neue Bult, die nicht nur als Veranstaltungsort bekannt ist, sondern auch ein beliebtes Naherholungsgebiet mit weitläufigen Spazier- und Laufstrecken bietet. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B522 und B522/B6 sowie die Autobahnen A2 und A352 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Hannoveraner Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Minuten, der Flughafen Hannover-Langenhagen in etwa 10 Minuten. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für eine unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter: anfragen@mig-maiss-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und ein hohes Maß an Lebensqualität vereint. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Langenhagen wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und energetisch gut modernisiert. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und schafft zu jeder Jahreszeit einen hellen Rückzugsort zum Entspannen. Auf ca. 150 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie der ausgebaute Spitzboden bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Der liebevoll angelegte Garten wird schnell zum zweiten Wohnzimmer. Mehrere Terrassenbereiche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen, während die 2024 errichtete Pergola ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Outdoor-Küche oder einen geschützten Loungebereich schafft. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf und rundet den gepflegten Außenbereich perfekt ab. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe Ihres eigenen Gartens. Laufende Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster und der Hauseingangstür, sowie Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Rollläden, Marmorböden, Stäbchenparkett und eine hochwertige Einbauküche unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand der Immobilie. Hier können Sie ohne größere Investitionen einziehen und sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Wohnqualität jeden Tag erlebbar wird. Ausstattung Alles auf den ersten Blick: +freistehendes Einfamilienhaus +ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche (ausgebauter Dachboden) +ca. 425 m² Grundstück +4-Zimmer - ideal für Familien oder Paare +offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin +Wintergarten ca. 16 m² mit Blick in eine grüne Oase +Fußbodenheizung EG +Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster +hochwertige Einbauküche mit Tresen +tageslichtbad mit Badewanne und Dusche +Gäste-WC +hochwertiger Marmorboden und Stäbchenparkett +Austausch aller Fenster (3-Fach-Verglasung) und teilweise mit Schallschutz ausgestattet +elektrische Rollläden im EG +neue Hauseingangstür mit Sichherheitsverriegelung +Zentralheizung (Gas) +Energieeffizienzklasse C - EFH energetisch gut modernisiert +liebevoll gestalteter Garten mit optimaler Sonneneinstrahlung (ab mittags bis Sonnenuntergang) +mehrere Terrassenbereiche +neue Terrassen - und Gehwegplatten +Pergola - ideal für Outdoor-Küche oder Loungebereich +Gartenhaus ca. 16 m² +Einzelgarage mit elektrischer Öffnung +laufend modernisiert, sehr gepflegt und ab 01.11.2026 bezugsfrei Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Langenhagen und vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Pferderennbahn Neue Bult, die nicht nur als Veranstaltungsort bekannt ist, sondern auch ein beliebtes Naherholungsgebiet mit weitläufigen Spazier- und Laufstrecken bietet. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B522 und B522/B6 sowie die Autobahnen A2 und A352 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Hannoveraner Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Minuten, der Flughafen Hannover-Langenhagen in etwa 10 Minuten. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für eine unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter: anfragen@mig-maiss-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!