Luxuriöses Penthouse mit 3 Zimmern und Dachterrasse am Volkspark in Berlin-Friedrichshain

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

1.145.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

11.927 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, ca. 3 m Deckenhöhe sowie eine außergewöhnlich helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Süd- und Westausrichtung sorgt für ganztägigen Lichteinfall und schafft in Kombination mit den großen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes, luftiges Raumgefühl mit fließendem Übergang zu den Außenbereichen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Außenflächen: eine große Südwest-Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon. Sie fungieren als Erweiterung des Wohnraums und ermöglichen es, je nach Tageszeit flexibel zwischen sonnigen und schattigen Bereichen zu wählen. Die Hauptterrasse ist mit einer hochwertigen, elektrisch steuerbaren Markise ausgestattet und bietet auch an warmen Tagen ein Höchstmaß an Komfort.

Der stilvolle Kamin im Wohnbereich setzt ein prägnantes Design-Statement und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieses Ambiente durch eine komfortable Fußbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird und für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima sorgt.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und verfügt neben Induktionskochfeld und Dampfgarer auch über Teppanyaki- und Lavagrill.

Zwei Badezimmer (en suite Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Duschbad), ein Hauswirtschaftsraum sowie maßgefertigte Einbauten bieten zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug verbindet die Wohnung direkt mit der Tiefgarage.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage zwischen Friedrichshain und Prenzlauer Berg – nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain entfernt.

Diese besondere Mikrolage verbindet die Lebendigkeit Friedrichshains mit der gewachsenen Struktur des Prenzlauer Bergs. Der Volkspark Friedrichshain, eine der größten und beliebtesten Grünanlagen Berlins, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit – von entspannten Spaziergängen über Joggingrouten bis hin zu gastronomischen Angeboten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein vielfältiges Angebot für den Alltag. Die angrenzenden Kieze rund um den Petersburger Platz sowie der Prenzlauer Berg sind bekannt für ihre lebendige, gleichzeitig gewachsene Nachbarschaft.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Mitte und weitere zentrale Stadtteile Berlins.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, grüner Umgebung und hoher Erreichbarkeit – ein seltenes Zusammenspiel, das diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen zwischen Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, ca. 3 m Deckenhöhe sowie eine außergewöhnlich helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Süd- und Westausrichtung sorgt für ganztägigen Lichteinfall und schafft in Kombination mit den großen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes, luftiges Raumgefühl mit fließendem Übergang zu den Außenbereichen. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Außenflächen: eine große Südwest-Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon. Sie fungieren als Erweiterung des Wohnraums und ermöglichen es, je nach Tageszeit flexibel zwischen sonnigen und schattigen Bereichen zu wählen. Die Hauptterrasse ist mit einer hochwertigen, elektrisch steuerbaren Markise ausgestattet und bietet auch an warmen Tagen ein Höchstmaß an Komfort. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich setzt ein prägnantes Design-Statement und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieses Ambiente durch eine komfortable Fußbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird und für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und verfügt neben Induktionskochfeld und Dampfgarer auch über Teppanyaki- und Lavagrill. Zwei Badezimmer (en suite Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Duschbad), ein Hauswirtschaftsraum sowie maßgefertigte Einbauten bieten zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug verbindet die Wohnung direkt mit der Tiefgarage. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage zwischen Friedrichshain und Prenzlauer Berg – nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain entfernt. Diese besondere Mikrolage verbindet die Lebendigkeit Friedrichshains mit der gewachsenen Struktur des Prenzlauer Bergs. Der Volkspark Friedrichshain, eine der größten und beliebtesten Grünanlagen Berlins, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit – von entspannten Spaziergängen über Joggingrouten bis hin zu gastronomischen Angeboten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein vielfältiges Angebot für den Alltag. Die angrenzenden Kieze rund um den Petersburger Platz sowie der Prenzlauer Berg sind bekannt für ihre lebendige, gleichzeitig gewachsene Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Mitte und weitere zentrale Stadtteile Berlins. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, grüner Umgebung und hoher Erreichbarkeit – ein seltenes Zusammenspiel, das diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.145.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.500 €): 4.895 € / Monat
20% Eigenkapital (229.000 €): 4.351 € / Monat
30% Eigenkapital (343.500 €): 3.807 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 2.321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Penthouse mit 3 Zimmern und Dachterrasse am Volkspark in Berlin-Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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