3 Familienhaus in Reichshof - Historisches Fachwerkjuwel in idyllischer Lage am See

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.070 €

pro m²

Beschreibung

Alle Einheiten sind für insgesamt ca. 2.700€ warm vermietet – ideal zur Unterstützung der Finanzierung oder als attraktive Zusatzrendite.

Das liebevoll restaurierte Fachwerkhaus überzeugt durch seinen authentischen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und eine behagliche Wohnatmosphäre. Die direkte Seelage schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Ein besonderes Highlight ist der idyllisch angelegte Teich mit angrenzendem Feuchtbiotop auf dem eigenen Grundstück – ein privates Naturrefugium mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Lebensqualität, Rendite und Seltenheitswert in außergewöhnlicher Lage.

Die Stellplätze, Nebengebäude und Garage werden mit 15.000€ pauschalem Aufpreis berechnet.

GESAMTKAUFPREIS: 260.000€ + 15.000€ = 275.000€

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

WICHTIG: Zum Schutz der Eigentümer und zur Gewährleistung eines reibungslosen Ablaufs bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse angeboten werden können. Vorab benötigen wir von Ihnen die Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder einer Bestätigung über die Bonität. Diese Maßnahmen dienen dazu, die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und sicherzustellen, dass der Besichtigungsprozess gezielt und effizient verläuft. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Ausstattung

Garage
2 Teiche
Feuchtbiotop
Scheunenanlage
Brunnensystem
Ökologische Kläranlage
KEIN DENKMALSCHUTZ
Wassergeführter Kamin
Kachelofen
Party Raum / Kaminzimmer

Aufteilung der Wohneinheiten:

4-ZKB 156 m², Einlieger 2-ZKB 54 m², Einlieger 1-ZKB 33 m²

Lage Willkommen in 51580 Reichshof - einem Ort, an dem historischer Charme auf natürliche Schönheit trifft. Dies zauberhafte Fachwerkhaus thront majestätisch am Ufer des bezaubernden Biebersteiner Stausees und ist eingebettet in die idyllische Umgebung zwischen Wiehl und Brüchermühle.

Der Stausee erstreckt sich vor der Immobilie, verbindet sich mit den grünen Ufern und bildet eine perfekte Kulisse für Entspannung und Freizeitvergnügen.

Die Nähe zu Wiehl und Brüchermühle verleiht diesem Standort eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Wiehl, nur einen Katzensprung entfernt, bietet alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Brüchermühle mit seiner naturnahen Umgebung ergänzt das Bild mit Wander- und Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Brüchermühle ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Erleben. Es ist ein Ort, an dem die Harmonie zwischen Architektur und Natur eine perfekte Symbiose eingegangen ist, und an dem jeden Tag ein neues Kapitel der Schönheit und Ruhe geschrieben wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die Natur am Rande des Biebersteiner Stausees. Hier erleben Sie Wohnen inmitten einer malerischen Umgebung, die Sie mit Offenheit empfängt und mit unvergesslichen Momenten beschenkt.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir sprechen DEUTSCH, ENGLISCH, RUSSISCH.

Objektbeschreibung Direkt am Ufer des idyllischen Biebersteiner Stausees gelegen, verbindet dieses charmante Fachwerkanwesen historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 243 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine großzügige Hauptwohnung sowie zwei Einliegerwohnungen im integrierten Anbau. Alle Einheiten sind für insgesamt ca. 2.700€ warm vermietet – ideal zur Unterstützung der Finanzierung oder als attraktive Zusatzrendite. Das liebevoll restaurierte Fachwerkhaus überzeugt durch seinen authentischen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und eine behagliche Wohnatmosphäre. Die direkte Seelage schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist der idyllisch angelegte Teich mit angrenzendem Feuchtbiotop auf dem eigenen Grundstück – ein privates Naturrefugium mit hoher Aufenthaltsqualität. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Lebensqualität, Rendite und Seltenheitswert in außergewöhnlicher Lage. Die Stellplätze, Nebengebäude und Garage werden mit 15.000€ pauschalem Aufpreis berechnet. GESAMTKAUFPREIS: 260.000€ + 15.000€ = 275.000€ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! WICHTIG: Zum Schutz der Eigentümer und zur Gewährleistung eines reibungslosen Ablaufs bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse angeboten werden können. Vorab benötigen wir von Ihnen die Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder einer Bestätigung über die Bonität. Diese Maßnahmen dienen dazu, die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und sicherzustellen, dass der Besichtigungsprozess gezielt und effizient verläuft. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Ausstattung - Garage - 2 Teiche - Feuchtbiotop - Scheunenanlage - Brunnensystem - Ökologische Kläranlage - KEIN DENKMALSCHUTZ - Wassergeführter Kamin - Kachelofen - Party Raum / Kaminzimmer Aufteilung der Wohneinheiten: - 4-ZKB 156 m², Einlieger 2-ZKB 54 m², Einlieger 1-ZKB 33 m² Lage Willkommen in 51580 Reichshof - einem Ort, an dem historischer Charme auf natürliche Schönheit trifft. Dies zauberhafte Fachwerkhaus thront majestätisch am Ufer des bezaubernden Biebersteiner Stausees und ist eingebettet in die idyllische Umgebung zwischen Wiehl und Brüchermühle. Der Stausee erstreckt sich vor der Immobilie, verbindet sich mit den grünen Ufern und bildet eine perfekte Kulisse für Entspannung und Freizeitvergnügen. Die Nähe zu Wiehl und Brüchermühle verleiht diesem Standort eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Wiehl, nur einen Katzensprung entfernt, bietet alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Brüchermühle mit seiner naturnahen Umgebung ergänzt das Bild mit Wander- und Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Brüchermühle ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Erleben. Es ist ein Ort, an dem die Harmonie zwischen Architektur und Natur eine perfekte Symbiose eingegangen ist, und an dem jeden Tag ein neues Kapitel der Schönheit und Ruhe geschrieben wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die Natur am Rande des Biebersteiner Stausees. Hier erleben Sie Wohnen inmitten einer malerischen Umgebung, die Sie mit Offenheit empfängt und mit unvergesslichen Momenten beschenkt. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir sprechen DEUTSCH, ENGLISCH, RUSSISCH.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 602 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Familienhaus in Reichshof - Historisches Fachwerkjuwel in idyllischer Lage am See

Beschreibung

Ausstattung