Altbau mit Charakter – Wohnung und Gewerbe nahe Bundesplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

658.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

6.267 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Einheit verfügt über:

4 Zimmer 1 Küche 1 separate Küchenkammer 1 Badezimmer mit WC sowie einen angeschlossenen Gewerbeladen mit ca. 35 m² und eigenem WC

Besonders attraktiv ist die bestehende Außenfläche: Zur Einheit gehört eine Gartenterrasse mit Genehmigung für insgesamt zehn Außensitzplätze – davon fünf Tische im Terrassenbereich sowie weitere fünf straßenseitig genehmigte Tische. Der Gewerbebereich eignet sich ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte.

Die Einheit ist grundbuchrechtlich als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen.

Energieausweis ist in Bearbeitung *

Ausstattung Möbliert / teilmöbliert Gartenterrasse mit genehmigten Außenplätzen Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC Klassischer Altbaucharme Zwei große Kellerräume Gemeinschaftlicher Hofgarten Hausgeld: ca. 320 € monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Citylage im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, unweit des U-Bahnhofs Bundesplatz sowie der Südwestkorso-/Fehlerstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Altbaubestand, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Neben der U-Bahnstation Bundesplatz stehen auch S-Bahn- und Busverbindungen schnell zur Verfügung und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt, City West sowie den Kurfürstendamm.

Der Südwestkorso zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet klassische Berliner Altbauarchitektur mit einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft. Gleichzeitig bieten die begrünten Innenhöfe und nahegelegenen Parkanlagen einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich schöne und ruhige Hinterhofgarten der Wohnanlage, der von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann und der Einheit eine seltene grüne Atmosphäre verleiht.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: d.guenter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung In gefragter Lage nahe der U-Bahnstation Bundesplatz sowie Südwestkorso / Fehlerstraße befindet sich diese vielseitige Erdgeschosseinheit mit wohnlichem Altbaucharakter und zusätzlicher Gewerbefläche. Die Einheit verbindet urbanes Leben, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlich schönen begrünten Hinterhofgarten auf besondere Weise. Die großzügige Einheit verfügt über: 4 Zimmer 1 Küche 1 separate Küchenkammer 1 Badezimmer mit WC sowie einen angeschlossenen Gewerbeladen mit ca. 35 m² und eigenem WC Besonders attraktiv ist die bestehende Außenfläche: Zur Einheit gehört eine Gartenterrasse mit Genehmigung für insgesamt zehn Außensitzplätze – davon fünf Tische im Terrassenbereich sowie weitere fünf straßenseitig genehmigte Tische. Der Gewerbebereich eignet sich ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte. Die Einheit ist grundbuchrechtlich als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen. * Energieausweis ist in Bearbeitung * Ausstattung Möbliert / teilmöbliert Gartenterrasse mit genehmigten Außenplätzen Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC Klassischer Altbaucharme Zwei große Kellerräume Gemeinschaftlicher Hofgarten Hausgeld: ca. 320 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Citylage im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, unweit des U-Bahnhofs Bundesplatz sowie der Südwestkorso-/Fehlerstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Altbaubestand, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Neben der U-Bahnstation Bundesplatz stehen auch S-Bahn- und Busverbindungen schnell zur Verfügung und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt, City West sowie den Kurfürstendamm. Der Südwestkorso zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet klassische Berliner Altbauarchitektur mit einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft. Gleichzeitig bieten die begrünten Innenhöfe und nahegelegenen Parkanlagen einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich schöne und ruhige Hinterhofgarten der Wohnanlage, der von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann und der Einheit eine seltene grüne Atmosphäre verleiht. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: d.guenter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 658.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.800 €): 2.813 € / Monat
20% Eigenkapital (131.600 €): 2.500 € / Monat
30% Eigenkapital (197.400 €): 2.188 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 985 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau mit Charakter – Wohnung und Gewerbe nahe Bundesplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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