Wohnen wie im Einfamilienhaus – Arbeiten wie im eigenen Büro: Die außergewöhnliche Wohnung in QNG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94405

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.701 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohntraum für Familien • Praxisstandort • Büro für Freiberufler • Privatgarten mit Garagenoption

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung erstreckt sich über den gesamten Gebäudekomplex und ist damit ein echtes Unikat im gesamten Projekt.

Großzügig, hell, flexibel – und mit einem privaten Garten, in dem auf Wunsch sogar eine Fertiggarage errichtet werden kann.

Diese helle und großzügige Erdgeschosswohnung bietet barrierefreien Wohnkomfort auf ganzer Linie – ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder alle, die ein schwellenloses, komfortables Zuhause suchen. Bereits beim Betreten fällt der offene und durchdachte Grundriss auf: Der zentrale Wohn-Essbereich öffnet sich nach Süden und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Alle Übergänge sind schwellenlos und rollstuhlgerecht ausgeführt. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse mit anschließendem Gartenbereich – perfekt für sonnige Stunden im Freien, zum Entspannen oder für den eigenen kleinen Kräutergarten. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für eine barrierefreie Einbauküche mit kurzen Wegen und guter Zugänglichkeit. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer – jeweils gut erreichbar und großzügig geschnitten – bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein zusätzliches Zimmer kann ideal als Büro, Gästezimmer oder Pflegezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist funktional und geräumig gestaltet, mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen, ausreichend Bewegungsfläche und Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung verbindet Barrierefreiheit und eine sonnige Südausrichtung – ein ideales Zuhause für ein komfortables, selbstbestimmtes Leben.

Ausstattung Warum diese Wohnung so besonders ist:

4 Zimmer, flexibel nutzbar: Familienwohnung, Büro, Praxis, Therapie, Kanzlei – alles möglich

Einzigartiger Grundriss über komplette Gebäudeseite

Großer Privatgarten zur alleinigen Nutzung

Option: Fertiggarage direkt am Garten

Ebener, barrierearmer Zugang

Seltenes Flächenangebot für Wohnen + Arbeiten in einem Neubauprojekt

Highlights auf einen Blick:

4-Zimmer-Gartenwohnung mit flexibler Nutzung

Privatgarten mit Garagenmöglichkeit

Helle Räume, bodentiefe Fenster

Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV

KfW-Effizienzstandard für niedrige Nebenkosten

Stellplatz direkt am Gebäude

Einzigartige Größe – nur einmal verfügbar!

Lage Obere Stadt - Exklusives Wohnen mit Weitblick Diese drei charmanten Häuser sind nicht nur stilvoll und modern, sondern auch schlau wie ein Fuchs. Dank QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllen sie höchste Nachhaltigkeitsstandards und öffnen Ihnen die Tür zu attraktiven KfW-Förderungen. Mit anderen Worten: Hier wohnen Sie nicht nur gut, sondern sparen auch clever! Die Obere Stadt gilt als eine der BESTEN Wohnlagen in Landau!

Sonstiges Service & Beratung: Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung und stellen Ihnen passende Modelle vor. KfW-40-QNG-Standard: energieeffizient & förderfähig (bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen!) Für ein realistisches Bild ermöglichen wir Ihnen auf Anfrage die Besichtigung bereits fertiggestellter Wohnungen. Alternativ planen wir mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Projekt – ganz nach Ihren Wünschen.

Preisaufbau: Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive Kellerabteil 6.000,00€ und Stellplatz 12.000,00€

Eine Maklerprovision fällt nicht an. Zu berücksichtigen sind lediglich die gesetzlichen Erwerbsnebenkosten in Bayern (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer).

Objektbeschreibung Wohntraum für Familien • Praxisstandort • Büro für Freiberufler • Privatgarten mit Garagenoption Diese außergewöhnliche Gartenwohnung erstreckt sich über den gesamten Gebäudekomplex und ist damit ein echtes Unikat im gesamten Projekt. Großzügig, hell, flexibel – und mit einem privaten Garten, in dem auf Wunsch sogar eine Fertiggarage errichtet werden kann. Diese helle und großzügige Erdgeschosswohnung bietet barrierefreien Wohnkomfort auf ganzer Linie – ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder alle, die ein schwellenloses, komfortables Zuhause suchen. Bereits beim Betreten fällt der offene und durchdachte Grundriss auf: Der zentrale Wohn-Essbereich öffnet sich nach Süden und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Alle Übergänge sind schwellenlos und rollstuhlgerecht ausgeführt. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse mit anschließendem Gartenbereich – perfekt für sonnige Stunden im Freien, zum Entspannen oder für den eigenen kleinen Kräutergarten. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für eine barrierefreie Einbauküche mit kurzen Wegen und guter Zugänglichkeit. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer – jeweils gut erreichbar und großzügig geschnitten – bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein zusätzliches Zimmer kann ideal als Büro, Gästezimmer oder Pflegezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist funktional und geräumig gestaltet, mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen, ausreichend Bewegungsfläche und Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung verbindet Barrierefreiheit und eine sonnige Südausrichtung – ein ideales Zuhause für ein komfortables, selbstbestimmtes Leben. Ausstattung Warum diese Wohnung so besonders ist: 4 Zimmer, flexibel nutzbar: Familienwohnung, Büro, Praxis, Therapie, Kanzlei – alles möglich Einzigartiger Grundriss über komplette Gebäudeseite Großer Privatgarten zur alleinigen Nutzung Option: Fertiggarage direkt am Garten Ebener, barrierearmer Zugang Seltenes Flächenangebot für Wohnen + Arbeiten in einem Neubauprojekt Highlights auf einen Blick: 4-Zimmer-Gartenwohnung mit flexibler Nutzung Privatgarten mit Garagenmöglichkeit Helle Räume, bodentiefe Fenster Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV KfW-Effizienzstandard für niedrige Nebenkosten Stellplatz direkt am Gebäude Einzigartige Größe – nur einmal verfügbar! Lage Obere Stadt - Exklusives Wohnen mit Weitblick Diese drei charmanten Häuser sind nicht nur stilvoll und modern, sondern auch schlau wie ein Fuchs. Dank QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllen sie höchste Nachhaltigkeitsstandards und öffnen Ihnen die Tür zu attraktiven KfW-Förderungen. Mit anderen Worten: Hier wohnen Sie nicht nur gut, sondern sparen auch clever! Die Obere Stadt gilt als eine der BESTEN Wohnlagen in Landau! Sonstiges Service & Beratung: Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung und stellen Ihnen passende Modelle vor. KfW-40-QNG-Standard: energieeffizient & förderfähig (bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen!) Für ein realistisches Bild ermöglichen wir Ihnen auf Anfrage die Besichtigung bereits fertiggestellter Wohnungen. Alternativ planen wir mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Projekt – ganz nach Ihren Wünschen. Preisaufbau: Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive Kellerabteil 6.000,00€ und Stellplatz 12.000,00€ Eine Maklerprovision fällt nicht an. Zu berücksichtigen sind lediglich die gesetzlichen Erwerbsnebenkosten in Bayern (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer).